Содержание
- 1 Правила пожарной безопасности для жилых многоквартирных домов
- 1.1 Каким требованиям должна отвечать пожарная безопасность в МКД?
- 1.2 Правовые аспекты и ответственность. Кем контролируется пожарная безопасность МКД и что грозит за нарушение ее требований
- 1.3 Обучение противопожарной безопасности в МКД для управляющей организации
- 1.4 Обязанности и порядок действия жильцов при пожаре
- 1.5 Требования, выдвигаемые для придомовой территории
- 1.6 Требования пожарной безопасности для многоквартирных жилых домов повышенной этажности
- 2 Статьи о безопасности | Гольфстрим
Правила пожарной безопасности для жилых многоквартирных домов
Правила противопожарной безопасности в многоквартирных домах — это совокупность мероприятий, направленных на снижение вероятности возгорания, поддержание в порядке эвакуационных путей и локализацию огня в кратчайшие сроки. Аспекты ПБ планируются на этапе проектирования здания. После сдачи объекта в эксплуатацию ответственность за его содержание возлагается на управляющую компанию и каждого жильца персонально. Проводится ряд практических и профилактических мероприятий по обеспечению строения техническими средствами и наглядной агитацией.
Каким требованиям должна отвечать пожарная безопасность в МКД?
Возгорания в высотных строениях характеризуются быстрым распространением огня, сопровождаются крупным материальным ущербом и человеческими жертвами.
Для предотвращения возникновения подобных ситуаций органами законодательства был разработан и введен в действие перечень правил и норм ПБ.
Требования пожарной безопасности в многоквартирном доме регламентирует закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. На его основе созданы нормативные документы.
жилого здания должно отвечать таким условиям:
- Электрическая проводка. Силовые кабели должны быть проложены закрытым способом. Линии должны сохранять работоспособность лифтов, систем оповещения, аварийной вентиляции и освещения на протяжении времени, необходимого для эвакуации людей из горящего здания Общий щит и счетчики оборудуются автоматическими выключателями.
- Системы оповещения и тушения огня. Датчики устанавливаются в местах общего пользования и в квартирах, представляющих потенциальную опасность в плане возгорания. Обнаружение и подача сигнала должны происходить в автоматическом режиме. Звуковой громкоговоритель дублируется световыми индикаторами и табло с достаточной громкостью и видимостью.
- общественных мест. Запрещается блокировать пожарный выход. Двери из подъезда и на крышу разрешается закрывать на замок, при этом запасные ключи должны быть у старшего по подъезду, консьержа, жильцов ближайших к выходу квартир. Не допускается складирование горючих материалов в подвалах и на чердаках, использование тамбуров мусоропроводов под склады, ларьки и киоски.
- квартир. Проводить перепланировку и строить дополнительные тамбуры с дверями разрешается после согласования с правлением дома и БТИ. Запрещается загромождать лестничные пролеты и площадки мебелью, строительным мусором и транспортными средствами. Не допускается использование открытого пламени при проведении ремонтных работ, разведение костров на балконах и лоджиях, применение неисправных электроприборов.
Обязанности жильцов и администрации здания указываются в контракте (договоре) и являются обязательными для выполнения обеими сторонами.
Правовые аспекты и ответственность. Кем контролируется пожарная безопасность МКД и что грозит за нарушение ее требований
Согласно действующему законодательству отвечают за пожарную безопасность здания управляющая компания (правление объединения совладельцев) и каждый жилец персонально в пределах собственности.
Для доведения до людей правил ПБ разрабатываются инструкции, вывешиваемые на информационных стендах. Руководящие документы должны соответствовать действующим СНиП и приказам МЧС.
В бумагах обязательно указывается, куда обращаться при обнаружении нарушений со стороны граждан или должностных лиц.
Пожарная безопасность жилых зданий обеспечивается соблюдением правил поведения в быту и в общественных местах.
Поскольку отдельного законодательного акта о ПБ в МКД не существует, следует опираться на «Технический регламент о требованиях ПБ», СанПиН и жилищный кодекс РФ.
Контроль за состоянием многоэтажных зданий осуществляется инспекторами Государственного пожарного надзора. Проверки подразделяются на плановые и внеплановые.
В первом случае дата визита доводится до сведения ответственных лиц заранее, она указана в графике, который размещается на сайте МЧС.
Во втором случае инспектор посещает строение после получения сигнала о наличии предпосылок для возгорания, об истечении сроков устранения ранее указанных недостатков или для расследования чрезвычайных происшествий техногенного характера.
За нарушение правил пожарной безопасности предусмотрена административная и уголовная ответственность.
В зависимости от обстоятельств трагедии и ее последствий к суду привлекаются представители управляющей компании, члены правления дома или отдельные граждане, виновные в происшествии.
