Как считать строительный объем здания

DOM.RIA – Строительный объем здания: что это, способы и правила расчета

Строительный объем объекта недвижимости – технико-экономический показатель для определения стоимости возведения и энергоэффективности сооружения.

Строительный объем здания – величина, позволяющая максимально точно рассчитать затраты на реализацию проекта, а также определить энергоэффективность объекта строительства. Эти показатели учитываются при проведении расчетов в сметной документации. Расчет объема сооружения проводится с учетом государственных строительных норм и правил (ДБН В.2.2-15-2005). К основным технико-экономическим характеристикам здания относятся:

• площадь застройки;
• строительный объем;
• длина, ширина дома;
• площадь квартир (общая и средняя);
• высота этажа и др.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Остановимся детальнее на основных характеристиках, разберемся, где и зачем они используются, а также, как их определить.

Площадь застройки

Площадь, ограниченная наружным контуром объекта на уровне первого этажа; это, практически, площадь, которую представляет проекция дома на чертеже проекта благоустройства земельного участка.

Общая площадь застройки участка представляет собой суммарную площадь, которую занимают сооружения на нем с учетом их перегородок и стен. Сюда также относится квадратура, которую занимает пандус, крыльцо и прочие выступающие конструкции.

На показатель не влияют выступающие элементы крыши или балконы, расположенные выше первого этажа, при условии, что они не имеют подпорных конструкций, опирающихся на землю.

Этот параметр показывает, сколько квадратных метров земельного участка задействуется непосредственно под сооружение. Он важен еще на стадии создания проекта, так как при выдаче градостроительных норм и ограничений, указывается максимально допустимый процент выделенной территории, который можно задействовать под строительство дома и прочих сооружений.

Общая площадь: что это

Общая площадь жилого строения (или дома) – сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Общая квадратура объекта недвижимости складывается из метража жилого пространства, подсобных, хозяйственных и прочих помещений. Здесь не учитываются квадратные метры под стенами, а принимается во внимание только те, которые имеются по факту внутри здания. Чтобы рассчитать показатель, надо сложить квадратуру следующих помещений:

• комнат для проживания;
• летних сооружений;
• шкафов встроенного типа;
• подсобок, балконов, веранд и др.

Что относится к общей площади, а что — к жилой?

Полученная цифра применяется при расчете затрат на эксплуатацию здания. При просчете общей площади для отдельных типов помещений применяют понижающие коэффициенты:

• 1 и 1/2 – остекленные и неостекленные лоджии;
• 0,8 и 0,3 – балконы с остеклением и без остекления соответственно.

Коэффициент 0,3 также применяется к террасам и пристроенным беседкам. Общая площадь принимается во внимание при расчете квартплаты (ст.66 Жилищного кодекса).

Пространство под лестничным маршем, расположенным непосредственно в жилье, учитывается частично (во внимание принимается квадратура, расположенная под ступеньками, расстояние от которых до пола превышает 160 сантиметров).

Полезная площадь

Под полезной площадью нежилого пространства подразумевают общую квадратуру нежилых помещений, высота потолков которых не ниже 190 см. Это могут быть внутренние балконы, фойе, чердаки, подвалы и др. Сюда не относится тамбур, внешние балконы, пандусы, лоджии, лестничные площадки и крыльца. При расчете также игнорируется пространство, задействованное под разные архитектурные выступающие конструкции.

Жилплощадь объекта

Жилая квадратура дома представляет собой суммарную площадь комнат, предназначенных непосредственно для постоянного обитания жильцов:

• спальни;
• комнаты отдыха;
• домашние кабинеты;
• гостиные;
• детские;
• столовые.

Назначение комнат указано в проектной документации. Кухня не относится к жилплощади при условии, что она не является частью жилой комнаты, образуя столовую. Подсобные помещения, санузлы, коридоры, холлы и кладовки не суммируются к жилой квадратуре. Пространство, предназначенное для проживания, не может находиться на цокольном этаже или в подвале, поэтому их исключаем сразу.

Типовой или индивидуальный проект дома: какой предпочесть?

