Какие здания считаются многоэтажными?

Какие здания считаются многоэтажными?

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто.

Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

• строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
• 3–5 – к среднеэтажным;
• 6–9 – повышенной этажности;
• 10–16 – к многоэтажным;
• 17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.

лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов.

При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное.

Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта.

Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

• наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
• установленные ранее границы зон;
• сложившееся землепользование и актуальная планировка;
• границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
• исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

• по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
• по красным линиям;
• в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
• по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д.

Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Градостроительный регламент

Участки земли имеют свои правовые режимы, зафиксированные градостроительными регламентами.

Источник: https://center-avtomatiki.com/kakie-zdaniya-schitayutsya-mnogoetazhnymi/

Строительство многоэтажных и коммерческих зданий из СИП-панелей — СЕРВУС

27.06.2017

Дома из SIP-панелей или, как их еще называют, – «канадские» дома, в Украине сегодня являются замечательной альтернативой домам из кирпича, бетона и дерева. Однако далеко не каждому известно, что из таких панелей можно построить многоэтажный дом!

Большинство людей считает, что каркасно-щитовая технология на основе СИП панелей годится лишь для частного строительства. Почему так происходит, и справедливо ли такое мнение? Давайте разберемся с особенностями многоэтажного и коммерческого строительства из SIP панелей.

Многоэтажный дом – это не всегда высотка!

Причиной возникновения мифа о том, что многоэтажный дом из СИП панелей построить невозможно, служит само слово «многоэтажный». Суть ясна: слово это ассоциируется с высотками. На самом же деле, многоквартирные дома в 2-3 этажа, предназначенные для коммерческого использования, также считаются многоэтажными.

Такие многоэтажные дома в Европе, Канаде и северных регионах США строятся с конца 80-х годов. Особенно популярными и востребованными они остаются в регионах с развитой туристической инфраструктурой, где очень важно, чтобы дом не загораживал вид на природный пейзаж.

Сколько этажей может иметь дом из SIP панелей?

У истоков развития, в 1951 году, когда концерн BASF разработал пенополистирол, технология СИП-строительства позволяла возводить лишь небольшие дома для индивидуального использования. Уже через пятнадцать лет в Калифорнии стали возводиться двухэтажные частные дома из сэндвич-панелей с фанерными слоями.

В 80-х, с разработкой OSB-плит, канадская технология существенно эволюционировала и влилась в строительство коммерческих домов высотой в 2-3 этажа. Но технологии СИП-строительства не стоят на месте, и с 2015 года по всей территории Канады официально разрешено строить каркасно-панельные дома в 5-6 этажей.

Трехэтажный СИП-дом с четвертым мансардным этажом, в Украине можно построить только по принципу надстройки. В этом случае в качестве первого этажа допустимо использовать существующий 1-этажный кирпичный или бетонный дом, а из СИП строить 2-2,5 этажа.

Какими бывают коммерческие СИП-дома?

Из сэндвич-панелей можно строить коммерческие дома различного назначения:

• Небольшие многоквартирные дома и общежития для размещения рабочего персонала с семьями в поселках, расположенных около крупного предприятия, завода, фабрики.
• Многоэтажные дома для проживания в сейсмически нестабильных регионах. Возведение высоток в таких регионах запрещается, а канадские дома способны выдерживать толчки до 7 баллов.
• Гостиницы из СИП панелей для проживания отдыхающих на курортах и туристических базах.
• Таунхаусы из СИП панелей для сдачи в аренду ценителям многоквартирного, но комфортного проживания с минимумом соседей в пригороде.
• Ангары из СИП панелей для размещения сельско-хозяйственой и автомобильной техники.

Большим спросом в Европе пользуются офисы и склады из СИП панелей, позволяющие владельцам существенно сэкономить на кондиционировании и отоплении.

