Как найти генподрядчика в строительстве?

Где искать генподрядчика в Москве

Если вы подыщете себе генерального подрядчика, который один будет перед вами отвечать за все, что происходит на строительной площадке, тогда вы сможете обезопасить себя от неожиданных проблемных моментов, в том числе срыва поставок материалов или невыполнения сроков этапов строительства. Одним словом генподрядчик — это как хозяин на стройке, который и сам работает для того, чтобы дом появился вовремя и других контролирует. Где и как искать генподрядчика для строительства дома в Москве? 

Генподрядчик: что в законе 

Права и обязанности генподрядчика четко определены законодательством. В статье 706 Гражданского кодекса Российской Федерации говориться, что генеральным подрядчиком может выступить подрядчик, который имеет право привлечь к выполнению работ субподрядчиков. Такое право у подрядчика наступает тогда, когда договором с заказчиком, подрядчику не предписано выполнять все обусловленные работы самостоятельно.

Генподрядчик отвечает перед заказчиком за невыполнение или некачественное исполнение обязательств.Детали законодательного регулирования отношений заказчика и генподрядчика можно прочитать не только в законе, но и в судебной практике по этому вопросу, которая довольно обширная.

Законодательство не выписывает особые требования к генподрядной организации, которой может выступить строительная компания, обладающая соответствующими разрешительными документами в строительной отрасли.

Плюсы привлечения генподрядчика 

В Москве, как и других крупных городах, строительные организации наперебой предлагают свои услуги генподрядчика строительства. Это позволяет компаниям привлекать большие объемы работы, зарабатывать и развиваться, то есть фирмы заинтересованы в качественном развитии генподрядных услуг. Обычно такие компании предлагают строительство домов под ключ, то есть возведение дома от составления проекта до передачи заказчику ключей от входной двери новостройки. Это первый важный плюс в привлечении генподрядчика.

Компании, которые занимаются генподрядом, привлекают узких специалистов для выполнения отдельных видов работ. Такой подход оправдывает себя, поскольку далеко не на каждой стройке необходим специалист по строительству бассейна или фонтана.

Но если у вас есть возможность соорудить такую полезную и приятную, комфортную вещь как небольшой плавательный бассейн возле коттеджа, то кто как не субподрядчик-специалист выполнит такую работу и качественно, и в сроки. Это еще один немаловажный позитивный момент в генподрядном исполнении работ.

Есть и другие плюсы, но мы сейчас поговорим о том, как в богатстве предложений не растеряться заказчику. На этот счет есть несколько хороших советов, составленных по опыту работы строителей и по отзывам застройщиков.

Совет друга

Для того чтобы сделать правильный выбор генподрядчика можно опереться на мнение близких людей, которым вы доверяете. Пообщайтесь со своими родственниками, друзьями и хорошими знакомыми, которые занимаются стройкой или занимались ею недавно. Желательно брать во внимание максимально свежую информацию, поскольку точка зрения на работу генподрядной компании двух или пятилетней давности, не всегда может соответствовать сегодняшнему состоянию компании.

Личные рекомендации людей дают очень веские основания доверять такой компании, поскольку у близких вам людей, говорить заведомо неправдивую информацию, нет надобности. У них можно спросить координаты и тех, кто строил дом или продолжает заниматься стройкой так же, как и они. Проверка информации может занять некоторое время, но если вы пообщаетесь хотя бы с двумя-тремя клиентами фирмы и получите позитивный отзыв, у вас будет более достоверная и разносторонняя информация о будущем генподрядчике, в том числе об его обязательности и качестве работы.

Ищите открытость

Немаловажно использовать для принятия решения профессиональные источники информации. Посмотрите строительные каталоги, журналы или профильные интернет-сайты. Эти источники пестрят рекламной информацией, которая далеко не всегда бывает достоверной на 100%. Однако, она дает ориентир для поисков, поскольку затраты на постоянную и дорогостоящую рекламу показывают не только количество затраченных фирмой денег на этот сектор продвижения себя на рынке, но и финансовую возможность компании рекламировать себя.

Кроме того, компании, которые заявляют о себе в профильных изданиях или создают и поддерживают собственные сайты, открыты для заказчиков, поскольку сообщают там свои координаты, дают адреса и телефоны, рассказывают о своей работе.

