Как углубить фундамент в построенном доме?

Самостоятельный ремонт и реконструкция основания дома

Фундамент, как и любая часть дома, подвержен износу и разрушению. Со временем появляются трещины, сколы, деформации. Причины могут быть разные, но итог всегда один – ремонт.

Почему разрушается фундамент

Как только бетонное основание начинает покрываться сетью трещинок, осыпаться, отмостка вспучивается, лестницы и крыльцо искривляются, а окна-двери перекосило и периодически заклинивает, значит в скором времени предстоит ремонт фундамента. Появление дефектов связано с 2 группами причин – внешними и внутренними.

К первым относятся:

1. Проблемы, связанные с грунтом. Если фундаментное основание делается «на глазок», без предварительных геологических изысканий или хотя бы простого исследования состава путем бурения шурфов, то велик риск проседания, или наоборот – выталкивания его из земли силами морозного пучения. Встречаются случаи, когда дом, построенный на возвышении, в буквальном смысле съезжает вниз. Чаще всего таким испытаниям на прочность подвергаются легкие деревянные и каркасные дома и строения из блочных материалов – пенобетон, арболит.

2. Изменение уровня грунтовых вод. Излишнее обводнение грозит порчей любого фундамента, в том числе сделанного в соответствии со всеми требованиями СНиП.

3. Незапланированное увеличение нагрузки на несущее основание: возведение еще одного этажа, перестройка существующего здания и так далее.

Внутренние причины включают:

1. Грубое нарушение технологии возведения фундаментов любого типа. Стандартная последовательность разработана с учетом многолетнего опыта, минимизирует негативные последствия, которые возникают в результате взаимодействия «фундамент-грунт» и «фундамент-дом». Поэтому отступление от алгоритма грозит преждевременным частичным либо полным разрушением.

3. Естественное старение. В среднем остов служит около 15 лет. Со временем все ярче проявляются признаки износа – гидроизоляционный слой уже не выполняет своих функций, соответственно бетон темнеет, крошится, осыпается. В особо тяжелых случаях ремонт старого фундамента под домом не даст нужного эффекта и потребует огромных затрат. Гораздо дешевле и логичнее пригласить специалистов по реконструкции бетонных сооружений и возвести новое основание без особого ущерба для здания.

Не всегда можно определить настоящую причину появления дефектов на фундаменте. Чтобы исключить ошибку и выбрать оптимальный способ ремонта, лучше воспользоваться услугами профессионалов и заказать полноценное обследование.

Методы ремонта

Применяется 4 основных метода:

1. Укрепление остова путем введения специальных укрепляющих средств, в том числе цемента, синтетических смол, пластификаторов.

2. Замена поврежденного участка фундамента без дополнительных мер по уширению или углублению сооружения.

3. Усиление. Суть его заключается в увеличении площади опоры на грунт:

• Для ленточной, плитной и столбчатой конструкции возводится железобетонная «капсула», то есть к основному фундаменту пристраивается участок из армированного бетона, который помогает перераспределить нагрузки.
• Нередко на подвижных и заболоченных местностях используется принудительное уширение подошвы фундамента, которое практически всегда успешно противостоит воздействию сил морозного пучения.
• Свайные основания усиливаются дополнительными опорами, чаще винтовыми металлическими сваями, реже – буроинъекционными. Столбы легких строений рекомендуется соединить лентой – ростверком. То есть, к примеру, ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома будет заключаться в добавлении заглубленных опор в сочетании с заливкой монолитной ленты по периметру здания.
• Для увеличения несущей способности под основание подводятся конструктивные элементы (рандбалки, стальные стержни и тому подобное).

4. Укрепление грунта путем уплотнения: силикатные, карбамидные, цементные реагенты уплотняют и утяжеляют почву, понижают уровень подземных вод и устраняют локальное обводнение. Для ускорения процесса применяется электричество.