Учитывая такие порядки определения квадратуры объекта, становится понятно, за счет чего фактическая площадь помещений объекта недвижимости меньше площади всей застройки, которая и принимается во внимание при составлении сметной документации. Правильное определение жилой и общей площади необходимо не только в рамках оценки здания, его энергоемкости, но и для расчета налога на недвижимость.

Что такое строительный объем здания

Вторая важная технико-экономическая характеристика объекта недвижимости – его строительный объем. Кубатуру постройки используют для расчета трех показателей:

• сметной стоимости сооружения;
• объемов ремонтно-восстановительных работ;
• затрат на кондиционирование и отопление.

В целом этот параметр представляет собой суммарный объем двух основных частей здания:

К подземной части дома относятся все его компоненты, расположенные под отметкой ±0,00. В проектной документации нулевая отметка совпадает с чистовым полом 1-го этажа. К надземной части здания относятся все его компоненты, находящиеся выше нулевой отметки. Зная общий объем объекта недвижимости, получится определить, сколько будет стоить строительство 1 кубометра здания. Этот параметр не стоит путать с таким понятием, как объем строительных работ.

По закону строительный объем сооружения представляет собой суммарный объем всех его частей в пределах оградительных конструктивных элементов. В шестом пункте порядка расчета объема строения сказано, что к таким оградительным конструкциям относится кровля с утеплением, стены, осветительные приборы и др. В объем не включаются проезды под домом и пространство под конструкциями, находящимися на опорах, но не исключаются:

• подвалы;
• технические этажи;
• выходы на крышу и достройки на здании;
• шахты лифтов;
• эркеры;
• мансарды;
• тамбуры и др.

Кубатура этих архитектурных элементов добавляется к общему объему при условии, что они находятся в пределах ограничительных поверхностей. Крыльцо, террасы и лоджии без остекления, приямки, портики, прочие элементы, находящиеся за пределами ограничительных плоскостей к объему здания не относятся.

Как посчитать объем здания

Объем строения определяется с округлением до 1 куб. м. Строительный объем надземной части зданий с неотапливаемым чердачным помещением определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания.

Объем каждой части сооружения рассчитывается по правилам, установленным в законе. Чтобы провести расчеты площади или объема сооружения, необходимо иметь исходные данные – размеры здания. Узнать их можно из строительного паспорта с поэтажным планом. При расчете параметров отдельной квартиры, размеры можно брать не из документации, а измерить, воспользовавшись рулеткой.

Надземная часть: особенности расчета

Чтобы рассчитать строительный объем надземной части сооружения, нужно умножить площадь сечения на высоте 1-го этажа (при расчете учитывается внешний контур объекта) на высоту от нулевой отметки до чердачной теплоизоляции. Если чердак отсутствует, и дом имеет плоскую крышу, за верхнюю отметку принимается середина кровельного перекрытия.

Vнч = S x H

Где Vнч – объем здания над землей; S – площадь сечения на уровне 1-го этажа; H – высота объекта от нулевой отметки.

Объемы мансард, эркеров и прочих подобных архитектурных элементов рассчитываются отдельно и суммируются с объемом других частей дома. Чтобы рассчитать объем мансарды, площадь вертикального сечения конструкции умножьте на ее длину.

Что такое мансарда

В случае, когда дом имеет сложную форму, состоит из разных по форме и высоте конструкций, объем его надземной части равен сумме объемов всех этих конструктивных элементов. Рассчитать их объем можно по аналогичному принципу.

При расчете смежных конструкций, стена между ними берется в расчет той части, которой она соответствует по высоте и форме. Если общая стена совпадает по форме и размеру с обеими частями здания, при расчетах измерения проводятся по оси.

Принцип расчета для подземной части

Чтобы рассчитать объем подземной части дома, в котором предусмотрен цокольный этаж или подвал, умножьте площадь горизонтального сечения 1-го этажа выше цоколя, учитывая внешние габариты, на высоту от пола подвального или цокольного помещения до нулевой отметки. В домах без подвала и цокольного этажа аналогичный показатель определяется путем умножения площади сечения на уровне 1-го этажа на высоту цоколя.

