Смена функционального назначения здания

Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории. Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты. Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

• получения технической документации на помещение в БТИ;
• направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
• получения согласия от префектуры;
• подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
• согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
• направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
• получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Ограничения на перепрофилирование помещений

Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.

На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
• для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
• документы, подтверждающие полномочия руководителя;
• свидетельство ИНН;
• банковские реквизиты;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
• актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.

Изменение назначения жилых помещений

Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд. Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире. Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.

Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.

Стоимость	От 30000 рублей
Сроки	От 35 дней
Список необходимых документов	Заявление по форме Подтверждающий личность документ Доверенность Учредительные документы организации заявителя Кадастровый паспорт помещения Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию Акт о произведенном переустройстве помещения
Результат выполнения услуги	Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения.
Спец. предложение	При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают	Бухгалтерское обслуживание; Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросы	Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html

Изменение функционального назначения здания: преимущества, целесообразность

Необходимо отметить, что смена функционального назначения здания имеет и свои проблемы. Однако при подходящих обстоятельствах экономика данного подхода работает лучше. Чтобы заставить числа работать, нужно начать с поиска возможной ценности одного или нескольких компонентов существующего сооружения, которые будут окупать проект с точки зрения затрат. Часто пользу пытаются определить с точки зрения «во сколько бы обошлась замена этого на это?».

Например, для переоборудования какого-нибудь здания в соответствии с нормами могут потребоваться сейсмические изыскания, что обычно означает значительные капиталовложения. Они могут показаться чрезмерно высокими и побудить застройщика к сносу и перестройке существующего здания. В то же время, это здание может иметь изысканную систему внешнего остекления или какую-нибудь новую или обновленную механическую систему.

При сопоставлении стоимости остекления или механической системы со стоимостью сейсмических изысканий экономическая выгода может склоняться к переустройству или реконструкции.

Каждая строительная площадка или здание представляют собой уникальные объекты, и первым шагом для тех, кто рассматривает смену функционального назначения, является определение такого элемента существующего объекта, который имеет денежную ценность. Часто конструкции или внешний вид здания сохраняют из-за их хорошего состояния.

Так было во время недавнего проекта переоборудования, который превратил невыразительное бетонное офисное здание, построенное в 1960-х годах недалеко от аэропорта LAX (Лос-Анджелес), в отель. Конструкция наружных стен имела ребристые выступы из бетона и стекловолокна, которые придавали ей суровый, непривлекательный вид.

Однако несущие конструкции здания были в превосходном состоянии, а инженерные системы все еще работали. После демонтажа почти всех элементов здания и расходов в размере около 60-ти миллионов долларов на обновление здания в соответствии с современными эстетическими стандартами, строительство 260-ти тысяч квадратных футов гостиничного пространства повышенного уровня комфорта было завершено всего за 16 месяцев по сравнению с планируемыми 20-21 месяцами отстройки здания с нуля.

Ценность здания обязательно должна работать

Расположение и площадь здания в плане играют ключевую роль в том, стоит ли вообще рассматривать смену функционального назначения или реконструкцию. Иногда каркас или оболочка здания заключают в себе основную ценность, но сооружение имеет странную форму или неподходящий размер. В таких случаях застройщик должен обязательно поинтересоваться, будет ли здание работать с точки зрения новой технологической схемы. Если нет, возможно, будет более выгодно рассмотреть вариант нового строительства.

В описанном выше проекте переоборудования рассматриваемое здание располагало большим количеством квадратных метров, имевших нулевое значение с точки зрения нового технологического процесса или с точки зрения окупаемости инвестиций с помощью нового функционального назначения в виде отеля.

Но существующий каркас и остекление имели слишком большое значение. Несмотря на мертвые зоны, осталось достаточно квадратных метров для добавления необходимого количества ключевых элементов, чтобы сделать проект экономически выгодным. Условия для работы элементов объекта, несущих определенную ценность, были благоприятными.

После тщательной оценки экономической составляющей проект получил одобрение.