Юридические и физические лица могут привлекаться к таким видам наказания:
- принудительные работы или административный арест до 15 суток;
- штраф до 200000 руб.;
- лишение свободы в ИТУ или условно до 7 лет.
Обучение противопожарной безопасности в МКД для управляющей организации
Управление многоэтажными зданиями предполагает наличие у персонала компаний знаний документов, регламентирующих конструкцию зданий, их техническое оснащение, обслуживания и содержания.
Сотрудники должны знать, по какой причине может возникать пожар в многоквартирном доме, какие меры необходимо принимать для его недопущения, какими способами и средствами осуществлять защиту имущества и локализацию огня.
Необходимые знания можно получить самостоятельно путем изучения законодательной базы, строительных и санитарных норм и правил. Но некоторые положения могут потребовать разъяснений специалистами в данной области.
Лучшим вариантом являются краткосрочные курсы, на которых проходят обучение и переподготовку ответственные, инспекторы и инженеры по охране труда и ПБ.
Изучив в течение 1-3 месяцев противопожарные требования к жилым зданиям, сотрудник управляющей компании сможет квалифицированно провести проверку поднадзорных объектов.
Обязанности и порядок действия жильцов при пожаре
Одним из разделов плана эвакуации и инструкций является порядок действия жильцов дома при возгорании. От слаженности и быстроты действий граждан зависит их жизнь, сохранность личного и общественного имущества.
Когда возникает пожар в многоквартирном доме, обнаруживший его гражданин должен сделать следующее:
- Позвонить в службу спасения (01 или 101), сообщить диспетчеру адрес дома, особенности чрезвычайной ситуации, ориентиры для проезда, номер своей квартиры и фамилию.
- Оповестить соседей, организовать вывод людей в безопасное место. Отключить электрические приборы, закрыть все окна и двери. Воздерживаться от крика, пресекать панику.
- При нахождении рядом с источником огня принять возможные меры по его тушению, используя для этого воду, мокрые одеяла и огнетушители.
- По прибытии расчета МЧС проинформировать его командира о деталях, местах, где могут находиться люди и горючие материалы.
В дальнейшем действовать в соответствии с указаниями председателя правления или представителей власти.
Требования, выдвигаемые для придомовой территории
Закрепленная за зданием территория должна ежедневно очищаться от мусора, сухой травы, опавшей листвы и прочих горючих предметов. Строительный мусор, отходы собираются в стальные контейнеры с крышками.
В условиях ограниченной видимости местность должна освещаться уличными фонарями и лампами для обеспечения видимости подъездов, эвакуационных лестниц, которые соответствуют требованиям пожарной безопасности, для нахождения первичных средств борьбы с огнем и разворачивания штаба РТП.
Проходы, проезды и дороги к строению необходимо держать свободными, применять оперативные меры по их обслуживанию, очистке от мусора и снега. На время проведения ремонтных работ следует устанавливать знаки направления объезда или закрывать участки прочным настилом.
На придомовой территории запрещается ремонтировать и мыть транспортные средства, сливать с машин отработанное масло, разводить костры, использовать местность для строительства гаражей, киосков и ларьков. Не допускается устраивать стихийные свалки бытовых и промышленных отходов.
Источник: https://nebezopasno.com/kto-otvechaet-za-pozharnuyu-bezopasnost-v-mnogokvartirnom-dome/
Требования пожарной безопасности для многоквартирных жилых домов повышенной этажности
При эксплуатации жилых домов не допускается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);
Запрещается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.
На фасадах жилых зданий должны быть установлены указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий, стойких к воздействию атмосферных осадков и солнечной радиации) месторасположения ближайших пожарных гидрантов, а также направление движения к ним,. На них должны быть четко нанесены цифры, указывающие расстояние до водоисточника.
Источник: https://nskoblaka.com/pravila-pozharnoy-bezopasnosti-dlya-zhilyh-mnogokvartirnyh-domov/
Статьи о безопасности | Гольфстрим
Чтобы быть уверенным в защите своего дома от проникновения преступников, отправляясь в отпуск или на работу, необходимо позаботиться о его охране. Особенно это касается тех, чьи квартиры расположены на первом и последних этажах, а окна – рядом с балконами, пожарной лестницей или козырьком подъезда.
В таких случаях рекомендуется устанавливать на окна решётки. Однако этого не гарантирует защиту от злоумышленников. Безопасность многоквартирного дома зависит от наличия придомовой охраны, пропускной системы и индивидуальной защиты квартир собственников.
Для полной безопасности в квартирах устанавливают датчики открывания и датчики движения, передающие сигнал тревоги на пульт охраны и на телефон владельца.
Беспроводная пультовая система охраны – это оптимальный способ обеспечить безопасность многоквартирных жилых домов. Перед установкой охранной системы эксперт по безопасности должен провести оценку помещения на уязвимости и разработать персональный план охраны.