Как посчитать общий объем сооружения

Общий объем V рассчитывается как сумма объемов надземной и подземной части дома. Не имея возможности рассчитать площадь сечения, для определения общего объема можно воспользоваться другим методом расчета:

V = Sобщ. x Hпр.эт. x K

В таком случае умножьте общую площадь этажей (Sобщ.) на приведенную высоту этажа без перекрытий (Hпр.эт.) (измеряется как сумма высот этажей, чердака, подвала и подвального перекрытия, разделенная на количество этажей с подвалом). Полученный результат умножается на коэффициент (K), учитывающий толщину ограждающих конструкций.

Как посчитать объем отдельной квартиры

Чтобы рассчитать объем квартиры или определенного помещения, необходимо умножить общую площадь, занимаемую ним, на высоту, учитывая следующее:

• в качестве высоты выступает расстояние от пола до верха перекрытия;
• общая квадратура рассчитывается с учетом периметра, линия которого проходит снаружи ограничительных стен и посредине внутренних разделительных стен и перегородок.

Чтобы оценить квартиру, учитывая ее объем, к полученному показателю пропорционально добавляется кубатура помещений вспомогательного назначения.

Определив кубатуру, жилую, полезную, общую квадратуру объекта, удастся рассчитать стоимость его строительства, затраты на обслуживание, параметры инженерных коммуникаций. Эти простые расчеты помогут вам в разных ситуациях.

С их помощью вы сможете правильно спланировать строительство частного дома, определить, какие по мощности отопительные приборы и сколько их нужно для обогрева квартиры, сколько придется платить за использование того или иного жилья и многое другое.

Покупая квартиру на вторичном рынке вы сможете узнать объем затрат на ее содержание, коммунальные услуги у прежних владельцев. Определить эти параметры для квартиры в новострое поможет ряд несложных расчетов, которые мы привели выше.

Источник: https://dom.ria.com/articles/stroitelnyj-obem-zdaniya-chto-eto-sposoby-i-pravila-rascheta-177536.html

Как посчитать строительный объем здания

Необходимость определить строительный объем здания возникает в том случае, когда требуется оценить стоимость работ по его возведению или же стоимость самого здания.

Эта величина представляет собой сумму объемов всех жилых, нежилых и технических помещений проектируемого или уже построенного здания и измеряется в кубических метрах.

Порядок выполнения расчетов для определения строительного объема определяется СНиПами и ГОСТами.
Для чего необходимо вычислять строительный объем?

Расчет строительного объема здания производят по нескольким причинам:

• в случае, когда необходимо оценить объем затрат на строительство здания;
• для оценки стоимости работ в случае при проведении ремонтно-восстановительных работ, реконструкции или капитального ремонта;
• в связи с необходимостью посчитать затраты энергоресурсов, требуемых для обогрева помещений, а также затраты на оборудование системы вентиляции.

Данные, полученные в результате вычислений строительного объема, будут основанием для определения стоимости работ, отраженной в проектно-сметной документации – локальной и объектовой смете и договорной цене.

Вычисление строительного объема здания не требует наличия каких-либо специальных знаний или навыков и не вызовет особых затруднений у человека, не имеющего специального инженерного или строительного образования.

Для того, чтобы определить строительный объем необходимо воспользоваться сведениями, содержащимися в кадастровом и техническом паспортах здания и его поэтажном плане. В том случае, если этих документов под рукой не окажется, необходимо самостоятельно измерить площадь всех помещений и высоту стен, а затем провести соответствующие расчеты.

Результаты вычислений будут иметь силу только в том случае, когда был соблюден ряд правил, регулирующих порядок определения строительного объема. Если же эти правила были нарушены, проектно-сметная документация может быть признана такой, что не имеет юридической силы. Найти эти правила можно в интернете.

Требования к определению строительного объема

1 Условие: здание имеет чердачное перекрытие. В этом случае порядок определения объема его надземной части следующий:

• рассчитывается площадь здания в его горизонтальном сечении. Замеры должны быть произведены по его внешнему обводу. Уровень, на котором производятся замеры – первый этаж, выше цоколя.
• определяется высота надземной части здания. Границами замеров в этом случае будут пол первого этажа и верхняя кромка утеплителя;
• полученные результаты перемножаются между собой.

