Реконструкция системы отопления многоквартирного дома

Модернизация системы отопления дома: суть мероприятий

Стоимость тарифов на тепло и горячее водоснабжение является «неподъемной» для большинства наших соотечественников. И дело не только в желании коммунальщиков получать как можно больше прибыли. Причины данного явления банальны: удорожание углеводородов и жилой фонд, большая часть которого построена еще в середине прошлого века, когда при строительстве не обращали особого внимания на энергоэффективность. В данной публикации будут рассмотрены меры по модернизации систем отопления жилых домов, которые уже длительное время применяются в ряде европейских стран.

Что значит термомодернизация здания?

Специалисты определяют данное понятие, как комплекс мер по приведению многоквартирного дома в соответствии с современными стандартами энергоэффективности. Сюда входят мероприятия, связанные с уменьшением теплопотерь постройки через стены, перекрытия, крышу, подвалы и пр. Большие потери тепла происходят по причине низких теплотехнических характеристик и плохой герметичности старых окон и дверей. Кроме этого, термомодернизация затрагивает вопросы переоснащения инженерных систем (вентиляция, отопление, ГВС), переход на комбинированные (геотермальные солнечные) источники теплоснабжения. 

Важно! Утепление наружных ограждений, без переоборудования систем отопления и вентиляции дома – не эффективно и не дает положительного результата(что и зачастую происходит), а чаще всего, приводит к увеличению энергетических затрат потребителем коммунальных ресурсов.

Будет рассмотрен комплекс мер, направленных на сокращение теплопотребления и улучшения энергоэффективности зданий.

к оглавлению ↑

Утепление ограждающих конструкций

Данное мероприятие можно разделить на несколько важных видов работ.

1. Утепление наружных стен с внешней стороны дома.

   Термоизоляция ограждающих конструкций представляет собой нанесение на стены дополнительного слоя материала с низким коэффициентом теплопроводности. Данные мероприятия позволяют устранить «мостики холода», повышают теплоизоляционные свойства стен, эффективно решают проблему «пористости материала». Могут быть применены следующие технологии утепления стен: бесшовная система утепления; создание утепляющей стены; обустройство вентилируемого фасада.

2. Утепление крыши, чердачных перекрытий.

   Если чердак дома не отапливаемый, то проводятся работы по утеплению перекрытия под чердаком с защитой изоляционного слоя от механических повреждений.

3. Термоизоляция перекрытий над подвалом.

Данный вид работ осуществляется со стороны подвала путем приклеивания теплоизоляционных плит к перекрытию.

Совет! Если невозможно провести мероприятия по термоизоляции стен снаружи (памятник архитектуры, сложный рельеф фасада и пр.), то необходимо утеплить наружные стены изнутри здания, посредством укладки пенополистирольных плит под штукатурку или гипсокартон.

к оглавлению ↑

Уменьшение теплопотерь через окна

По заявлению специалистов, через окна «уходит» до 30% тепла из отапливаемых помещений. Радикальный способ решение данной проблемы – это замена старых деревянных окон на энергосберегающие. Достаточно уменьшить их размер, особенно если вопрос касается окон на лестничных клетках. В большинстве планировок многоквартирных домов предусмотрена избыточная для освещения лестниц площадь оконных проемов, которая является причиной больших теплопотерь.

к оглавлению ↑

Модернизация вентиляционной системы

Как известно, наиболее распространенным способом организации циркуляции воздуха в помещениях многоквартирных домов является естественная вентиляция. Удаление воздуха производится по вытяжным каналам, расположенным в кухнях и санузлах. Приток свежего воздуха с улицы организован через естественные неплотности в окнах и дверях.

При замене старых окон на энергоэффективные и герметичные решается проблема теплопотерь, но при этом появляется новая: резкое уменьшение поступления приточного воздуха. Решается данная проблема модернизацией системы вентиляции, а именно, обустройством вентиляции с контролируемым притоком воздуха. На практике это решается установкой приточных клапанов, окон со встроенными гигрозависимыми вентиляторами или установок принудительной подачи приточного воздуха в помещения.

к оглавлению ↑

Реконструкция отопительной системы

Особенное внимание специалисты уделяют высокому теплопотреблению, которое происходит из-за низкой эффективности морально и технически устаревших систем отопления дома, е изначально спроектированные с избыточным теплопотреблением. Основные проблемы старых систем отопления (СО) можно сформулировать в следующем:

• Плохая или неправильная гидравлическая балансировка. Данная проблема часто связана с несанкционированным вмешательством жильцов в конструкцию отопительной системы (установка дополнительных секций на радиаторы, замена батарей, трубопровода и пр.)
• Плохая теплоизоляция труб теплоснабжения или ее полное отсутствие.
• Конструктивно устаревшие тепловые и распределительные пункты.