Преимущества и недостатки многоэтажных домов из СИП

Главными преимуществами многоэтажного строительства сооружений и зданий из СИП панелей считается точная подгонка всех элементов конструкции здания (стены, простенки, стропильная система) перед их доставкой на строительную площадку. Благодаря точному проектированию, строительство происходит очень быстро, и получение прибыли от использования вновь возведенной коммерческой недвижимости происходит практически мгновенно.

Среди иных преимуществ необходимо перечислить:

• Скорость строительства. Многоэтажный СИП дом под ключ за 2 месяца – это реально!
• Здание не дает усадки, в процессе эксплуатации стены не усыхают и не коробятся.
• Утеплитель не теряет размеров и свойств с течением времени, его не нужно менять.
• Возможность всесезонного ведения строительных работ.
• Вес стеновых конструкций сравнительно невелик, поэтому тяжелая строительная техника требуется довольно редко.
• Благодаря предварительной заводской подгонке и простой технологии сборки, работы выполняются с привлечением небольшого коллектива строителей. Согласно американской статистике, экономия на оплату труда составит до 55%.
• Поверхность стен выходит идеально ровной, что упрощает отделку.
• Сейсмостойкость – до 7 баллов.
• Стены экологически чисты и стойки к образованию плесени и грибка, имеют природный сосновый аромат.
• Экономия на отоплении – до 5-6 раз по сравнению с традиционным зданием.
• Существенная экономия на кондиционировании благодаря потрясающим теплоизоляционным свойствам SIP толщиной 164 мм.
• Увеличение естественного светового потока в помещениях благодаря узким оконным откосам. Таким образом, можно избежать ненужных теплопотерь из-за отсутствия необходимости расширения площади остекления.
• Небольшой вес, следовательно, – экономия на фундаменте и сроках его обустройства.

Стены из СИП-панелей при аналогичной толщине теплее стен каркасного здания с минеральным утеплителем минимум в 1,5 раза, по сравнению с неутепленной стеной из кирпича – в 15 раз! Более того, коммерческие дома из СИП панелей отлично сопротивляются жестоким морозам. Яркий тому пример – здание полярной международной станции Амундсена-Скотта, построенное из SIP панелей на Южном полюсе (среднегодовые температурные показатели достигают -49°С).

Что же касается недостатков, то в случае постройки коммерческого здания из реально подтвержденных на практике фактов отмечаем:

• Ограничение этажности (в Украине – 2-2,5 этажа).
• Необходимость обустройства шумоизоляции межкомнатных перегородок.
• Необходимость обустройства принудительной вентиляции.

Об ограниченной этажности мы писали выше. От шума внутри поможет избавиться шумоизолирующий материал (он может быть совсем тонким – толщиной 12 мм) или даже простая обшивка стен гипсокартоном. От уличного шума защитят стеклопакеты с тройным остеклением.

Что же касается вентиляции, то здесь никуда не деться – проектировать механическую приточно-вытяжную систему придется обязательно. Причина очевидна: СИП панели не пропускают воздух ни в здание, ни из него.

Многоэтажный дом из СИП панелей – выгодная инвестиция!

Несмотря на то, что здание из СИП панелей выйдет дороже каркасного строения, по сравнению с бетонным или кирпичным зданием оно обойдется на порядок дешевле. При этом такому строению не страшны грызуны, в нем не придется менять утеплитель, и огнестойкость его будет значительно лучшей, чем у каркасного дома.

Оценивая стоимость строительства по абсолютному значению (берем в учет цену материалов, фундамент, скорость строительства, оплату труда, расходы на проектирование, аренду техники и т.п.), строительство многоэтажных зданий из сэндвич-панелей в Украине сегодня является самой малозатратной и быстроокупаемой инвестицией.

Источник: https://servuskyiv.ua/stroitelstvo-mnogoetazhnyx-i-kommercheskix-zdanij-iz-sip-panelej/

Какие здания считаются многоэтажными — Пожарная безопасность

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.