2. Условие: чердачное перекрытие отсутствует. Порядок проведения расчетов в этом случае следующий:

• рассчитывается площадь вертикальных стен здания в его поперечном сечении. При этом в расчет берутся высота наружной стены, очертания кровли и внешние обводы здания на уровне чистого пола первого этажа (выше цоколя). Если на стене здания имеются ниши или присутствуют элементы архитектурного украшения, принимать их во внимание не следует;
• измеряется длина здания – по стене, перпендикулярной его вертикальному сечению;
• полученные цифры перемножаются между собой.

3. Если этаж здания имеют различную площадь или очертания, необходимо определять объемы каждого из них, а полученные результаты суммировать. Суммируется также объем веранд, тамбуров и других элементов, которые могут увеличить общий объем здания. Не учитываются во время выполнения расчетов лоджии и балконы, а также портики и проезды.

4. Если крыша здания оборудована световыми фонарями, которые выступают за ее внешние обводы, такие фонари должны быть включены в строительный объем.

5. В общий объем здания включаются объемы его технических этажей.

7. Объем подземной части здания (подвал или полуподвал) определяется следующим образом:

• вычисляется площадь подвала в его горизонтальном сечении – на уровне пола первого этажа;
• определяется высота подвала – от уровня его пола до пола первого этажа;
• полученные цифры перемножаются между собой.

В том случае, если подвал не имеет внешних стен, замеры должны проводиться на уровне его перекрытия.

8. Сумма объемов надземной части здания и подвала будет общим строительным объемом здания.

9. Внешний обвод стен включает в себя штукатурку и слой облицовки.

Cтроительный объем здания

причина, по которой проводятся вычисления строительного объема здания – необходимость правильно составить смету на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, от того, правильно ли был подсчитан этот показатель, будет зависеть и количество денег, которые заказчик работ отдаст в руки строительной организации.

Безусловно, наилучшим вариантом действий в случае возникновения необходимости определить строительный объем проектируемого или готового здания будет обращение к специалистом. Однако, если есть желание и некоторое количество свободного времени, произвести необходимые расчеты можно и самому. Особых сложностей здесь нет.

Единственное, о чем необходимо помнить – это о существовании правил, которыми следует руководствоваться при проведении обмеров и вычислений. В противном случае полученные цифры будут недостоверными, а это, в свою очередь, может привести к тому, что проектно-сметную документацию признают недействительной.

Правила, указывающие, как посчитать строительный объем здания, можно легко найти на страницах различных сайтов, посвященных строительной тематике. Вкратце, говорят они следующее:

• строительный объем здания представляет собой сумму объемов его надземной части и подвала;
• надземной считается часть здания от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия либо крыши. Все, что ниже, относится к подземной части;
• в зависимости от того, имеется ли в здании чердачное перекрытие, или же оно отсутствует, объем надземной части рассчитывается либо путем умножения его площади в горизонтальном сечении на высоту, либо умножением его площади в вертикальном сечении на длину здания;
• если этажи здания имеют неодинаковую площадь, необходимо подсчитывать объемы каждого этажа, а полученные результаты – суммировать;
• в объем здания включаются объемы мансард, световых фонарей, веранд и тамбуров. Не включаются – объемы балконов, портиков и проездов;
• технические этажи необходимо также принимать в расчет;
• объем подвала здания рассчитывается аналогично объему его надземной части;
• измерение длины стен производится с учетом толщины штукатурки и облицовки.

Способы расчета строительного объема

В зависимости от того, какие результаты необходимо получить – точные (для составления проектной документации) или же приблизительные (для себя) – следует выбирать подходящий вариант, как посчитать строительный объем здания. Как минимум, существует четыре различных способа выполнения вычислений разной степени точности.

Способ первый:

• измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
• измерить высоту всех этажей здания. Результаты измерений суммировать;
• полученные цифры перемножить между собой.

В результате таких вычислений можно получить лишь приблизительное представление о строительном объеме здания, поскольку этот способ не учитывает множество факторов. Таких, как толщина стен и межэтажных перекрытий.

Замеры и расчеты, выполненные при использовании такого метода, не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к определению строительного объема. Поэтому применять его при составлении проектной документации недопустимо.

Способ второй:

• измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
• измерить высоту всех этажей здания. К полученному результату необходимо прибавить 0,2 (это число представляет собой примерную толщину межэтажных перекрытий).Результаты измерений суммировать;
• полученные цифры перемножить между собой;
•  результат вычислений умножить на 1,2. Этот показатель является коэффициентом перехода внутренних площадей здания к внешней.