Важно при использовании такой информации учесть то, насколько, открыто показывают компании генподряда потенциальным заказчикам качество уже выполненных работ. Могут ли будущие генподрядчики сослаться на конкретно выполненную работу с указанием:

• точки на местности, а желательно полного адреса строительства;
• времени строительства и объемы выполнения компанией функций генподряда;
• возможности получить рекомендацию от застройщиков, которые уже пользовались услугами генподряда.

На своих сайтах или в публикациях, солидные фирмы обычно самостоятельно публикуют выполненные ими проекты, размещают фотографии готовых зданий, предлагают ознакомиться с портфолио фирмы. Например, сайт строительной компании «ИнноваСтрой» предлагает ознакомиться с отзывами конкретных людей о работе компании.

В компании могут подробно рассказать все плюсы и минусы проектов, проблемы и позитивные стороны выполнения того или другого заказа, могут предложить готовые проекты домов с указанием цен и характеристик объектов. Такая открытость для компании, которая чувствует себя уверенно, ничего не стоит, поскольку скрывать ей просто нечего, а клиентам такая информация очень нужна и интересна.

Договор всему голова 

Если вы нашли фирму, которая готова выполнить обязанности генподрядчика, и ее специалисты предлагают вам построить дом в Москве или Подмосковье, но при этом стеснительно уходят от вопроса заключения договора генподряда, лучше повременить с окончательным решением. Дело в том, что договор генподряда очень важен в распределении ответственности каждой из сторон. Если в своих силах вы уверенны, то вот общаясь с генподрядчиками, следует не забывать, что только в договоре указываются многие важные моменты:

• цена выполненных работ. В случае изменения стоимости работ и составлении новой сметы, перед ее применением, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если вас не устроит новая цена, вы сможете отказаться от такой услуги на законных основаниях и поискать другого исполнителя работ;
• четкие сроки выполнения работ с разбивкой по этапам. Только в договоре подряда указываются не только начальные и конечные, но и промежуточные сроки выполнения работ. Это позволяет эффективно контролировать работу генподрядчика со стороны заказчика;
• оплата услуг генподрядчика только по договору может проводиться с разбивкой сумм за выполненные этапы строительства. То есть после успешного окончания строительства фундамента, возведения стен, устройства крыши или выполнения кровельных работ. Такой поэтапный подход дает дополнительный рычаг управления и исключает необоснованные претензии к заказчику;

• гарантийные обязательства с конкретизацией по отдельным объектам или по отдельным элементам конструкции дома.

Если у вас на руках будет договор, то некачественно выполненные работы, например отлетевшая от стены кафельная плитка, будет заново выложена за счет генподрядчика только тогда, когда у вас на руках будет договор генподряда. Именно наличие договора дает право обращаться с обоснованными претензиями, в том числе в суд.

Также в договоре может быть указана ответственность за сохранность предоставленных заказчиком генподрядчику материалов и прочих ценностей. Есть и много других немаловажных моментов, которые предусматриваются исключительно в договоре и не обусловливаются прямо законодательством.

Потому если вам не предлагают заключить договор – это верный признак несостоятельности компании или непрофессиональной фирмы.

Оцениваем предложение

Если вы убедились в открытости потенциального генподрядчика и реальности выполнения им заказа, который не только предлагает вам заключить договор, но и показывает выполненные работы, остается важный момент насчет оценки предложения генподряда.Договор генподряда обычно включает цену работы и не всегда окончательную смету работ. Однако даже если у вас будет на руках приблизительная цена постройки здания и оказания всех строительных услуг фирмой генподряда, вы сможете оценить это предложение.

Арифметическими действиями вы можете вычислить цену одного квадратного метра вашей новостройки. Есть немало специальных интернет-ресурсов, печатных изданий, которые публикуют цену на новостройки в Москве и Подмосковье, причем анализ дается в текущем месяце и по дням. Таким образом, у вас есть возможность оценить:

• конкурентность предложения;
• риски заключения договора;
• возможность выполнения условий генподряда.

Если генподрядчик снижает на, условно говоря, 40% цену услуг строительства, то может быть есть смысл задуматься, насколько обосновано будет вкладывать время и ресурсы в такого исполнителя работ. Столь рискованные предложения могут указывать не на щедрость генподрядчика, а на его несостоятельность и отчаянные поиски средств.Если же генподрядчик предлагает заведомо завышенную цену он, возможно, рассчитывает на вашу не информированность и предлагает такой вариант генподряда и сметы, которые вас не устраивают, но в которых заинтересован именно он.