Когда имеет смысл смена функционального назначения здания

Существуют определенные рыночные условия, при которых проект больше предрасположен к смене функционального назначения, чем к новому строительству, и наоборот. Вторичные и третичные рынки недвижимости с неудобным расположением или недвижимость, расположенная в районах с более низкой плотностью населения, сильнее тяготеют к новому строительству. Экономия при смене назначения здания становится более очевидной, когда существуют два взаимосвязанных условия: очевидный спрос и предложение для рассматриваемого вида основных средств и нехватка доступной недвижимости в данном районе.

Смена функционального назначения дает аргументированные преимущества в экономии времени и бюджета по сравнению с новым строительством при определенных условиях: правильная география, при которой существует спрос и предложение для рассматриваемого вида основных средств; имеется основной элемент (или элементы) на участке или в здании, который является достаточно ценным для того, чтобы его сохранить; подходящее расположение здания в плане, на основе которого создается технологическая схема для нового назначения здания. Если эти условия выполняются, то смена функционального назначения здания является гораздо более привлекательным вариантом для быстрого выполнения проекта, чем новое строительство.

Билл Вильгельм является президентом компании R.D.Olson Construction – генеральной подрядной организации в Ирвайне, штат Калифорния, основанной в 1979 году.

Источник: https://dmstr.ru/articles/novaya-zhizn/

Изменение функционального назначения нежилых помещений

Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?

Возникает много вопросов вроде: «К кому обращаться?», «С чего начать?», «Что сделать?», «Какие документы понадобятся?», «Какие сроки получения документов?», «Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? «

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Что входит в наши услуги

• консультации по вопросам смены функционального назначения
• подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
• представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
• получение заключения о смене функционального назначения
• при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

5 причин заказать у нас

• Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
• Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
• Первичная консультация – бесплатно
• И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения». Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

Подготовка	консультации подготовка заявления формирование пакета документов	от 1 р.д.
Подача документов	подача документов в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта	от 1 р.д.
Получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения	рассмотрение заявления и пакета документов Отделом градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления по месту нахождения объекта получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения	от 1 мес.

Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*

1. Заявление	Оригинал
2. Паспорт, код	Копия	Для физических лиц
3. Свидетельство о государственной регистрации	Копия	Для ФЛП и юридических лиц
4. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или здание	Копия, заверенная нотариально
5. Фотофиксация объекта	Оригинал
6. Материалы технической инвентаризации помещения	Оригинал	При наличии
7. Поэтажный план с указанием помещения	Оригинал	Для проектируемых объектов
8. Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участок	Копия, заверенная нотариально	Для заказчиков строительства
9. Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта	Оригинал	Для заказчиков строительства

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений

Законодательство

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Источник: https://justicon.ua/service/izmenenie-funkcionalnogo-naznacenia-nezilyh-pomesenij.html

Обследование здания (строительная экспертиза) перед сменой функционального назначения здания

В практике эксплуатации зданий и сооружений иногда возникает необходимость изменить функциональное назначение здания, и тогда торговое или административное здание перепрофилируют под промышленные цели или бывшие заводские цеха перестраивают под торгово-развлекательный центр.

Если изменение функционального назначения здания сделано без соответствующих разрешений и с нарушениями строительных норм, это может закончиться плачевно, как например, это было с ТРЦ в Казани, где смена функционального назначения здания была проведена нелегально с нарушением норм. о последствиях несанкционированной смены функционального назначения зданий вы можете посмотреть внизу этой статьи.

Что нужно сделать, чтобы смена функционального назначения здания или сооружения была легальной и безопасной? Каков порядок смены функционального назначения здания?
 

Законодательное регулирование смены функционального назначения здания

Необходимость проведения обследования строительных конструкций нормируется СП 13-102-2003

Согласно СП обследование проводится при «увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания; изменении функционального назначения зданий и сооружений»

В случае перепрофилирования административного или торгового здания в производственное могут потребоваться работы по увеличению несущей способности конструкций, чтобы они справлялись с возрастающей нагрузкой или с вибрацией при размещении промышленного оборудования на этажах.

В случае перепрофилирования промышленного здания в торговое или административное, необходимо в проектной документации предусмотреть все требования нормативной документации к данным зданиям (подъезды, проходы, пути эвакуации и т.д.).
 