Полученные в результате таких вычислений цифры будут более точными, чем при использовании первого метода.

В то же время этот способ также не дает точных результатов, так как не учитывает особенностей конкретного здания, стены и перекрытия которого могут иметь толщину, отличную от применяемых в расчетах коэффициентов.

Способ третий

В данном случае для проведения расчетов применяется формула, учитывающая площадь застройки здания. В этом случае строительный объем представит собой сумму произведений площади застройки на высоту здания и площади подвала на его высоту. Для получения исходных цифр необходимо применять правила расчета строительного объема.

Способ четвертый

В этом случае используется общая площадь здания. Строительный объем вычисляется, как произведение суммы всех площадей внутренних помещений здания на его внутреннюю высоту (перекрытия при этом в расчет не принимаются) и на специальный коэффициент, используемый для учета толщины стен.

Источник: http://petersit.ru/kak-poschitat-stroitelnyj-obem-zdaniya/

Строительный объем здания. Определение строительного объема

Строительный объем здания включает в себя размеры подземной и надземной частей сооружения. Для определения подземных параметров берут показатель от отметки чистого пола на первом этаже. Далее рассмотрим подробнее, что такое строительный объем здания, как считается эта величина.

Общие сведения

Многие несведущие в строительных терминах люди зачастую путают некоторые понятия. Не все знают, что собой представляет площадь – жилая и общая. Далеко не каждому известно и такое понятие, как строительный объем здания. В ряде случаев правильное понимание терминов может очень пригодиться.

Жилая площадь

В квартирных домах и общежитиях она определяется как сумма площадей комнат для проживания. При этом встроенные шкафы не учитываются. Не допускается расположение жилых комнат в общежитиях и квартирных домах на подвальных и цокольных этажах.

Эта величина является суммой площадей всех помещений. В данном случае имеются в виду и подсобные, и жилые комнаты, а также шлюзы кухонь, встроенные шкафы, коридоры, ванные, санузлы, уборные, хозяйственные кладовые, душевые, антресоли.

Для общежития в расчеты добавляются площади медицинских кабинетов, помещений культурного и бытового назначения. В общежитиях и квартирных домах летние пристройки (террасы, балконы, лоджии) считаются и вписываются в проекты отдельно.

К общей площади дома не относят коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные клетки, а также вестибюли.

Строительный объем здания: как считается величина надземной части

Вычисление осуществляется путем умножения площади в горизонтальном сечении по наружному обводу сооружения по первому этажу выше цокольного помещения на высоту (полную) постройки. Последняя величина измеряется от верхней поверхности слоя теплоизоляции на чердачном помещении до чистого пола на 1-м этаже. При плоских крышных конструкциях в расчет строительного объема здания берется средняя отметка верхней части кровли.

Подземная часть

Как посчитать строительный объем здания в подземной его части? В этом случае осуществляют умножение габаритов горизонтального сечения внешнего обвода сооружения по первому этажу выше цоколя на измеренное расстояние от чистого пола 1-го этажа до уровня основания цоколя или подвала.

При отсутствии над стенами подвала надземной части строительный объем здания определяется с учетом внешнего обвода сооружения по уровню перекрытия. Измерения осуществляются с учетом толщины штукатурного или облицовочного слоя. При вычислении площади сечения в горизонтальной плоскости архитектурные детали, выступающие над стенами, и ниши, присутствующие в них, в расчет не принимаются.

Таким образом по нормам вычисляется строительный объем здания. Пример формулы для подземной части:

V3 = S3 x H1.

S3 – площадь в горизонтальном сечении полуподвала (подвала) по величине, измеренной по уровню первого этажа над цоколем. Н1 – высота от верха чистового пола 1-го эт.

Элементы сооружения

В ряде случаев необходимо вычислить строительный объем здания, которое состоит из отдельных компонентов. Они различаются по конфигурации в плане, высоте, конструкциям. В этом случае суммируются все строительные объемы.