Выбор одного или нескольких способов ремонта зависит от конкретной ситуации. Например, ремонт и усиление ленточного фундамента, возведенного на карстовых и глинистых грунтах, проводится путем заглубления: монтируются опоры из бетона с армированием и уширением подошвы. Для столбчатых оснований на заболоченной почве предпочтительно использование железобетонных обойм с заглублением.

Ремонт фундамента – довольно дорогостоящая операция. Выезд специалистов, обследование, разработка проекта, подвоз материалов, аренда тяжелой техники и так далее выльется в круглую сумму. Но строительство нового дома обойдется гораздо дешевле. В среднем за починку и восстановление оснований в Москве и Московской области требуют от 6 000 руб/кв. м и выше. Применение стальных свай, балок обойдется около 2 000 руб/шт.

Что можно сделать своими силами

Небольшие повреждения и дефекты фундамента можно устранить своими руками. Просевший край достаточно немного поддомкратить и установить дополнительную опору. Если основание оказалось слабым и периодически «набирает» воду после дождей, нужно провести так называемый инъекционный ремонт гидроизоляции фундамента.

Суть его в том, что в бетоне сверлятся шурфы, затем шприцом вводятся специальные гидрофобизирующие растворы (Типром, Пенетрон), которые запирают капилляры и останавливают распространение жидкости по телу монолита.

Реже применяются цементные инъекции, которые укрепляют структуру железобетонной конструкции, но кардинально не решают проблему.

При частичном разрушении ремонт ленточного фундамента своими силами заключается в:

1. Накладывании «заплаток». Для того, чтобы укрепить остов, следует вырыть траншею на всю глубину фундамента. Бетон очищается от грязи, пыли, если набралась вода – откачивается. Поверхность обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для улучшения адгезии с новым слоем бетона.

Устанавливается опалубка и армирующая сетка, захватывающая цокольную область. Концы стального каркаса должны быть заведены (анкерованы) в старое основание. Далее необходимо залить бетонной смесью сооружение и дать настояться в течение 3-4 недель. После извлечения опалубки проводится стандартная гидроизоляция, утепление, отмостка и обратная засыпка.

Данный метод ремонта не подходит для мелкозаглубленных фундаментов.

2. Увеличении подошвенной части. Это нужно для того, чтобы нивелировать неравномерное воздействие сил морозного пучения. Принцип схож с предыдущим, но разница в том, что глубина траншеи должна быть на 70-90 см ниже фундаментной подошвы.

Аналогичным образом проводится ремонт столбчатого фундамента. Монолитная плита в основании дома более капризная и требует наличия спецтехники. Поэтому их реставрацию лучше доверить профессионалам.

При проведении ремонтных работ аварийных конструкций следует соблюдать технику безопасности. В частности, не работать в одиночку, использовать средства индивидуальной защиты и страховочные приспособления (домкраты, временные опоры и так далее).

Источник: http://hardstones.ru/samostoyatelnyj-remont-i-rekonstrukciya-osnovaniya-doma.html

Рассмотрим как в уже построенном доме вырыть погреб | Погреб-Подвал

Как правильно копать погреб

Выкопать подвал под домом можно по разному. Повторять планировку дома в полной мере может ленточный фундамент.

Высота подвала делается не менее 180 сантиметров. При высоте более 250 сантиметров здесь можно сделать жилое помещение, не уступающее комнате на верхнем этаже.

Помимо этого стены подвала полностью заглублять не стоит, а оставлять над землей до 120 сантиметров, иначе увеличивается риск подтопления помещения. Как выкопать подвал своими руками предлагается узнать из этой статьи.

Вопрос о целесообразности сооружения подвала под домом, чаще всего определяется сметой расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=X2hoPLRazHs

Строительство цокольного этажа приводит к тому, что увеличивается цена проекта от 15 до 30 процентов, а в денежном выражении это составляет внушительную сумму. Перед тем, как вырыть подвал под домом, необходимо определить все за и против его строительства.

