Компакторная помещение что это

Мощное и производительное оборудование — пресс-компакторы

Специалисты утверждают, что за последние двадцать лет структура бытовых отходов кардинально изменилась. Пищевая органика в значительной степени оказалась разбавленной полистирольной, полиэтиленовой и стеклянной упаковкой. В несколько раз снизилась плотность ТБО.

Пустотелые бутылки, стаканчики и коробки при сминании уменьшаются в десять раз. Поэтому, вне зависимости от выбранных дальнейших технологий утилизации ТБО – рециклинга или захоронения, происходит их неоднократное уплотнение. Первичное прессование отходов производится на этапе транспортировки либо накопления.

Для этих целей используются различные пресс-компакторы.

Общее описание

Принципиальное устройство пресс-компактора таково.

Приемное устройство – воронка или «окно» с закрывающейся автоматически створкой, в которое подается груз. Может быть оборудовано подъемными, захватывающими, опрокидывающими механизмами для загрузки мусора из контейнеров промежуточного хранения.

Пресс. Как правило, это уплотняющая плита, которая приводится в действие гидравлическим телескопическим механизмом. Могут использоваться более универсальные устройства, оборудованные измельчителями, среди которых большую популярность приобрели шнековые.

Контейнер – емкость, объемом от 10 до 50 кубометров, позволяющая накапливать и выгружать отходы.

Компакторы могут монтироваться в местах сбора ТБО стационарно. В этом случае отходы накапливаются в съемном контейнере. Есть варианты устройств, которые предназначены для заглубления под почву. В таких накопителях в качестве контейнера может использоваться чулок. Постепенно собирающийся мусор регулярно сжимается. При критическом заполнении компактора электроника оповещает транспортировщика – мусор выгружается и отвозится для дальнейшей переработки и утилизации.

Мобильные конструкции – неразъемные, представляют устройство «три в одном». Часто монтируются на грузовиках, позволяя сочетать несколько операций: сбор ТБР, их прессование и перевозку. Такие пресс-компакторы оборудованы полуавтоматическими захватами, позволяющими несколькими простыми движениями перегружать содержимое накопительных контейнеров.

Область применения

Стационарные устройства предпочтительнее монтировать вблизи мест с интенсивным образованием ТБО. Мусороприемник может быть приспособлен:

• для ручного наполнения – через «урну»;
• для контейнерного – из многокубовых емкостей;
• для дискретного – из регулярно подаваемых однокубовых баков,
• для непрерывного контейнерного – например, в конце конвейерной ленты на предприятии.

Обычно стационарные компакторы оснащены гидропрессом, могут быть оборудованы измельчителем. Используются для приема:

• отходов бумажной упаковки, макулатуры.
• пластковых упаковочных материалов и изделий;
• пищевой и промышленной органики;
• прочего бытового мусора;
• древесной щепы, других видов целлюлозы;
• производственных отходов;
• обрезков штампованных металлических листов и изделий из них – бочек, гильз, банок.

Съемные контейнеры, наполненные прессованными отходами, заменяются непосредственно на месте новыми емкостями.

Такой пресс-компактор, установленный на грузовом дворе торгового предприятия, организации, оказывающей бытовые услуги, может быть эффективной альтернативой нынешним малогабаритным мусорным бакам.

Герметично запечатанная полость, выполненная в соответствии с принятыми стандартами, обеспечит высокую гигиеничность и экологическую чистоту хранения ТБО. Пресс-камера, оборудованная контрольными, сигнальными, передающими устройствами, обеспечит длительное хранение отходов.

Пресс-компаторы на автомобильном ходу активно применяются коммунальными службами для ежедневного вывоза бытовых отходов из жилых районов мегаполисов. Перевозчик – он же сборщик отходов обеспечивает город емкостями для первичного их сбора. Бригада специалистов, перемещающаяся на мусоровозе с пресс-камерой, регулярно опорожняет емкости.

https://www.youtube.com/watch?v=opVxFkRK35E

Описание (обзор) одной модели на каждом из следующих шасси:

МАЗ

Этот грузовик белорусского производства имеет пятиметровую колесную базу. На нем часто используют накопитель с боковой или задней загрузкой производства АТЕКО.