Определяя габариты для конкретной части сооружения, разграничивающую пространство стену относят к той зоне, которой перегородка соответствует по конструкции или высоте. Для мансардного этажа при вычислениях используют вертикальное сечение по наружному обводу стен, служащих ограждением, на длину постройки.

Строительные объемы тамбуров, эркеров, веранд, лоджий, галерей, переходов, выступающих (кроме архитектурных деталей) элементов сооружения, куполов и световых фонарей, расположенных над кровельной плоскостью, включаются в общую цифру. Не учитывается при измерении величина проездов, портиков, открытых балконов, пространства под постройкой.

Объемы строительных работ: общие сведения

Исчисление осуществляется по обмерам в натуре, проектам, размерам, установленным по инвентаризационным планам. В качестве единиц измерения, в которых производится определение строительного объема, должны использоваться параметры, принятые в сметных нормах. Они приведены в техразделах соответствующих частей СНиП.

Строительные работы рекомендовано оценивать в соответствии с типовыми схемами, таблицами и эскизами. Эти материалы позволяют наглядно представлять ход и последовательность расчетов. При оценке используются таблицы, в которых учитывается специфика деятельности. Строительные работы учитываются в определенной последовательности. Начинать следует с фундамента и подвальных стен.

После этого определяют объем земляных работ. Отдельно рекомендована оценка подземной части сооружения, а также нежилой и жилой зон.

Ход процесса

Как выше было сказано, подсчет объемов осуществляется в определенном порядке. В ходе процесса следует придерживаться следующей последовательности:

• Ознакомление с проектными материалами и размещение их в удобном для рационального использования порядке.
• Разработка и подготовка табличных форм.
• Составление вспомогательных таблиц вычислений относительно типовых элементов, изделий и конструкций.
• Расчет объемов работ с применением проектных спецификаций.
• Оценка деятельности по конструктивным элементам и тому, что не охвачено спецификацией.

Рекомендации

Используя некоторые вспомогательные материалы, можно существенно облегчить работу. Рекомендуется:

• Приготовить заранее вспомогательные таблицы, содержащие готовые сметные данные для типовых и повторяющихся конструктивных деталей, частей сооружения, видов услуг.
• Максимально применять бланки по локальным сметам с перечислением основных работ и элементов конструкции, стоимостных показателей и шифров единичных расценок.
• Вести подсчеты в таком порядке, чтобы результаты предыдущей деятельности можно было применить в будущем.
• Максимально применять имеющиеся в проектном составе спецификации на стандартные изделия и площади (полезную, общую и т. д.).

Ведомости по объемам общестроительных работ обычно состоят из подсчетов по конкретным видам работ и конструктивным элементам. Здесь необходимо иметь в виду, что подразделы данных материалов и группировки глав не соответствуют друг другу.

Дополнительные сведения

Подсчет объемов работ, как было выше указано, осуществляется в установленных в СНиП единицах измерения. К ним, в частности, относят м3, шт., т, м2 и прочее.

Стоит отметить, что под понятием «сметные объемы» подразумевают любые количества, которые определяются по чертежам и используются при оценке сметной стоимости. Исчисления, как правило, производят техники (проектировщики).

Для соблюдения большей точности рекомендована перепроверка результатов сметными работниками соответствующей квалификации.

Сборные или бетонные и железобетонные конструкции

Специфика оценки объемов работ по их устройству состоит в том, что единичные расценки принимают во внимание комплекс услуг по монтажу деталей без их стоимости. В связи с этим в сметах предусматриваются две позиции. Первая – для определения стоимости установки по единичным расценкам. Вторая – для подсчета цены конструкций по текущим тарифам на них.

Осложняется процесс тем, что в некоторых случаях единичная и оптовая стоимость предусматривают разные параметры. Так, к примеру, сметная норма на монтаж лестничного пролета установлена на одну конструкцию. Оптовые же цены – на квадратный метр площади и кубометр бетона.

В таких случаях необходимо определять количество конструкций (в штуках) и рассчитывать их площадь. В связи с данным обстоятельством составитель ведомости использует чертежи и достаточно отчетливо представляет изделие. При формировании смет к схемам, как правило, не прибегают. В этих случаях руководствуются только ведомостью по подсчетам рабочих объемов.

Поэтому в последних необходимо давать полную характеристику рассчитываемых конструкций.

