Кто делает исполнительную документацию в строительстве?

Кто делает исполнительную документацию в строительстве — Портал по безопасности

Одним из основных направлений деятельности нашей инжиниринговой компании является подготовка полного пакета Исполнительной документации и узаконивание объектов капитального строительства. 

Специализируемся на юридическом и техническом сопровождении сдачи в эксплуатацию объектов нового строительства и реконструкции на завершающем этапе строительного цикла в роли Технического Заказчика. 

Формируем полный пакет исполнительной документации, собираем все необходимые для ввода документы, снимаем вопросы надзорных и контролирующих органов, корректируем проектную документацию, проходим повторную экспертизу, оптимизируем затраты по вводу объекта в эксплуатацию – полностью учитывая интересы наших Клиентов.

Это пакет рабочих документов, фиксирующих процесс соответствия строительно-монтажных работ разделам проекта и нормативным регламентам, а также любые отступления от него для возведенного сооружения.

Введение здания в эксплуатацию при отсутствии полного объёма и правильной подготовки исполнительной документации (далее – ИД) невозможно.

Контроль за составом и формированием ИД лежит на Строительном контроле от лица Застройщика или Технического Заказчика, надзор за которыми осуществляет орган государственного строительного надзора (в отдельных случаях Ростехнадзор или уполномоченный отдел муниципального образования). Обязанность по ведению документации, подтверждающей соответствие строительных работ установленным нормам и проекту, лежит на Подрядчике. По завершении строительства Подрядчик окончательно передает документацию со всеми доработками на хранение Заказчику.

Состав исполнительной технической документации

Основными актами, составляющими пакет ИД, являются:

1. Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) – документы, составляемые при выполнении практически всех этапов монтажных, строительных, отделочных, ремонтных или реставрационных работ, проконтролировать которые после их завершения невозможно;
2. Акты освидетельствования ответственных конструкций (АООК) – документы, подтверждающие должное выполнение наиболее важных строительных конструкций и этапов работ (опоры, свайное основание, фундаменты, монолитные и металлические каркасы зданий, фасады, крыши и т.п.);
3. Акты освидетельствования участков инженерных сетей (АОУИС) – документы, составляемые при завершении наружных и внутриквартальных инженерных сетей.
4. Специальные акты – документы, отражающие специальные работы по инженерным сетям, автоматизации и диспетчеризации, систем противопожарной защиты, видеонаблюдении и пр.

Помимо актов, к пакету ИД также прикладываются:

• Исполнительные схемы – комплекс геодезической документации с фиксацией всех отклонений, подтверждающий соответствие возведенного объекта к разработанным по проекту геометрическим параметрам здания — размерам, расстояниям, уклонам, положению и др.
• Лабораторные исследования и протоколы, экспертизы – документы, свидетельствующие о полном соответствии возведенного сооружения требованиям проекта и действующих нормативов.
• Полный перечень исполнительных подтверждающих документов зависит от принятых проектных решений.

Исполнительные геодезические схемы

Состав и требования к геодезической документации регламентирует ГОСТ Р 51872-2002. Норматив включает более десятка требований к порядку ведения таких документов. Несоответствие документов установленным требованиям может привести к серьезным сложностям при сдаче объекта в эксплуатацию.

Приказ Ростехнадзора №470 от 09.11.2017

В последнем техническом регламенте отражены новые требования к стандартам ведения и оформления Актов выполненных работ в пакете ИД:

• в части обязательного внесения информации о членстве в СРО Застройщика, Технического Заказчика, Проектировщика и Подрядчика.
• требование о наличии ответственных лиц за выполнение строительного контроля со стороны Застройщика, Технического Заказчика, Проектировщика и Подрядчика. Данные инженеры обязательно должны находиться в едином реестре специалистов НРС (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) с указанием для каждого индивидуального идентификационного номера.
• шаблоны новых Актов можно скачать тут.

Также в нормативе говорится, что если возведенное или отремонтированное сооружение соответствует установленным нормам, органы государственного контроля выдают соответствующее заключение о соответствии. При этом, исполнительная документация передается обратно Застройщику или Техническому Заказчику для дальнейшего хранения.

Профессиональная помощь в ведении, оформлении и подготовке исполнительной документации

Подготовка ИД – самый скрупулёзный и ответственный процесс в строительстве. Неправильно оформленные акты могут стать серьезным фактором, усложняющим сроки сдачи объекта. Именно поэтому, инжиниринговая компания ООО «Автобиография» предлагает свои услуги по подготовке полного пакета ИД.

Мы знаем все бюрократические тонкости, не допускаем ошибок и ведем ИД согласно действующих регламентов. Постоянно следим за изменениями в законодательстве. Эти факторы позволяют нам гарантировать успешную сдачу и защиту всего пакета документов государственному строительному надзору или технадзору.

Список услуг предоставляемых нашей компанией в рамках подготовки Исполнительной документации. Формирование и разработка полного пакета исполнительной документации для сдачи объекта в эксплуатацию: актов, геодезических схем, общих и специальных журналов работ, приказов, отсутствующих паспортов и сертификатов.