Порядок проведения смены функционального назначения здания:

Чтобы новое назначение здания или сооружения было своевременно легализовано и правильно документально оформлено, необходимо получить «Разрешение на строительство», и при строительстве соблюдать все требования проектной документации и соответствующих СНиП.

Для этого, во-первых, нужно заказать обследование строительных конструкций здания (часто называемое «строительной экспертизой»). В результате обследования выяснится, возможна ли смена функционального назначения здания.
 

Результат обследования здания

В результате обследования здания с целью дальнейшего изменения функционального назначения для проектной организации появляются следующие данные:

1. Обмерные чертежи – поэтажные планы и характерные разрезы.
2. Фактическая расчетная схема здания.
3. Прочностные характеристики несущих конструкций.
4. Данные об армировании, например, описание диаметра, расположения и шага арматуры.
5. И другие данные обследования в зависимости от его задач.
    

На основании данных обследования выполняется проектная документация, включающая раздел «Технологические решения». Для каждого здания со своим функциональным назначением, будь то производственное здание или здание общественного питания, существую свои требования по технологии, например, по расстановке оборудования, разгрузке, подъездам и выполнению подобных задач

При необходимости проходить экспертизу проектной документации в состав проектной документации включается и Заключение по обследованию строительных конструкций (Технический отчет). Положительное заключение экспертизы проектной документации является основанием для получения «Разрешения на строительство».

Если ваше здание будет перепрофилировано на основании грамотного проекта и «Разрешения на строительство», вы можете быть уверены, что вы без проблем оформите все необходимые документы на него.

После сдачи-приемки строительства оформляется Постановление о вводе в эксплуатацию. На основании Постановления о вводе в эксплуатацию оформляется новый Технический паспорт БТИ.

Заказать обследование здания перед сменой его назначения

Обследование конструкций здания могут проводить специализированные организации, имеющие соответствующие разрешения и опыт. В частности, ИТЦ Квалитет имеет многолетний опыт и разрешение, с которым можно познакомиться ссылке >>>

Заказать обследование можно прямо сейчас по ссылке >>>

о последствиях неправомерной смены назначения здания в Казани с промышленного на торговое

Нужно сменить функциональное значение здания? Закажите комплексное обследование чтобы избежать катастрофических последствий!
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.

Рассчитать стоимость обследования          Заказать обследование

Источник: http://kvalitet-exp.ru/news/obsledovanie-zdanija-stroitelnaja-yekspertiza-pered-smenoi-funkcionalnogo-naznachenija-zdanija.html

Изменение функционального назначения здания

RFI consult предлагает воспользоваться услугой изменения функционального назначения здания арендаторов и собственников, у которых возникла необходимость перепрофилировать объект. Наши юристы оказывают услугу под ключ: они самостоятельно соберут пакет документов, выполнят проект перепланировки и переустройства нежилого помещения, получат разрешения контролирующих инстанций, подадут документы в Мосжилинспекцию и добьются положительного решения.

5 причин доверить изменение функционального назначения нежилого помещения RFI consult

1. Узкопрофильные эксперты. В нашей компании работают юристы, проектировщики, инженеры с опытом не менее пяти лет. Каждый из них специализируется на узкой сфере юриспруденции или земельных вопросов, поэтому имеет высокую компетенцию. Изменением функционального назначения помещения будут заниматься специалисты в сфере недвижимости, которые десятки раз выполняли аналогичные работы.
2. Тщательный анализ документов перед началом работы.

   Уже на первой консультации наш эксперт изучит документы, чтобы оценить возможность перепрофилирования и законность перепланировок. С нами вы не потеряете время, пытаясь реализовать несбыточный проект. Мы объективно оцениваем ситуацию и предлагаем реальные альтернативы.

3. Доступные расценки. Стоимость смены функционального назначения недвижимости начинаются от 300 тыс. р. Сумма будет прописана в договоре — никаких дополнительных выплат и скрытых платежей!
4. Сроки — от 4 месяцев.

   Решать вопросы наших клиентов быстро нам помогают доскональное знание законов и требований инстанций, отвечающих за перепрофилирование. Мы в сроки от 2 недель подготовим проект и сразу же подадим пакет документов на согласование в Мосжилинспекцию.