На базе модели 533702 оборудован мусоровоз контейнерный КО 437-02 с задней подачей груза. Машина позволяет перемещать 17 м. куб. уплотненных отходов. Обычная их масса – в пределах 7,3 тонны. Уплотнение обеспечивается гидропрессом с рабочим давлением 18 МПа. Выгрузка осуществляется автоматически, самосвальным способом. Экипаж (кроме водителя) – 2 человека.

Подобный мусоровоз, смонтированный на шасси КАМАЗ позволяет обеспечить электро-пневмогидравлическое управление, что дает возможность поднять коэффициент сминаемости до 5.

 КАМАЗ

ЗАО «Коминвест-АКМТ» предложило компактор, монтируемый на семиметровой базе КамАЗ-652 (6540). Модель МСТ-6963-40 предполагает загрузку объемом 19,5 кубометров. Подъемно-переворотное устройство способно оперировать евроконтейнерами от «мини (0,12 м куб.) до стандартных, в 1,1 куб. Подъемник загружает до 1,13 тонн.

 ЗИЛ

Модели на этих колесных базах наименее емки. Популярный компактор ряжского производства – МКЗ – 10. Смонтированный на шасси ЗИЛ-433362 с межосевым расстоянием в 4 м. Бункер позволяет загружать 10 кубометров отходов. Общая их масса составляет 4,5 тонн. Коэффициент уплотнения не превышает 3.

Общие невысокие стоимостные характеристики и достойные эксплуатационные возможности обеспечили этой машине наибольшую популярность к коммунальных служб.

Зилы часто используют в качестве транспорта, дополняющего возможности мощных мусоровозов.

MAN

Мусоровоз с задней загрузкой (компактор) NTM KGH с кузовом объемом 24 куб. м на шасси MAN TGS (6х4) предназначен для сбора и перевозки мусора в больших объемах.

Стандартная комплектация оборудования:

• полуавтоматический рабочий цикл;
• переменный гидравлический насос;
• совок для мусора и щетка с ручкой;
• сливной кран под бункерным устройством;
• защита задних ламп и проблескового маячка;
• руководство по эксплуатации на русском языке;
• маслонагреватель для масла гидравлической системы (220 В);
• люк боковой стороны бункера для сервиса вытягивающей плиты;
• проблесковый маячок желтого цвета слева спереди и справа сзади;
• крепления бункера мусоровоза к раме оцинкованные (защита от коррозии);
• разгрузка, не выходя из кабины, и oчистка бункера заднего кармана в поднятом положении;
• рабочее освещение ТС сзади, 2 шт. внутри заднего кармана и 2 шт. снаружи заднего кармана;
• освещение заднего хода ТС, 2 шт. впереди сбоку снаружи кузова и 1 шт. справа от заднего кармана;
• боковая противоподкатная защита из алюминиевого профиля вместе с оцинкованными креплениями (защита от коррозии);
• гидравлические рычаги с пропорциональным управлением для подъема мусорных контейнеров с двух сторон приемного бункера;
• резервная система управления (панель управления вспомогательным рабочим циклом с двумя гидравлическими рычагами на правой стороне приемного бункера);
• балка захвата мусорных контейнеров с пневматическим приводом, регулируемая оператором, снабженная специальными крючками для открытия крышки контейнера (1100 л);
• панели управления с двух сторон приемного бункера — кнопка для полуавтоматического рабочего цикла, возвратная кнопка, аварийная кнопка СТОП и кнопка звуковой связи с водителем;
• подъёмник для загрузки мусорных контейнеров объемом 140/240/360/660/1100 литров согласно стандартам EN 840-1, EN 840 -2 и EN 840-3 с балкой захвата и с пневматическим приводом (контейнер 1100 л., согласно стандарту EN 840-3, загружается с помощью специальных рычагов захвата.

Как опция возможна дополнительная комплектация оборудования:

1. ящик для инструментов с замком;
2. лифт под 8 куб.м. SKIPLOADER контейнеры;
3. автоматическая подача смазки (Safematic) шасси;
4. автоматическая подача смазки (Safematic) подножки;
5. защита трубы автоматической подачи смазки (Safematic);
6. полуавтоматический подъёмник для мусорных контейнеров;
7. МТВ камера заднего вида с установленным в кабине цветным монитором;
8. лебедка сзади с гидравлическим подъемником для контейнеров типа MIDI;
9. лебедка спереди с гидравлическим подъемником для контейнеров типа MIDI;
10. задняя подножка, ограничение скорости переднего хода до 30 км/ч, защита от заднего хода (2 шт.).