Отлаженное взаимодействие с надзорными и контролирующими органами Санкт-Петербурга и Ленинградской области и работа в рамках актуализированной законодательной базы, позволяет успешно реализовать Ваши строительные проекты. Сбор полного пакета документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта и Разрешения на Ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация прав собственности в Росреестре.

Мы очень рады сотрудничеству и делаем все возможное, чтобы оно было как можно более продуктивным и взаимовыгодным.

Источник: https://abgtz.com/ispolnitelnaya-dokumentaciya-v-stroitelstve

Исполнительная документация: правильный подход финансы бережет

Исполнительная документация – наиболее значимая документация для любого вида строительства. Именно здесь содержится детальная информация об объекте и хранятся ответы на любые вопросы, которые могут возникнуть в процессе работ или дальнейшей эксплуатации.

Что такое исполнительная документация?

Строительная область, как и многие другие технические сферы, не может существовать без наличия отчётной, первичной и исполнительной документаций, которые помогают контролировать ход строительства и его продолжительность, быть в курсе о наличии строительных материалов и трудовых ресурсов и т.д.

Особое место, безусловно, занимает исполнительная документация в строительстве, которая оформляется надлежащим образом и является действительным документом построенного здания или сооружения, с помощью которого облегчается процесс его дальнейшей эксплуатации.

Также, исполнительная документация отражает техническое состояние возводимого объекта, содержит сведения об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ.

Папки с исполнительной документациейНа заметку!В целом, исполнительная документация (ИД) в строительстве представляет собой текстовые и графические материалы, которые описывают основные этапы строительства, фактическое выполнение проектных решений, положение объектов, а также их элементов в процессе строительства, реконструкции, ремонта и т.д. Ведение исполнительной документации регламентировано законодательством Российской Федерации.

Исполнительная документация делится на исполнительную производственную документацию и исполнительную. Давайте остановимся на этом подробнее.

Исполнительная производственная документация

Исполнительная производственная документация или первичные документы о соответствии представляют собой документацию, которая оформляется в процессе строительства и фиксируют процесс производства строительно-монтажных работ (СМР) и техническое состояние объекта.

Основу составляют следующие виды документов:

1. Первичные документы соответствия.
2. Оформленный рабочий проект.

Состав исполнительной документации или первичные документы о соответствии определяются строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом, куда включаются в обязательном порядке:

• акты освидетельствования ответственных конструкций;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акты испытаний;
• документы лабораторного контроля;
• сертификаты;
• исполнительные геодезические съемки;
• журналы работ и т.д.

На заметку!Первичные документы подготавливаются и оформляются генеральным подрядчиком, а контроль осуществляется техническим надзором заказчика. Далее генподрядчиком документы передаются заказчику по перечню, как приложение к перечню основных документов.

Функциональное назначение исполнительной производственной документации

После ввода объекта в эксплуатацию, комплект первичной документации передаётся заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения. (МГСН «Приёмка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»).

Таким образом, исполнительная техническая или производственная документация нужна на время производства работ, чтобы обеспечить и подтвердить проводимые мероприятия строительного контроля.

На заметку!Важно знать, что исполнительная документация при сдаче объекта в эксплуатацию совместно с комплектом других документов, передается эксплуатирующей организации по накладной на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.

Рабочие чертежи входят в исполнительную документацию

Исполнительные схемы

Исполнительная документация или, так называемые, исполнительные схемы, составляют комплект рабочих чертежей с пометками, которые гарантируют соответствие данных чертежей с фактически выполненными работами, а также носят информацию о внесенных в чертежи изменениях, согласованных с проектировщиками и лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»).

Функциональное назначение исполнительной документации

Таким образом, исполнительная документация обеспечивает выполнение работ в соответствии с проектными решениями, техническими регламентами. Главным образом, она необходима для организации и осуществления эксплуатации объектов строительства.

Источник: https://sivcomsks.com/kto-delaet-ispolnitelnuyu-dokumentatsiyu-v-stroitelstve/

Составление исполнительной документации в Москве

Исполнительная документация (ИД) — полноценный комплект рисунков, схем, чертежей, расчетов, описаний и иных текстовых материалов, в которых содержится актуальная информация о реализации проекта строительства по факту. Также эти бумаги содержат подробное описание зданий и иных сооружений, проходящих процесс реконструкции или капитального ремонта. Данные материалы готовятся в процессе строительно-монтажных или ремонтных работ и отражают все технические отличия от прописанных в первоначальном проекте решений.

Все акты, схемы и отчеты играют важную роль в дальнейшем эффективном использовании объекта, так как максимально описывают реальное техническое состояние всех конструкционных частей и технических систем жизнеобеспечения, четко характеризует качество всех проведенных работ, в том числе и скрытых. Поэтому важно особенно внимательно отнестись к этому моменту и правильно оформлять исполнительную документацию.