5. Решение сложных вопросов. Мы готовы взяться за изменение функционального назначения здания, даже если вы уже получили отказ от компетентных органов. Если будет возможность, мы исправим проект и добьемся положительного решения от Мосжилинспекции или других инстанций.

   При неправомерном отказе мы защитим ваши интересы в суде.

Порядок перепрофилирования нежилой недвижимости

Необходимость смены назначения помещений или сооружений чаще всего возникает, когда владелец или арендатор хотят сменить направление деятельности — например, чтобы открыть на месте парикмахерской продуктовый магазин. Если сделать это в обход закона, без перепрофилирования, то при выявлении нарушений придется заплатить большой штраф.

Процедура изменения назначения недвижимости отличается по сложности в зависимости от того, нужно ли делать перепланировку или переустройство. Отметим, что требования к помещениям предъявляются в зависимости от сферы деятельности компании и регулируются СанПин, ГОСТ и другими документами. Например, для салонов красоты обговаривается высота потолков, площадь подсобных помещений, наличие «мокрых» зон.

Предприятиям, деятельность которых связана с продажей продуктов питания, придется соблюдать строгие санитарно-эпидемиологические нормы. Чтобы привести перепрофилируемое помещение в соответствие с требованиями, может потребоваться широкий перечень работ, включающий внесение изменений в несущие конструкции, перенос инженерных сетей и т.д.

Такой ремонт потребует согласования по проекту, что удорожит и удлинит вопрос получения разрешения на смену деятельности.

Этапы работ по изменению функционального назначения нежилого помещения

1. Консультация. Наш юрист изучает документы, предоставленные заказчиком, и анализирует, возможно ли перепрофилировать помещение.
2. Заключение договора. В нем мы прописываем сроки и стоимость работ, а также другие обязательства нашей компании.
3. Осмотр объекта. Наш эксперт выезжает для личного осмотра и проведения замеров.
4. Разработка проекта перепланировки.

   Это объемный документ, включающий описание инженерных коммуникаций, демонтируемых и монтируемых элементов, мер соблюдения шумоизоляции, противопожарных требований и т.д. Он разрабатывается с учетом нового использования объекта, чтобы гарантированно соответствовать всем требованиям.

5. Получение разрешений. Необходимо пройти согласования проекта в Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, СЭС.

   Для предприятий некоторых сфер деятельности или помещений, расположенных в зданиях-объектах культурного наследия, могут потребоваться дополнительные разрешения.

6. Подача документов в Мосжилинспекцию. Решение о возможности перепрофилирования принимается в течение 1,5 месяцев.
7. Получение решения, проведение работ по перепланировке.

   Когда ремонт будет закончен, специальная комиссия проведет инспекцию и выдаст соответствующий акт. После этого можно будет получить новые документы в БТИ и внести изменения в ЕГРН.

Наши проектировщики и юристы возьмут на себя все работы по изменению функционального назначения здания или помещения. Благодаря штату опытных специалистов нам не придется передавать часть работ (например, разработку проекта) другим компаниям.

За счет этого мы можем предложить доступную стоимость и высокую скорость сбора документов и согласования их с контролирующими инстанциями.

Какие документы нужны для смены назначения помещения?

• Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт для физлица, учредительные документы для организации).
• Проект перепланировки или переустройства.
• Документы о праве собственности на недвижимость.
• Поэтажный план с экспликацией.
• Выписка из БТИ о состоянии помещения.

• Разрешение собственника (если перепрофилирование проводится арендатором).
• Кадастровый паспорт.

По итогам работы экспертов RFI consult вы получите копию проекта, разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, акт о переустройстве помещения, разрешение на ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт БТИ и выписку из ЕГРН с измененным назначением недвижимости.

Записывайтесь на консультацию, чтобы наши эксперты рассказали о возможностях перепрофилирования вашего объекта и рассчитали сроки и стоимость работ!

Источник: http://uzakonimvse.com/proektirovanie-v-moskve-i-moskovskoi-oblasti/izmenenie-funktsionalnogo-naznacheniya-zdaniya/