Аргументами «за» являются:

• Сейсмоустойчивость. У одноэтажного здания, в котором под домом имеется подвальное помещение, более высокие показатели сейсмоустойчивости, чем традиционное двухэтажное.
• Теплый пол. Если подвал отапливается это дает гарантию того, что полы в комнатах на первом этаже всегда будут сухими и теплыми.
• Дополнительная площадь. Здесь можно оборудовать практически любые подсобные помещения, что высвобождает полезное пространство жилой площади дома. В подвальном помещении можно расположить кладовую, котельную и прачечную, хранилище для инструмента и любого инвентаря. Подвал при необходимости может использоваться в качестве гаража.
• Зона отдыха. Помимо этого, цокольный этаж допускается использовать как зону отдыха, обустроить в нем сауну, бильярдную или спортзал (см. Подвал сауна в частном доме: как сделать правильно).

Сауна в подвальном помещении дома

Существуют и аргументы «против»:

• Дороговизна выполнения земляных работ. Это связано с использованием спецтехники или рытья котлована вручную, что является очень трудоемким процессом, особенно в стесненном пространстве.
• Вентиляция. Наличие в подвале затхлого воздуха и покрытие стен плесенью или конденсатом сделает его непригодным к использованию. Это может быть спровоцировано недостаточно хорошей вентиляцией подвального помещения, что станет причиной как порчи припасов, так и приведет к преждевременному износу цоколя и всех конструкций сооружения.

Особое внимание требуется при устройстве системы вентиляции подвала при неглубоком залегании грунтовых вод, если использовать цокольный этаж как бойлерную или мастерскую. В противном случае даже при организации отопления в помещениях будет существовать повышенная влажность.

• Расходы на содержание дома существенно повышает обогрев подвальных помещений, который должен быть постоянным для создания комфортного климата.

Совет: Система вентиляции подвала под домом должна тщательно рассчитываться еще на стадии проектирования, чтобы учесть все нюансы сооружения.

• Гидроизоляция. Очень неприятным моментом при эксплуатации подвала является вероятность его затопления грунтовыми водами или дождевыми потоками, что требует устройства качественной его гидроизоляции.
• Необходимо учитывать разницу теплоемкости почвы, где она выше, и воздуха. Это требует выполнить монтаж утеплителя.

Как выполнить подвал в уже построенном доме

Вопрос как выкопать погреб не всегда стоит перед началом строительства дома. Такая мысль может прийти в голову, когда работы по его возведению уже начались или даже часть из них завершилась.

Это может быть связано с отсутствием информации или нужных материальных средств, что являлось причиной не рассматривать сразу такой вариант или уже были:

• Залит фундамент.
• Обустроен цокольный этаж.
• Сооружена крыша.

Но построить погреб под домом никогда не поздно. Конечно, при этом существуют определенные ограничения.

Ими могут быть:

• Несущими элементами фундамента не станут стены.
• Проблематично устройство его под помещениями всего дома.

Но есть и положительные стороны перед тем как копать погреб под домом грунт вдоль стен будет плотным не перекопанным, что окажет положительное действие на его способности задерживать жидкость; конструкцию стен можно сделать тоньше, этим с экономятся материалы и увеличится площадь подвала. Учитывая все нюансы можно найти оригинальный выход из положения.

Один из них заключается в следующем:

Совет: Разумнее всего подвал устраивать под кухней.

• Под ней по периметру фундамента на глубину 1,5 метра выбирается грунт.
• На пол укладываются асбоцементные плиты.
• Крепятся к стенам.
• По основанию выполняется двухслойная гидроизоляция. Это может быть, например, технониколь. В этом случае к фундаменту дома края полотнищ приклеиваются с помощью газовой горелки, а будущий подвал по форме будет иметь вид герметичной чаши.

Совет: Здесь стоит уделить особое внимание. Если традиционно сначала заливается фундамент, что является стенами подвала, а гидроизоляция делается снаружи, то в этом случае придется гидроизоляцию выполнить еще не существующей стены, поэтому для этих целей используются асбоцементные плиты: они не боятся воды, на них удобно клеить.