Далее кратко описаны работы, проводимые в рамках модернизации отопительной системы многоквартирных домов.

к оглавлению ↑

Переоснащение тепловых узлов

Модернизация данных объектов – это довольно сложный и дорогостоящий процесс. Который включает в себя следующие изменения:

1. Замена элеваторного узла системы отопления на автоматизированный. В случае подключения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный теплопункт; при использовании зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от применяемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в автоматическом режиме стабилизировать давление в СО путем регулирования подачи теплоносителя.

Важно! Замена устаревшего элеваторного узла экономайзером не даст возможности применения терморегуляторов для радиаторов отопления и балансировочных клапанов. Элеватор просто «не потянет» дополнительное гидравлическое сопротивление, которое неизбежно увеличится при использовании данных устройств.

1. Замена старых теплообменников на энергоэффективные.
2. Устранение утечек в СО и замена запорной арматуры.

к оглавлению ↑

Балансировка отопительной системы

К счастью, эффективность данного мероприятия уже не вызывает никакого сомнения. Установка балансировочных клапанов для системы отопления на обратных стояках с ограничением температуры теплоносителя – это обязательное условие грамотной модернизации СО, особенно в домах с большим процентом автономного отопления газовыми котлами.

к оглавлению ↑

Установка приборов индивидуального регулирования

Установка терморегуляторов с датчиком температуры воздуха на каждой батарее, помимо дополнительного комфорта для жителей данного строения, позволит значительно снизить потребление тепловой энергии. Повысилась температура воздуха через оконные проемы (солнышко пригрело) терморегулятор снизил количество теплоносителя на конкретный отопительный прибор.

Среди обязательных мер по реконструкции отопительной системы, проводимой в рамках термомодернизации всего дома, можно выделить монтаж общедомового узла учета теплоснабжения и переход к поквартирному учету тепла. Именно такие меры более всего стимулируют жильцов к экономии.

Термомодернизация многоквартирного дома требует больших финансовых затрат. Но для достижения значимой экономии конечным потребителем (а значит возврат денег и получения прибыли инвесторами энергосервиса), необходимо проведение комплексных мер по уменьшению количества потребляемой тепловой энергии или термомодернизации.

>>> Все про аренду авто на Кипре

Источник: http://ventilationpro.ru/sistemy-otopleniya/montazh-i-skhemy-sistem-otopleniya/modernizaciya-sistemy-otopleniya-doma-sut-meropriyatijj.html

Система отопления многоквартирного дома: обслуживание, реконструкция и модернизация для ТСЖ и домоуправляющих компаний

> ТСЖ и ДУК > Система отопления многоквартирного дома: обслуживание, реконструкция и модернизация для ТСЖ и домоуправляющих компаний

Наши услуги по организации систем отопления

Единое решение комплекса ваших задач
с индивидуальным подходом

• капитальный и профилактический ремонт сетей и узлов системы ГВС и отопления для многоквартирного жилого дома;
• замена трубопроводов, арматуры, оборудования;
• пусконаладка сетей;
• профилактика аварийных ситуаций;
• проектирование и монтаж автономных котельных жилого дома;
• обслуживание котельных и теплопунктов;
• установка приборов и постов учета тепла.

Система отопления многоквартирных домов представляет собой комплекс элементов, узлов и деталей необходимых для обогрева помещений. Основными элементами являются генераторы теплоты, теплопроводы, отопительные приборы. Передача тепла осуществляется с помощью теплоносителей — нагретой воды, пара, воздуха или иных.

В качестве системы отопления многоквартирного дома или комплекса домов в городах используются централизованная система с запиткой от городской ТЭЦ или собственной котельной. Каждый дом при этом имеет собственный теплопункт, где установлены общедомовые приборы учета тепла. В загородной зоне или при удаленности от городских коммуникаций небольшие дома могут иметь собственные котельные для отопления и горячего водоснабжения.

Как правило, централизованная котельная расположена отдельно в специально отведенной постройке и обеспечивает теплом жилые дома и общественные здания с помощью подземного трубопровода. Горячее водоснабжение также считается централизованным, так как вода нагревается в теплообменных агрегатах в этой же котельной. Центральная котельная нагревает теплоноситель в холодный период, а в теплое время года подает горячую воду только в систему ГВС.