Плюсом беспроводных датчиков является то, что на их установку нужно всего2-3 часа, они не нарушают отделки и их можно установить в необходимых местах с широким углом обзора. Для обеспечения безопасности в жилых домах в пультовых системах сигналы тревоги с датчиков открывания или движения моментально поступают на станцию мониторинга, после чего оператор отправляет сотрудников охраны.
Охранные системы ГОЛЬФСТРИМ располагают широкой сетью собственных групп быстрого реагирования и прибывают на место не позднее 5-7 минут.
2. Пожарная безопасность в жилых домах
Соблюдение установленных правил и организация технической противопожарной системы защитит вас и ваших соседей от пожаров и их последствий. Огонь очень быстро распространяется по жилым помещениям, поэтому для защиты от пожара важнейшее значение имеют превентивные меры.
Пожарная безопасность жилых многоквартирных домов включает периодические осмотры состояния электропроводки, в том числе той, которая используется для работы лифтов, освещения и вентиляционной системы.
Проводка должна выдерживать воздействие высокой температуры в течение длительного времени на случай пожара.
Т.к. пожар может возникнуть по самым разным причинам, должна быть организована грамотная система безопасности жилого дома, которая включает оповещение о тревоге и пожаротушение.
Пожарная система должна выполнять две основные функции – максимально быстрое и точное обнаружение очага возгорания и оповещение, чтобы предупредить всех жильцов о необходимости вызвать пожарных и эвакуироваться. Извещатели могут быть звуковыми или световыми, встроенными или ручными. Необходимы также стрелки эвакуации.
Для того, чтобы в экстренной ситуации жители дома могли беспрепятственно эвакуироваться из здания пожарные выходы должны быть оснащены эвакуационными дверями, которые легко открываются изнутри.
Пожарная безопасность квартиры в многоквартирном доме зависит от владельца собственности. Вы можете установить пожарную сигнализацию в свою квартиру.
Современные противопожарные системы распознают первые признаки дыма и оповещают владельца с помощью смс и с помощью звонка оператора (в пультовых системах). Установка противопожарных датчиков ГОЛЬФСТРИМ не нарушит отделку квартиры.
Все датчики беспроводные, в них встроены звуковые извещатели, а сирена включается по тревоге во всех датчиках одновременно. Вы не пропустите оповещение о тревоге даже ночью.
3. Пожарная безопасность в многоквартирном доме
Жильцы многоквартирного дома должны соблюдать правила содержания личных квартир и подъездов. Каждый собственник должен ответственно подходить к безопасности своей жизни и имущества.
По правилам противопожарной безопасности в многоквартирном доме запрещено хранение пожароопасных и взрывчатых веществ на территории квартиры. Перепланировку можно проводить только по согласованию с компетентными службами.
Не рекомендуется загромождать тамбуры и лестничные пролёты, так как это может осложнить эвакуацию и поспособствовать распространению огня. Любое, даже незначительное возгорание в многоквартирном доме может привести к серьёзным потерям.
Важно знать, что обеспечение безопасности многоквартирных домов – это задача, в том числе и управляющей компании, которая обслуживает дом. Соблюдение элементарных правил безопасности и ответственное отношение к эксплуатации инженерных систем поможет вам избежать трагических последствий и материальных потерь.
Правила пожарной безопасности составляются управляющей компанией в строгом соответствии с законодательством РФ. Свод должен быть размещён на информационном стенде, чтобы с ними мог ознакомиться каждый житель дома.
Также в их обязанности входит ежегодный инструктаж жильцов по основным правилам и действиям в случае пожара.
4. Основные правила пожарной безопасности
Соблюдение простых требований поможет вам сберечь жизнь и имущество. Нарушение норм безопасности может привести к серьёзным последствиям, а также к административному или уголовному наказанию. Внимательно прочтите список действий, запрещённых законодательно:
- Размещение торговых точек в холле здания
- Блокирование дверей, переходов и люков
- Вывод наружных блоков кондиционеров внутрь дома
- Несогласованная перепланировка
- Использование неисправных и самодельных электроприборов в доме
- Отогревание труб с применением открытого огня
- Размещение подсобных или складских помещений на лестничных пролётах
- Хранение легко воспламеняемых и пожароопасных веществ
Одна из наиболее частых причин пожаров в многоквартирных домах – неосторожное отношение с захламлёнными приквартирными холлами. Поэтому пожарная безопасность в подъезде многоквартирного дома зависит от ответственности самих жильцов.
Многое из того, что принято выставлять на лестничные клетки легко воспламеняется. Например, корпусная деревянная мебель, диваны и старые деревянные рамы для окон. При этом многие хранят в доме горюче-смазочные материалы, предназначенные для хранения в гараже.