• Вдоль нижней части по периметру стен устанавливается опалубка.
• Вставляется в нее армирующая сетка.
• Заливается армированный бетонный пол слоем толщиной 14 сантиметров, как показано на фото.

Заливка бетонного пола

• После полного застывания, заливается средняя и верхняя части стен, что в итоге дает их толщину 12-14 сантиметров.

Совет: При монтаже опалубки нельзя забывать и предусматривать отверстия под устройство отопления, водоснабжения и других коммуникаций, а также сооружения продухов для вентиляции пространства в подвале.

Положительными моментами такого подхода как вырыть погреб являются:

• Толщина стен и пола помещения не превышает 20 сантиметров.
• Обеспечивается качественная гидроизоляция, которая усилена асбоцементными плитами, дополнительно защищающими гидроизоляционный слой от случайных механических повреждений.
• Остается нетронутым грунт.

Подробная инструкция

А как выкопать подвал в готовом доме давно построенном, если появилась в нем необходимость?

В этом случае инструкция строительства выглядит следующим образом:

• Поднимается пол и оценивается все, что находится под ним и выбирается пригодность элементов для работы.
• При фундаменте, заложенном ниже уровня промерзания почвы, и который выглядит достаточно хорошо, особых проблем не будет. В этом случае необходимо только решить, где удобнее оформить вход в подвал.
• Под полом размещается лишь подполье, а лаги под досками опираются на кирпичные столбики.
• При устройстве достаточно глубокого подвала своими руками, требуется установка опорных столбов. Для этого прекрасно подходят двутавровые балки или швеллер, расположенные вдоль стен, что экономит полезную площадь подвала. На них укладывается двутавр, который будет опорой для лаг.
• Не меньше, чем на 60 сантиметров должны быть заглублены столбы, и стоять на армированных подушках, площадь которых составляет примерно 50 квадратных сантиметров, и забетонированы. Это необходимо для увеличения площади опоры под столбами и одновременного уменьшения удельной нагрузки на грунт.
• Некоторые трудности возникают с вывозом грунта, для этого потребуются строительные тележки, можно, конечно, воспользоваться и ведрами, но, для этого потребует достаточно много сил и времени, а изготовленные специально трапы, которые понадобятся если на пути установлены лестницы.
• Далее все работы не отличаются от ранее описанных.

Погреб в деревянном доме

Совет: Если принято решение повысить комфортность жилища, это никогда не поздно сделать. Главное условие – тщательное соблюдение всех требований и правил без нарушений режима строительства. Иначе не герметичность стыков между полом и стенами подвала может стать причиной подтопления помещения подвала.

Как правильно вырыть погреб когда дом уже построен, хорошо показывает видео.

Источник: https://pogreb-podval.ru/stroitelstvo/proekty/kak-v-uzhe-postroennom-dome-vyryt-pogreb-118

Как углубить фундамент в построенном доме

При строительстве дома должны быть заранее учтены все, даже самые мелкие детали. Однако, такое бывает не всегда, к тому же в процессе эксплуатации строения иногда появляются новые требования и идеи. Если речь идет о пристройке веранды или переделке стенок-перегородок, то особенно сложного в этом ничего нет, но как быть, если оказалось, что подвал недостаточно глубокий?

Сделать дом выше нереально, поэтому единственный выход –углубить и залить пол в подвале заново.

Пол, залитый бетоном в подвале

Данная процедура тоже не вызовет никакой сложности, если глубина нового пола будет выше глубины основания фундамента. Но если вы хотите сделать пол глубже основания фундамента, то это уже гораздо сложнее, ведь любая подвижка фундамента может привести к нарушению конструкции и даже обрушению дома.

Однако, если выполнить работу правильно, то ничего подобного не произойдет и далее мы рассмотрим как правильно выполнить эту операцию своими руками.

Как углубить подвал

Потребность в данной процедуре может произойти по разным причинам.К примеру, дом был куплен с неглубоким подвалом, либо изначально планировалось техническое помещение, но в процессе эксплуатации появилась потребность в дополнительной полезной площади.