Выбирать тип системы отопления жилых домов и провести ее гидравлический расчет важно еще на этапах проектирования здания или во время реконструкции системы отопления жилого дома, но уже учитывая местные особенности, климатические условия, удаленность от централизованных магистралей отопления и горячего водоснабжения, класс жилья и других параметров.

• выявление потребности в замене или обслуживании систем отопления многоквартирных домов;
• дефектовка состояния узлов, оборудования и трубопроводов;
• расчет нагрузок и производительности системы в целом и ее отдельных узлов, тепловой и гидравлический расчет;
• подбор оборудования и материалов соответствующего качества;
• расчет сроков и стоимости работ и оборудования, согласование смет;
• технико-экономическое обоснование вариантов;
• поставка оборудования и исполнение работ точно в срок по заранее согласованной стоимости сметы.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) отвечает за транспортировку теплоносителя от ТЭЦ или котельной к внутридомовому отоплению и горячему водоснабжению. Располагается ИТП в подвальном или техническом помещении дома. В состав ИТП входят теплообменники, запорно-регулирующая аппаратура, насосные станции, контрольно-измерительные приборы, аппаратура управления. ИТП позволяет экономить средства путем погодозависимой автоматики.

Что вы получаете, заказывая обслуживание систем отопления многоквартирного дома в компании “Интегра Инжиниринг”

Специалистами компании «Интегра Инжиниринг» за годы работы компании наработана огромная база технологических решений по подбору, проектированию, монтажу и обслуживанию систем ГВС и отопления для многоквартирных жилых домов – объектов ДУК и ТСЖ. Являясь компанией полного цикла, «Интегра Инжиниринг» предлагает готовые решения на базе новейшего оборудования ведущих брендов.

Предприятие осуществляет гарантийное и сервисное обслуживание объектов. Необходимо помнить, что залог долгой и правильной работы инженерных систем является их грамотная эксплуатация.

Заказывая любую услугу у нас, вы получаете паспорт объекта, инструкцию по эксплуатации и календарь обслуживания

Наши специалисты прошли специальное обучение и имеют сертификаты по работе с поставляемым оборудованием. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших инженеров в офисе компании «Интегра Инжиниринг» (Н. Новгород, ул. Бекетова, 16) или выбрать и приобрести оборудование самостоятельно в нашем интернет-магазине или в розничном магазине «Интегра Водный мир» (Н. Новгород, ул. Бекетова, 14).

• монтажные работы осуществляются на основании технологических карт;
• специалисты прошли профессиональное обучение по работе с материалами и оборудованием, которое они монтируют;
• монтажные работы на объекте ведутся только профессиональными инструментами;
• проектирование и монтаж осуществляется по ГОСТу и СНиПам;
• все виды монтажных работ завершаются многоуровневыми тестами на стадии пусконаладки и проходят многократный технологический контроль.

Интегра инжиниринг – единый центр ответственности

Источник: https://i2-ww.ru/service/tszh-i-domoupravlyayushhie-kompanii/sistemy-otopleniya-i-kotelnye-tshz-duk/

Гост р 56501-2015 услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. общие требования, гост р от 30 июня 2015 года №56501-2015

ГОСТ Р 56501-2015

ОКС 03.080.30

Дата введения 2016-03-01

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии Государственной академии Минстроя России и Некоммерческого партнерства «АВОК»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 г. N 823-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила изменения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.

gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт является основополагающим, требования которого необходимо учитывать при разработке и применении национальных стандартов относящихся к внутридомовым системам теплоснабжения и входящих в их состав систем водяного отопления, приточной вентиляции (при ее наличии), и горячего водоснабжения объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта, наряду с другими, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги отопления, горячего водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг) связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов, во время которого стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на услуги управления и содержания внутридомовых систем теплоснабжения и входящих в их состав систем водяного отопления и горячего водоснабжения.

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, в составе которых имеются внутридомовые системы теплоснабжения, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах принявшими решение о содержании внутридомовой системы теплоснабжения в соответствии с настоящим стандартом и выступающими в роли заказчиков таких услуг (работ), а также для подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ, связанных с управлением и (или) содержанием таких систем, ресурсоснабжающих организаций при заключении и выполнении договора поставки коммунального ресурса, в том числе потребителями, эксплуатирующими такие системы.

2 Нормативные ссылки

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200122229