Мы видим что пресс-компакторы имеют полное право на вхождение в систему коммунального хозяйства — они эффективны, полезны и что самое главное, они позволяют сэкономить ресурсы нашего общества. Чем больше будет развиваться сфера переработки и утилизации  — тем больше комфорта в нашей жизни, больше свежего воздуха и благоприятной экологии в природе.

Источник: http://greenologia.ru/othody/vyvoz/kommunalnaya/press-kompactory.html

Нежилое помещение — что это такое и как его отличить от жилого

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилые помещения

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа.

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования.

Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

• помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
• отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
• отсутствие прав на помещение третьих лиц;
• объект не является частью жилого помещения.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Такая ситуация ставит под угрозу само проживание в доме, вызывает большое количество споров и разрешается только в суде.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Торговые

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Складские

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

• Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
• Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
• Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
• Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
• Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
• Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
• Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
• Спортивные — помещения в спортивных объектах.
• Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
• Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje

Производственные помещения: классификация и особенности выбора

30 января

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

Виды производственных помещений

Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.

• производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
• складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
• административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
• санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
• помещения медицинского назначения;
• помещения для пищевого производства;
• помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
• помещения для металлообработки;
• помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.

Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.

Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.

Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:

1. Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
2. Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух. Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
3. Освещение производственных помещений. Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
4. Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
5. Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
6. Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.

Выбор производственного помещения

Любой бизнес начинается с поиска соответствующего помещения. Именно оно в определенной степени гарантирует успех деятельности. Большим спросом пользуется аренда производственных помещений. При выборе помещения нужно обратить внимание на массу факторов.

Специфика бизнеса: что именно будет производиться.

• Конструктивные требования к зданию, вытекающие из специфики производственного процесса: ширина дверных проемов, высота потолков, необходимые коммуникации, наличие погрузо-разгрузочных площадок и лифтов.

• Общие потребности в производственных площадях с учетом возможного роста.

• Местоположение здания: наличие подъездных путей, транспортная доступность, наличие парковочных мест вокруг здания.

• Состояние здания и внутренних коммуникаций.

• Соответствие производственных помещений требованиям пожарной безопасности, а также требованиям законодательства в области и охраны здоровья.

• Условия и сроки аренды.

• Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований на размещение в данном здании конкретного производства. В том случае, если такие согласования могут потребоваться, — сроки и стоимость их оформления.

Все эти составляющие имеют важное значение, но наибольшее внимание при подборе производственных помещений следует обратить на оболочку здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под конкретное производство.

1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований.

2. Внутренние системы обеспечения состоят из противопожарных систем, вентиляции и кондиционирования, отопления, освещения, водо- и газоснабжения. Срок службы подобных систем варьируется от 2 до 15 лет. Конструктивные изменения в данном случае возможны, но работы по их изменению довольно дороги.

3. Дополнительные элементы, которые включают в себя отделочные работы, звукоизоляцию, перегородки, осветительные установки, мебель, фурнитуру, телекоммуникационные каналы.

Отдельные группы производственных помещений отличаются арендной ставкой. Наиболее комфортными для работы считаются офисные помещения, потому стоимость их аренды будет намного выше, чем цена квадратного метра складского помещения. Именно поэтому некоторые предприниматели хотят сэкономить. Они берут в аренду производственное помещение, предназначенное для другого типа работ. Однако в реальности такие действия наказуемы.

Источник: http://GlavKomSPb.ru/proizvodstvennyie-pomescheniya

Помещение свободного назначения: описание, классификация

У каждого объекта недвижимости есть то или иное целевое назначение. Эта характеристика определяет и метод его эксплуатации. При несоответствии помещения виду деятельности предприятия, его нерентабельности, смене арендатора или владельца возникает необходимость изменить функциональное назначение площади.

Целевые группы

Их существует достаточно много. К группам целевого назначения относят нежилые и жилые объекты, коммерческие центры, складские терминалы, торговые комплексы, образовательные, медицинские учреждения, общественные здания и прочее. Целевое использование может присваиваться не только в целом сооружению, но и отдельным площадям внутри него.

Правовой аспект

Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам.

Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией.

В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости.

Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения.

Далее выясним, что собой представляют эти объекты.

Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает «помещение свободного назначения»? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования.

Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения. В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром.

Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли.

Классификация

Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:

• Помещение свободного назначения класса «премиум». Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
• Помещение свободного назначения класса «люкс». Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
• Площади класса «стандарт». Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
• Помещение класса «эконом». Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.

Аренда и продажа: некоторые нюансы

Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период.

При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства.

Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.

Источник: http://fb.ru/article/177068/pomeschenie-svobodnogo-naznacheniya-opisanie-klassifikatsiya

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К нежилым принято относить производственные и складские помещения и различные офисные здания и бизнес-центры, а также магазины, салоны красоты, аптеки.

     Но нередко помещения из одной категории могут легко перемещаться в другую путем изменения их функционального назначения. Например, в последнее время на рынке появился принципиально новый формат жилья – апартаменты в стиле лофт, которые размещаются на территории бывших фабрик и производств.

Один из самых ярких примеров такого перевода нежилых помещений в категорию жилых является реставрация и переоборудование корпусов фабрики Красный октябрь, расположенной в центре Москвы. Случаи же, когда офисы совершенно различных организаций располагаются в обычных квартирах или в бывших жилых особняках встречаются еще чаще. Так что главным определяющим фактором в определении «жилое» или «нежилое» помещение будет его целевое использование в данный момент.

     Порядок такого перевода определяется и регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности.

На самом деле процедура перевода помещений из одной категории в другую не такая простая и имеет целый ряд ограничений.

Так вы не можете изменить целевое назначение помещения, если оно обременено залоговыми обязательствами третьих лиц или сдано в долгосрочную аренду. Но остановимся более подробно на случаях изменения функционального назначения недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое

     Перевод жилых помещений, в частности квартир, в офисные или торговые помещения в Москве осуществляется довольно часто в последнее время.

Ведь, продать или сдать в аренду коммерческое помещения намного выгоднее, чем обычную квартиру.

     Перевести недвижимость жилого фонда в нежилой возможно только при соблюдении следующих условий:

• Квартира находится на первом этаже жилого многоквартирного дома;
• Квартира находится на втором этаже многоквартирного жилого дома, при этом первый этаж используется как нежилое помещение (магазин, отделение банка, почта, салон красоты и т.п.) целиком или конкретно под вашей квартирой находится именно нежилое помещение, даже, если другие площади занимают квартиры;
• Есть техническая возможность организации отдельного, не через общий подъезд, входа, который не будет мешать жильцам дома и создавать какие-либо неудобства;
• Дом, в котором находится жилое помещение, не планируется сносить, реконструировать, и он не носит статуса аварийного состояния;
• В квартире никто не прописан и фактически не проживает, то есть квартиру предполагается использовать только в качестве коммерческой недвижимости, не ущемляя при этом ничьих прав;
• Есть согласие всех собственников на изменение целевого использования помещения.

     Существует и еще ряд нюансов, которые смогут найти и распознать только эксперты. Поэтому имеет смысл перед началом достаточной долгой по времени (процесс в среднем занимает около 6 месяцев) и трудозатратой процедурой убедиться в том, что данное жилое помещение действительно можно использовать как нежилое.

Для этого можно провести специальный экспертный анализ. Данная услуга предоставляется различными агентствами недвижимости, специализирующимися на таком виде преобразований.

Кстати, они могут полностью взять на себя весь процесс сбора и подачи документов, разработку перепланировки и переоборудования помещения с целью его максимальной адаптации к новому статусу и согласование всей необходимой документации с различными государственными инстанциями.

     Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения?

     Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности.

     На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

     После этого начинается этап многочисленных согласований и получения разрешений на проведение подобных преобразований. Вам необходимо будет заручиться согласием комитета по архитектуре и градостроительству, балансодержателей данного помещения (ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания и т.п.

), государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Мосэнергосбыта, Мосгаза, главного архитектора здания и при необходимости некоторых других организаций.

Как видите, за реализацию одного этого этапа уже не жалко отдать определенную денежную сумму, чтобы за вас все согласования осуществило независимое агентство.

Только эта государственная организация может дать официальное окончательное согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Заручившись письменным подтверждением возможности реализации такого перевода, можно приступать к непосредственному преобразованию вашей бывшей квартиры в офисное помещение или магазин.