ВАЖНО! Отсутствие полного комплекта ИД несет для Вас следующие риски (даже если все построено и эксплуатируется):

• Если Вы государственный заказчик. При проверке фактически выполненных работ со стороны контрольно-ревизионного органа, инспектор производит помимо контрольных обмеров тех работ, которые можно физически замерить (напольное покрытие, оклейку обоями и т.д.) проверку наличия ИД на скрытые работы, так как факт их выполнения можно подтвердить только таким образом. В случае ее отсутствия, вероятность того, что вы не сможете доказать обоснованность оплаты их выполнения весьма высока, то есть налицо необоснованные затраты;
• Если Вы подрядчик. В случае, если Вы несвоевременно или не в должном объеме составляете исполнительную документацию, Заказчик имеет полное право не оплачивать все скрытые работы, даже если они требуются по технологии строительного производства. И доказать факт их выполнения спустя время очень затруднительно;
• Если Вы эксплуатируете здание или сооружение. Ни один строительный проект, даже детально проработанный, никогда не реализуется так как он был изначально задуман, поэтому без комплекта ИД Вы будете постоянно сталкиваться с «сюрпризами», которые оставили строители, проложив трубу или кабель в совершенно неожиданном для Вас месте.

УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	СРОК ИСПОЛНЕНИЯ
Предварительный аудит комплектности имеющейся исполнительной документации	Бесплатно	От 3-х календарных дней
Составление исполнительной документации на объект капитального ремонта со сдачей Заказчику	От 50 000 рублей	От 10-ти календарных дней
Составление исполнительной документации на объект после реконструкции со сдачей Заказчику	От 70 000 рублей	От 5-ти календарных дней
Составление исполнительной документации, актов на скрытые работы и схем на общестроительные работы объекта нового строительства	От 50 000 рублей	Максимально быстро
Составление исполнительной документации, актов на скрытые работы и схем на инженерные работы нового строительства	От 40 000 рублей	Еще быстрее

на встречу или на объект юридическим лицам в пределах МКАДа

Оставить заявку

Разработка полного пакета исполнительной документации

Возникают ситуации, когда даже опытная и профессионально работающая строительная компания не имеет в штате сотрудника, способного оперативно и качественно сделать исполнительную схему и другие бумаги. Сроки сдвигаются, заказчик теряет терпение, задерживает оплату, а компания — свою безупречную репутацию.

Решением такой проблемы становится обращение в компанию, где готовы грамотно подойти к каждой детали и точно знают как быстро сделать исполнительную документацию по всем видам проведенных работ:

1. Акты на Скрытые работы — к таким типам работ относятся документальное оформление обустройства оснований и фундаментов, прокладки гидроизоляционного слоя, армирующих конструкций и других моментов, которые невозможно отследить с помощью визуального осмотра объекта, так как скрыты последующим строительством;

3. Технические материалы — полный пакет документов, в который входят исполнительные сметные и другие расчеты, чертежи и схемы, описания, журналы и отчеты, оформляемые на протяжении всего строительства.

Для успешного старта эксплуатации объекта важно вовремя и качественно сделать исполнительную документацию. Цена таких услуг будет напрямую зависеть от имеющихся исходных материалов и данных о Вашем объекте.

Комплект исполнительной документации в соотстветствии с регламентом

Современные регламенты и рекомендации по подготовке к сдаче объектов после строительства или реконструкции четко определяют комплектацию, из которых должны формироваться итоговые документы. Наша компания составит весь пакет документов в оговоренные даты и проведет необходимые обследования конструкции и систем жизнеобеспечения заявленного объекта.

Что входит в состав итоговой документации:

1. Акты приемки геодезического разбивочного основания;

2. Исполнительные геодезические схемы смонтированных объектов, элементов и частей несущих и других конструкций;

3. Исполнительные схемы и чертежи инженерных сетей и подземных сооружений;

4. Общий журнал работ;

5. Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля;

6. Журнал авторского надзора компании — проектировщика (когда проводится данного типа надзор);

7. Акты освидетельствования скрытых работ.

8. Акты промежуточной приемки ответственных систем и конструкций;

9. Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;

10. Акты приемки инженерных сетей и оборудования;

12. Рабочие чертежи на возведение объекта с пометками о степени соответствия произведенного в реальности строительства данным чертежам (уделяя внимание всем коррективам), подготовленных лицами, ответственными за реализацию строительно-монтажных работ;

13. Иные материалы, описывающие выполнение проекта по факту, по запросу заинтересованных лиц с учетом их потребностей.

Специалисты нашей компании подготовят полный пакет документов в требуемом порядке, сопроводят сдачу строительства контрольным органам в ходе приемки работ и запуска объекта в эксплуатацию. После запуска постройки в эксплуатацию вся исполнительная документация, дополненная иными материалами, вручается заказчику для ответственного хранения и при необходимости применяется в процессе использования здания.

Процедура экспертной оценки от и до

Не нужно тратить время на поиски помощника в таком вопросе — мы организуем всю процедуру экспертной оценки и составления итоговой отчетности так, как нужно именно вам. Вы получаете грамотно составленные бумаги и став постоянным клиентом, получаете скидки на другие виды услуг.

Наша команда знает, как оформлять исполнительную документацию быстро и без дополнительных доработок.

Источник: https://sudexperts.ru/stroitelnaya-ekspertiza/sostavlenie-ispolnitelnoj-dokumentatsii