Укрепление фундамента

Чтобы фундамент в процессе углубления не сместился, его необходимо укрепить.

Сделать это можно несколькими способами:

• Установить фундамент на сваи. В этом случае по углам фундамента, а также через каждые полтора метра, следует прорубить скважины и залить их бетоном. После застывания бетона можно углублять пол подвала частного дома, фундамент при этом окажется на сваях.
• Последовательно углубить фундамент – данная технология заключается в подрывании земли под фундаментом небольшими участками по 20-30 см и заливке под него бетона.
• Возвести опорные стены вдоль фундамента. Технология заключается в поэтапном выполнении траншей вдоль фундамента и заливке их бетоном. Глубина траншеи должна быть сантиметров на 30 ниже планируемого уровня пола.

Как выяснилось, процедура не такая уж и сложная, как кажется на первый взгляд. Однако работу необходимо выполнять очень аккуратно, не торопясь, чтобы не нарушить целостность фундамента.

Бетонная конструкция пола подвала

Возведение пола

Итак, половина дела сделано – фундамент укреплен. Теперь осталось узнать, как сделать полы в подвале. Сразу следует сказать, что пол в подвальном помещении должен быть не только удобным в эксплуатации, но и обеспечивающим защиту помещению от влаги и холода.

Поэтому его строительству необходимо уделить не меньше внимания, чем заглублению фундамента. Существует несколько вариантов выполнения пола. Далее рассмотрим каждый из них.

Глинобитный пол

Чаще всего делают полы в подвале по грунту. Одним из вариантов такого устройства пола является глинобетонный пол. К его достоинствам относится невысокая цена строительства, однако использовать глинобитный пол можно только в сухих подвалах.

Создается он следующим образом:

• На пол укладывается слой щебня в перемешку с глиной толщиной 10-12 см. Слой при этом необходимо хорошо утрамбовать.
• После высыхания первого слоя, укладывается второй такой же, но боле тонкий, толщиной 6-8 см.
• После просыхания второго слоя, нужно заделать образовавшиеся трещины.

Такой пол будет не слишком долговечный, но зато он легко ремонтируется.

Бетонный пол

Более надежный вариант –пол подвала по грунту из бетона. Правда, он более сложный в изготовлении и более затратный, но в то же время более долговечный. Поэтому бетонный пол является наиболее распространенным при обустройстве подвалов и погребов.

Армировка пола

Инструкция по изготовлению бетонного пола подвала выглядит следующим образом:

• Перед тем, как заливают пол над подвалом, вначале готовят основание – на грунт насыпается слой гравия и слой песка толщиной по 15 см. После этого основание трамбуется и выравнивается.
• Чтобы пол получился исключительно ровным, необходимо определить его высоту и отметить на стене маркером нулевой уровень. Затем при помощи гидроуровня необходимо сделать пометки на остальных стенах.
• Далее пол подвала устилается слоем гидроизоляционного материала, а также выполняется гидроизоляция нижней части стен.
• Следующим шагом является армирование пола, для этих целей можно использовать металлическую армировочную сетку либо металлические прутья.
• Затем выполняется заливка пола бетоном марки М300.
• После застывания бетона следует покрыть поверхность слоем гидроизоляционного материала, чаще всего для этого используют битумную мастику, поверх которой настилается рубероид.
• Чтобы пол был теплым, поверх гидроизоляционного материала следует уложить минеральную вату или плиты пенополистирола. Теплоизоляцию также нужно покрыть гидроизоляционным слоем.
• Поверх теплоизоляции заливается еще один слой бетона.

Пол, покрытый гидроизоляцией

Разобравшись, как правильно залить бетонный пол, вы сможете обустроить даже подвал,расположенный на участке с высоким уровнем грунтовых вод. В итоге он получится сухим и теплым.

Пол на лагах

Альтернативой бетонному покрытию, является деревянный пол. Правда, его нельзя использовать в тех случаях, когда в подвале повышенная влага.