     Но это еще не все. После окончания ремонтно-строительных работ отремонтированное помещение необходимо будет представить специальной комиссии, которая оформит новый технически и кадастровый паспорт и внесет все необходимые изменения в инвентаризационно-техническую документацию.

     Заключительным этапом станет получение нового свидетельства о собственности уже нежилого помещения.

    Вот так ваша некогда жилая и неприглядная квартира на первом непрестижном и неликвидном этаже может стать великолепны уютным офисом, который будет очень даже востребован среди многочисленных московских организаций, подыскивающих себе новое место пребывания.

Перевод нежилых помещений в жилые

     Помимо активной тенденции перевода жилых квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, нередко стали встречаться случаи переоборудования коммерческих площадей в жилые.

Это объясняется целым комплексом причин, среди которых особое место занимают новые форматы жилья такие, как квартиры-студии и лофт-апартаменты. Но просто так взять и перевести любое понравившееся вам нежилое помещение в жилое не получится.

Потому что к жилым помещениям предъявляется целый список требований, среди которых обязательное соблюдение норм санитарно-эпидемиологической станции и противопожарной безопасности.

     Перевести нежилые помещения в жилые можно при условии соблюдения ряда условий, которые относятся к жилым помещениям и которые заявитель должен подтвердить:

• Техническое оснащение и конструктивные особенности здания, в котором располагается жилое помещение, должны удовлетворять все нормы безопасности, не иметь дефектов, трещин и деформаций и полностью соответствовать эксплуатационному назначению;
• Жилое помещение должно находиться в здании, расположенном в жилой зоне с развитой социальной и бытовой инфраструктурой;
• В жилых помещениях должна быть установлена система гидроизоляции и специальные устройства, препятствующие проникновению бытовой и уличной воды в помещение;
• Все коммуникационные и инженерные системы должны быть размещены таким образом, чтобы не представлять опасности для окружающих людей как внутри, так и вне стен помещения. При этом высота потолков, размер дверных, оконных  и лестничных проемов, состояние чердачных и подвальных помещений должны соответствовать установленным для жилых помещений нормам;
• В помещение, которое считается жилым обязательно должно быть подведено электричество, система вентиляции и кондиционирования, центральное или локальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, которые соответствуют всем нормам СЭС и Госпожарнадзора. Исключение составляют только одноэтажные и двухэтажные частные дома, где разрешается отсутствие подключения к центральному газо —  и водоснабжению.

     Если ваше нежилое помещение соответствует всем этим требованиям, вы можете самостоятельно или с помощью специализированного агентства приступать к процессу сбора и подачи необходимых документов в городскую межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда. Пакет документов во многом похож на те бумаги, которые вам требуется собрать для осуществления обратного перевода, и состоит из следующих обязательных документов:

• Заявление собственника нежилого помещения с просьбой об осуществлении изменения  функционального назначения помещения;
• Технический и кадастровый паспорт, а также при необходимости другие инвентаризационные документы;
• Поэтажный план здания;
• Оригиналы и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности;
• Разработанный и утвержденный во всех необходимых государственных инстанциях проект перепланировки и переоборудования помещения.

     Срок рассмотрения поданного заявления и документов официально составляет 45 дней, после чего вы получаете официальное заключение с отказом или подтверждением такого перевода. В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ. Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.

     Кроме случаев полного переоборудования нежилого помещения в жилое, зачастую встречаются ситуации, когда под жилье используют чердаки или технические помещения, увеличивая таким образом площадь квартиры и обустраивая такой своеобразный второй этаж.

Часто площадь квартиры пытаются увеличить за счет переоборудования и утепления балконов и лоджий. Еще один способ, о котором уже упоминалось выше, это преобразование производственных и складских помещений под жилые пространства с высокими потолками и панорамными окнами.

     В заключение, хочется сказать, что если вы хотите и можете по закону, не нарушая никаких санитарных и пожарных норм изменить первоначальное предназначение жилого или нежилого объекта недвижимости, сегодня это сделать вполне реально.

В осуществлении данной задумки вам помогут современные строительные материалы и посреднические фирмы, которые представят ваши интересы в различных государственных инстанциях.

Так что первичный статус недвижимости это еще не приговор, а вполне подлежащий обжалованию параметр.

Источник: http://MoscowMax.ru/izmenenie-kategorii-i-naznacheniya-pomeshheniya.html