В таком случае необходимо аргументировать свою позицию и предложить свои условия цены проекта, желательно зафиксировав ее твердой сметой. Такой вариант договорных отношений предусмотрен законодательством и гарантирует четкое выполнение сторонами обязательств.Важно, чтобы генподрядчик самостоятельно рассчитывал цену проекта, давал возможность оценить разные варианты предложений. Если наблюдается такая система работы, то это говорит об открытости и возможности рассматривать разные предложения, договариваться с заказчиком.

Чертежи и документы 

Хорошая генподрядная организация всегда работает по утвержденной документации, которая дает возможность тщательно спланировать работу и не допускать просчетов в организации строительных работ. Наличие рабочей технической документации, а не работа «на глаз», по приблизительным расчетам показывает, что вы обратились к профессионалам.Если строительство дома от планирования территории под застройку до сдачи здания в эксплуатацию тщательно документируется и актируется, это говорит о высокой культуре производства и наличии грамотных инженерных сотрудников у генподрядной организации.

Техническим работникам легко найти друг с другом общий язык, если они общаются с помощью чертежей, технологических карт и прочих документов. Если стройка проходит все этапы с выдачей и использованием такой документации, а вам, как заказчику дают полное право наблюдать за процессом стройки и видеть весь техпроцесс, то такая фирма заслуживает доверия.

Оцениваем генподрядчика

Вы решились на строительство собственного дома и не желаете превращаться в прораба: контролировать каждое движение каменщиков, беспокоиться, чтобы вовремя завезли песок или кирпич, переживать все ли получится у сантехников. Для того чтобы избавиться от всех этих ненужных переживаний и обеспечить контроль качества стройки можно и нужно определить генподрядчика строительства вашего загородного дома или городского коттеджа.В таком случае вы получите массу преимуществ, начиная с того, что за результат работы будет отвечать один исполнитель, а не десятки фирм или частных предпринимателей.

Как не ошибиться в выборе генподрядчика? Наши советы дают понять, что такие решения как выбор генподрядчика для строительства своего дома нельзя принимать эмоционально и только под влиянием красивого телевизионного ролика или яркой брошюры. Все сложнее и потребует от вас времени и усилий, которые окупятся качеством работы и возведением уютного дома.

Прежде всего, для грамотного выбора генподрядчика необходимо:

• убедиться в реальности осуществления строительных проектов этой генподрядной организацией, провести личный мониторинг выполнения договоров, в том числе с выездом на место строительства объектов, личных бесед с теми, кто уже пользовался услугами этого генподрядчика;
• оценить финансовые риски заключения договора с тем или другим генподрядчиком, учитывая критерий реальности предоставления скидок или завышения цены стройки по сравнению со средневзвешенным рыночным предложением;
• убедиться в серьезности контрольных возможностей инженерного и технического персонала фирмы, уровня организации работы на фирме генподряда, ее технической культуры;
• оценить степень открытости генподрядчика, возможности вести диалог с заказчиком, составлять и исполнять договор генподряда, в котором детально и пошагово будут расписаны все этапы строительства, условия оплаты услуг, гарантийные обязательства, сроки выполнения работ.

Когда вы комплексно оцените предложения, сделанные вам от разных организаций и примете свое решение, то сможете выполнить поставленную перед собой задачу — выбрать идеального для этого времени и этого города, генерального подрядчика строительства вашего дома.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/gde-iskat-genpodryadchika-v-moskve

Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

  Услуга генподряда становится все более «популярна» и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности  генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

                                        
  Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и  специфических задач. Для  их выполнения без  простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть  компании, которые недооценивают роль генподрядчика  при возведении объектов.

В попытке справиться своими силами, такие компании тратят  внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать  работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок.

Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда  будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Сегодня Генподряд — это услуга по управлению строительными проектами

  Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это  партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ.

Заказчику не нужно вникать в нюансы  производства строительных работ —  прокладка инженерных сетей, монтажные,   сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов. Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и  специалистов, работающих на строительном объекте.

  При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество  непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.

  Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
   Основные задачи генеральной подрядной компании:

• все виды строительно-монтажных работ;
• подготовка задания для проектирования;
• проектирование;
•  взаимодействие с подрядными организациями.
• обеспечение безопасности проведения строительных работ;
• охрана труда;
•  охрана окружающей среды;
• сдача объекта тех.надзору и заказчику;
• техническое сопровождение стадии проектирования;
• подготовка и получение разрешительной документации на проведение  строительных работ;
• подготовка строительной площадки;
• организация управления процессом строительства;
• технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

• Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках  утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ  своими силами  и  привлеченными подрядными компаниями;
• Составление, а также  контроль за выполнением графика строительства;
• Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
• Координация производства работ субподрядчиков;
• Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
• Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
• Соблюдение техники безопасности на объекте;
• Рациональное использование территории объекта;
• Охрана окружающей среды;
• Передача объекта  эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
• Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

В  функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта. 

  В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

• Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и  гарантирует качество их работ.
• Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
• Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество  принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.
• Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда: 
 

•   Консультирование в процессе проектирования и строительства .  По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться  организационного управления,  процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий,  сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
•   Управление проектом. Инвестор дает поручение компании   разработку оргструктуры управления проектом и  ее дальнейшую реализацию. При этом  монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества  работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на  компанию, управляющую проектом.
•   Генподряд. Генеральный подрядпредусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и  выполнению сроков и стоимости всех работ “под ключ” по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

 Генеральный подряд — это выбор грамотного инвестора!

Назад к разделу Генеральный подряд  —>

Стоимость строительно-монтажных работ в Санкт-Петербурге —>

Источник: http://www.vskspb.ru/genpodryad_genpodryadchik.html

Генеральный подрядчик | Услуги генподрядчика в строительстве – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург

/ Генеральный подрядчик /

Генеральный подрядчик – юридическое лицо, отвечающее по договору за исполнение полного комплекса работ по строительству объектов «под ключ», деятельность которого регламентирована Градостроительным кодексом РФ.

Оставить заявку Собственный программный продукт для оценки тендерных предложений и выбора исполнителей и поставщиков Интеграция в существующую структуру управления проектом, гибкий подход к расчету стоимости услуг Все необходимые допуски и разрешения для оказания услуги генподрядчика в строительстве.

Оказывая услуги Генерального подрядчика, компания ИРБИС решает комплекс управленческих задач по организации процесса строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Мы обеспечиваем координацию работ, выполняемых специализированными компаниями, в рамках единой технологической и информационной среды, отвечая за результат работы всей команды и объект в целом.

Генеральный подрядчик решает следующие задачи

Предварительная оценка стоимости работ, составление бюджета строительства Разработка совмещенного и взаимоувязанного графика производства работ Организация отбора исполнителей на тендерной основе: поставщиков, субподрядчиков и прочих участников проекта, наиболее оптимальных с точки зрения качества, сроков и стоимости Контроль за качеством строительных работ, выполняемых подрядчиками, в том числе за соответствием строительных материалов и изделий техрегламентам, проектной и рабочей документации Организация и управление строительной площадкой, координация деятельности подрядных организаций Организация поставок, складирования и хранения оборудования и материалов Контроль за безопасностью строительных работ и труда на строительной площадке Предъявление объекта приемочной комиссии

ИРБИС обладает опытом и компетенциями, которые позволяют нам брать на себя задачи управления строительными проектами любой сложности и различного назначения.

Компания ИРБИС готова взять на себя расширенные обязательства и организовать все работы по возведению объекта строительства «под ключ» комплексно, на высоком профессиональном и управленческом уровне. Эту задачу мы решаем, оказывая услугу EPCM подрядчика (Engineering Procurement Construction management – управление проектированием, поставками и строительством).

На сегодняшний день ИРБИС является генеральным подрядчиком в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и в других регионах России и зарубежья.

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

Компания ИРБИС с 1993 года осуществляет управление строительными проектами как генеральный подрядчик в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, других регионах России, в станах СНГ, Европе, Азии.

Большой опыт управления строительством объектов различного назначения, в том числе технологически сложных или «кризисных» (подробности – в портфолио).

Использование авторской программы «ИРБИС-ЭКСПЕРТ», которая позволяет осуществлять комплексную оценку предложений, объективно сравнивать качественные и количественные параметры и выбирать надежных подрядчиков, поставщиков материалов и оборудования.