Для изготовления такого пола понадобятся следующие материалы:

• Лаги диаметром 150х150 мм.
• Шпунтованные доски толщиной около 40-50 мм.

Обратите внимание!Перед использованием, дерево необходимо покрыть несколькими слоями антисептического средства.

Это защитит древесину от гниения и других негативных процессов.

Изготовление деревянного пола

Работа по укладке пола выполняется в следующем порядке:

• В первую очередь грунт устилается слоем рубероида.
• Затем укладываются лаги по длине помещения. Монтировать их следует строго по уровню, чтобы все они находились в одной горизонтальной плоскости.
• После укладки лаг, надо подготовить доски – обрезать их таким образом, чтобы они были на несколько сантиметров короче ширины помещения.
• Затем доски прибиваются к лагам гвоздями длиной 6-7 сантиметров.

Такой пол можно оставить «как есть», либо покрыть линолеумом или другим напольным покрытием.

Схема выполнения перекрытия первого этажа над подвалом

Изготовление перекрытия над подвалом

Если изготовление пола в подвале выполнялось еще во время строительства, то после этой работы придется выполнить перекрытие, т.е. пол первого этажа.

У неопытных строителей эта работа обычно вызывает некоторые сложности, поэтому рассмотрим особенности данной операции:

• Работа начинается с установки опалубки, для этого на опоры укладываются лаги. Опоры при этом опираются на пол первого этажа.
• Затем на лаги укладываются поперечные балки с шагом около полуметра.
• На балки укладываются щиты опалубки.
• Перед тем, как заливают пол над подвалом, обязательно выполняют армирование. Для этого используют прутки диаметром 10-12 мм. Прутки укладываются сеткой с ячейкой 20х20 сантиметров. Места пересечения арматуры следует проварить.
• Теперь можно приступать непосредственно к заливке. Операция выполняется в один прием. В процессе заливки следует использовать глубинный вибратор, который позволит углубить смесь и удалить воздушные пузыри.

Обратите внимание!
Опалубку нельзя разбирать в течение 30 дней, пока бетон полностью не высохнет.

На фото — заливка перекрытия

В итоге получилась прочная бетонная плита, созданная самостоятельно. Достоинством такого перекрытия является прочность, которая даже выше чем у бетонных плит.

Вывод

Выполнение пола подвала и перекрытия является крайне ответственной работой, особенно если это связано с увеличением высоты подвального помещения. Поэтому при выполнении подобных операций необходимо строго соблюдать технологию приведенную выше. Если придерживаться этих правил, то вы сможете самостоятельно построить надежный и комфортный дом.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Добавить в избранное Версия для печати

Источник: https://moypodval.ru/poly/197-pol-v-podvale

Советы, какой глубины должен быть фундамент, подсказки и хитрости

Решив начать застройку любого помещения, будь то гараж, дом, сарай — главная его часть – фундамент. Чтобы строение получилось надежным и долговечным стоит уделить этому вопросу должное внимание. Какой глубины должен быть фундамент? Разберемся подробно.

С чего начать — разведка

Перед тем как начать закупать материал для фундамента, нужно ознакомиться с особенностями почвы. Исходя из этой информации, и будет рассчитываться глубина. Экономить на основе дома ни в коем случае нельзя. Если фундамент получится слишком хлипким для конструкции, последствия могут быть плачевными. В первую очередь все зависит от почвы на строительной площадке. Обычно слои расположены в таком порядке:

• Растительный грунт – темный, рыхлый, с наличием корней, жуков, червяков. Этот слой нужно полностью снять по всему периметру. Он совершенно не устойчив и размокает от воды.
• Торфяник – еще хуже предыдущего слоя. Он мягкий и рассыпающийся в руках
• Песок – отличная основа для строительства. Такой слой подходит для минимальной заливки толщиной в полметра.
• Мельчайший песок. Проводник грунтовых вод, который может деформировать строение.
• Глина – подходит для фундамента, только если содержание вод минимальное.

Источник: https://betonzavod-info.com/kak-uglubit-fundament-v-postroennom-dome/