Каркасы сооружений

К конструкциям, несущим нагрузку от перекрытия постройки и ограждающих элементов, относят колонны, связи, фермы, балки и ригели. В случае если тяжесть сооружения распределяется на стены, то его называют бескаркасным. Следует сказать, что в сметах по жилищно-гражданскому строительству раздел «Каркасы» отсутствует.

Стоимость связей, ферм, ригелей и балок включена в части «Покрытия» и «Перекрытия», а колонн, стоящих отдельно, — в «Стены». Объем работ по монтажу капителей и колонн из железобетона определяется на штуку изделия. Для монолитного каркаса в качестве единицы измерения выступает кубометр железобетона в деле. Нормативы по металлическим конструкциям даны на 1 тонну, для легких материалов – на 100 м2.

Расходы на укладку железобетонных панелей и плит сборного типа, перекрытий и покрытий определяют на 1 штуку изделия.

Основные формулы

Строительный объем сооружения с элементом чердачного перекрытия (V1) определяется следующим образом:

V1=S1xH.

S1 – площадь по горизонтальному сечению сооружения по наружному обводу на уровне 1-го эт. Н – высота разреза от отметки чистового пола на первом этаже до верха в засыпке чердачного перекрытия. Другая формула:

V2 = S2 x L.

По ней определяют строительный объем сооружения без перекрытия чердака (V2). S2 является площадью вертикального разреза постройки по обводу наружной части стен (верх чистового пола 1 эт. и верхнее очертание крыши). L — величина, определяющая длину здания по внешним граням на торцевых стенах по уровню первого этажа над цоколем.

После величины суммируются.

Источник: http://fb.ru/article/161980/stroitelnyiy-obyem-zdaniya-opredelenie-stroitelnogo-obyema

Общая площадь

Эта величина является суммой площадей всех помещений. В данном случае имеются в виду и подсобные, и жилые комнаты, а также шлюзы кухонь, встроенные шкафы, коридоры, ванные, санузлы, уборные, хозяйственные кладовые, душевые, антресоли.

Для общежития в расчеты добавляются площади медицинских кабинетов, помещений культурного и бытового назначения. В общежитиях и квартирных домах летние пристройки (террасы, балконы, лоджии) считаются и вписываются в проекты отдельно.

К общей площади дома не относят коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные клетки, а также вестибюли.

Общая площадь общественного сооружения

В расчет принимаются величины, выведенные для каждого этажа. К общей площади относят размеры подземных, цокольных частей, надземные технические помещения. Параметры технических подпольных частей высотой меньше 1.8 м под подвальным, цокольным и первым этажами также в расчет не берутся.

Как считается строительный объём здания

Чтобы определить ориентировочно сметную стоимость строящегося объекта, используют термин «строительный объём здания». Казалось бы, посчитать объём несложно, это всем известно со школы: нужно площадь умножить на высоту. Но в отношении этого показателя есть некоторые нюансы: каким он ещё бывает у здания?

• О площади здания и составляющих элементах дома
• Этажность дома
• Как посчитать
• Разъяснения по отдельным случаям

Понятно, что объём дома состоит из объёмов помещений, в нём расположенных, но все ли помещения при этом учитываются? А как быть с временными сооружениями, нужно ли для них рассчитывать строительный объём здания? Как считается высота помещений – отдельно для каждого или берётся средняя по этажу? А включаются ли в расчёт балконы и лоджии, чердачные и подвальные помещения, тамбуры и веранды? На все эти вопросы можно будет ответить, прочитав статью или изучив СНиП.

О площади здания и составляющих элементах дома

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Общую площадь дома можно определить поэтажным суммированием площадей помещений, измеряя их длину и ширину, замерам подлежат чердачные помещения и переходы между зданиями, балконы и лоджии, террасы и веранды.

Согласно СНиП, замеры производят на уровне напольного покрытия, плинтусы не учитывают – считают от стенового покрытия.

В пределах одного этажа учитывают атриумы – центральные помещения в многоэтажных домах, освещаемые через купольный фонарь или проём в перекрытии, и лифтовые шахты.