Недопустимо также хранение газовых баллонов (закон о пожарной безопасности в квартире).
5. Что входит в комплект пожарной безопасности
Помимо общедомовой противопожарной системы для пожарной безопасности в высотных домах рекомендуется установить в квартире датчики дыма со встроенной звуковой сиреной, которые при необходимости «связываются» со станцией мониторинга. Современным датчикам не нужен доступ к электричеству (они беспроводные), поэтому их можно разместить во всех важных комнатах – на кухне, в каждой спальне и т.д. Для полной безопасности рекомендуется установить:
Наиболее удобный и современный способ защитить свою квартиру или дом от последствий пожара – разместить на кухне и возле каждой жилой комнаты беспроводные датчики дыма. Выбирайте модели с встроенными звуковыми извещателями, которые сразу включат звуковую сирену при распознавании дыма.
Датчики дыма ГОЛЬФСТРИМ работают 24 часа в сутки, вне зависимости от того, поставлено помещение под охрану или нет. При первых же признаках задымления сигнал тревоги уйдёт на станцию мониторинга, а сирена разбудит вас, даже если вы спите.
Отключить сирену в случае ложного вызова (например, от дыма сигареты) можно в мобильном приложении ГОЛЬФСТРИМ.
- Датчики движения с фотоподтверждением
Для того, чтобы при пожаре как можно быстрее подтвердить сигнал тревоги (когда вас нет дома), вы можете установить датчики с фотоподтверждением. Во все комплекты ГОЛЬФСТРИМ входит инфракрасный датчик движения с чувствительной фотокамерой и встроенным тепловым датчиком.
При температуре свыше 54 градусов они также отправляют сигнал тревоги на Центральную станцию мониторинга и делают серию фотоснимков. Чувствительность камеры позволяют делать различимые фото дыма даже в полной темноте.
Получая такие снимки, оператор незамедлительно вызывает на место пожарных.
Некоторые современные системы противопожарной безопасности интегрируются с охранными системами и ими можно управлять в мобильном приложении.
Например, при малейших признаках задымления клиентам ГОЛЬФСТРИМ приходит push-уведомление в мобильное приложение с предупреждением о тревоге и серия снимков с датчика движения с фотоподтверждением (если эта функция настроена). Вы сразу сможете понять ложная это тревога или нет.
Снимки также уходят на Центральную станцию мониторинга, что позволяет сразу вызвать пожарную службу на объект. В случае ложной активации датчика (к примеру, от дыма сигарет), можно также отключить сирену через приложение.
6. Защита дома от утечки газа
В большинстве квартир до сих пор используются газовые плиты, а это значит, что всегда есть риск протечки (особенно в доме с маленькими детьми и пожилыми людьми). И самим газом, и его продуктами горения можно отправиться. Кроме того, при высокой концентрации в воздухе газ взрывоопасен. При взрыве пострадать может не только отдельная квартира, но и целый этаж или здание. Т.к. сам газ не пахнет, в него добавляют одоранты – вещества, которые имеют резкий неприятный запах. Однако, вы можете спать или слишком находиться в другой комнате.
Современные датчики газа ГОЛЬФСТРИМ распознают первые признаки утечки всех видов природного газа, пропана, бутана, ацетилена, водорода и остальных. В них вмонтирован передатчик, который отправляет сигналы тревоги на Центральную станцию мониторинга. Вы сразу получите push-уведомление на мобильный телефон и звонок оператора с сообщением об утечке. Это позволит вам эвакуироваться, предупредить соседей и ждать прибытия МЧС, находясь в безопасности.
Важно! Газоанализаторы должны быть установлены профессионалом. Для тяжёлых газов (пропан, бутан и др.) датчики размещают близко к полу. Для лёгких газов (бытовой газ, природный и др.) датчики устанавливают у потолка. Не допускается установка датчиков в местах, где затруднены воздухообмен и циркуляция воздуха.
7. Защита дома от протечки воды
По статистике 92% бытовых аварий в частных и многоквартирных домах – это затопление водой. Чтобы протечка не вылилась в дорогостоящий ремонт и испорченные отношения с соседями, установите датчики протечки.
Рекомендуется устанавливать их там, где есть высокий риск протечки, а именно в ванных комнатах, в подсобных помещениях и подвалах и везде, где размещаются трубопроводы и элементы отопительной системы. Датчики протечки ГОЛЬФСТРИМ можно настраивать на нужный уровень воды, поэтому они не мешают пользоваться ванной комнатой.
Сенсоры фиксируют повышенный уровень воды и датчики уведомляют вас о протечке – вам придёт сообщение, и позвонит оператор. Это позволит вам предпринять необходимые меры и предотвратить последствия протечки.
Источник: https://www.gulfstream.ru/articles/bezopasnost-zhilykh-domov/