Чердачные помещения измеряют по их стенам, отбрасывая незадействованные пазухи чердака. Не учитываются в общей площади дома:

• подвалы с потолком ниже 180 сантиметров, в том числе технического назначения;
• при той же высоте неиспользуемые чердачные и межэтажные коммуникационные помещения;
• лестницы без навеса, наклонные съезды с крыльца – пандусы, расположенные вне здания.

По СНиП, если у мансардных помещений стенами служат скаты крыши, результаты измерений поправляются на коэффициент 0,7. Замеры производятся на высоте от пола 150 см при уклоне стен 30 градусов, 110 см при 45 и 50 см, если уклон круче 60 градусов.

Помимо, поэтажных площадей дома замеряют также и площадь его застройки – это поверхность земли, уровень цокольного этажа, включая все выступы по внешнему периметру, проезды сквозь здание и под столбчатыми опорами также включаются в расчёт.

Этажность дома

Если устанавливают этажность дома, в расчёт включаются все этажи выше земной поверхности, и чердачный с коммуникационным этажом тоже. Цокольный этаж может быть включён при высоте перекрытия 200 сантиметров от среднего планировочного уровня земли. Не считаются этажом:

• подвал дома вне зависимости от его высоты;
• междуэтажные помещения надземных этажей с потолками до 180 см.

Определить этажность дома на склоне, когда количество уровней в разных частях дома различно, допускается раздельно по секциям дома. Если количество этажей жилого дома определяется, чтобы сделать расчёт потребности лифтовых кабин, верхний коммуникационный этаж не включается, хотя при расчёте строительного объёма здания технический этаж, как и мансардный, учитывается.

Как посчитать

Строительный объём здания – это показатель, включающий объёмы надземной его части и подземной. При этом в соответствии со СНиП, учитываются объёмы внутри самого здания, включая ограждающие элементы и архитектурные формы – купола и башенки, световые фонари. Не включаются наружные надземные атрибуты дома:

• порталы и террасы, балконы;
• незастроенные промежутки под домом – арочные проезды и пространства между столбчатых опор;
• подпольные пространства для коммуникаций.

Работы по определению строительного объёма выполняются в целях установления сметной стоимости здания и должны осуществляться в соответствии с регламентом. Сначала определяется объёмный показатель верхней части дома, а затем нижней – подземной.

Для получения строительного объёма определяется площадь каждого этажа, включая мансардный или чердачный и технические этажи, поэтажные цифры суммируются, и получается искомый строительный показатель. Если высота этажа меняется по участкам, то принимается средняя по конкретному этажу. В поэтажный объём входят и достройки, произведённые после возведения здания. А вот открытые балконы, веранды, уличные тамбуры не включаются.

Подвальные и полуподвальные помещения – их площадь должна учитывать толщину их стен. Если подземная часть здания в различных уровнях (этажах) меняется, расчёты выполняются также поэтажно с последующим суммированием.

Профессионально рассчитать могут специализированные организации, занимающиеся проектированием. При определении количества строительных работ пользуются справочниками укрупнённых сметных норм и СНиП.

Разъяснения по отдельным случаям

Оцениваемый объект – торговые павильоны, соединённые между собой навесами от атмосферных осадков, пола под навесами нет – обычный асфальт, как и за пределами навесов. Вопрос: как посчитать строительный объём торгового комплекса?

СНиП предусматривает, что при расчёте не включается объём под зданием на опорах, а навес, опирающийся на павильоны, можно считать именно таковым, поэтому можно учесть только объём самого навеса, а не пространства под ним.

Другой пример – в здании имеется зимний сад площадью 6 соток. Следует ли его включить в строительный объём?

С одной стороны, это некапитальное сооружение и в соответствии со строительными правилами 2012 года и СНиП не должны включаться в объём пространства под домом на опорах, террасы и балконы, а с другой – ограждающие конструкции зимнего сада построены со всех сторон, да и сам зимний сад отапливается. И это играет определяющую роль – такой элемент здания следует включить в расчёт.

Подводя итог, можно сказать, что строительный объём здания рассчитать можно и самому, изучив требования нормативных документов, а в большинстве случаев особой точности в расчётах собственных нужд не требуется, но когда это делается для официальных целей, лучше прибегнуть к услугам специалистов.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kak-schitaetsya-stroitelnyj-obyom-zdaniya.html