ИРБИС является членом СРО Союз «Строители Петербурга», НП «Проектные организации Северо-Запада» и Ассоциации «Объединение изыскателей» , имеет все необходимые допуски и разрешения для оказания услуги генподрядчика в строительстве.

Организация, координация и управление всеми процессами возведения объекта на всех этапах проектирования и строительства и ввода в эксплуатацию.

Смотреть все Удостоверение о членстве СРО «Строители Петербурга» Полис страхования гражданской ответственности Диплом в номинации лучшая генподрядная организация на рынке жилого строительства Генеральный директор ЗАО «Текос-Индустрия» Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика ЗАО «Текос-Индустрия». Специалисты компании оказали услуги технического заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, строительного контроля (технадзора), по юридическому сопровождению строительства Объекта ЗАО «Текос-Индустрия». «Группа компания ИРБИС выполняло услуги технического заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, строительного контроля (технадзора), по юридическому сопровождению строительства Объекта ЗАО «Текос-Индустрия», в критический момент, заменив Генерального подрядчика и Генерального проектировщика, и взяв на себя ответственность по завершению реализации инвестиционно-строительного проекта. На основании знаний и опыта специалистов компании организована работа по разработке проектной документации Объекта с получением положительного заключения ГАУ «Леноблгосэкспертиза» по проектной документации. На этапе строительства Объекта проведены подрядные торги, позволившие снизить финансовые затраты Заказчика. В процессе выполнения обязательств по договору специалисты компании проявили способность принимать нестандартные организационные и технические решения, способность объединять всех участников процесса для достижения общей цели. Отмечаем добросовестное отношение специалистов к выполняемой работе, их компетентность и умение применять опыт для успешной реализации проектов в интересах Заказчика. Можем уверенно рекомендовать компанию «ИРБИС» для выполнения аналогичных услуг и надеемся на дальнейшее сотрудничество.» — В.В. Дворянкин, генеральный директор ЗАО «Текос-Индустрия».

ПодробнееГенеральный директор ООО «Бугры» Компания ИРБИС получила положительный отзыв от Заказчика ООО «Бугры». «Уважаемая ЗАО «Строительная компания «ИРБИС»! Ваша компания была приглашена участвовать в проекте «Бугры» практически с самого его начала. Мы определили свой выбор на основании репутации ЗАО «Строительная компания «ИРБИС», как профессиональной и корректной компании. Для нас, как инвесторов, проект «Бугры» стал первым в России, и для того, чтобы найти правильный стиль работы в новой для нас действительности, нам потребовалось много времени и терпения. Мы работали вместе и вместе обретали как положительный, так и отрицательный опыт. В самые тяжёлые моменты ЗАО «Строительная компания «ИРБИС» всегда проявляло себя как корректная и дружественная компания, готовая оказать профессиональную поддержку в выборе правильного решения той или иной проблемы. За это мы благодарны вам всем. Я хотел бы выразить особую личную благодарность Киркину Геннадию Владимировичу, который, при всем его огромном профессионализме, обладает ещё двумя уже ставшими редкими качествами: это – Надёжность и Порядочность. Я думаю, что наш опыт совместной работы стал для обеих сторон важным и полезным, и я также надеюсь, что у нас впереди ещё много возможностей объединить свои профессиональные усилия. Благодарю за сотрудничество и желаю всем крепкого здоровья и успешной работы», — Гуаттео Лино, генеральный директор ООО «Бугры».

Источник: https://irbiscompany.ru/service/gen-podryadchik/

Генеральный подрядчик на вашем строительстве

Мы не только сами строим, бывает, что и только выполняем функции Генерального подрядчика в строительстве коммерческих и жилых объектов.

Генеральный подрядчик в строительстве — это организация, передающая часть своих функций другой фирме-подрядчику (или нескольким) в целях исполнения контракта на строительство объекта.

Не просто полный комплекс функций генподряда… Мы реально управляем строительством Вашего объекта!

Специально для Вас мы решим все задачи по организации всего строительного процесса объекта, найдем и применим самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, но и наш ПТО подготовит к исполнению всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию.

Выполнение функций Генерального Подрядчика от 2 до 4% от СМР!

Весь комплекс работ по проектированию, строительству многоэтажных жилых и административных зданий, промышленных сооружений, торговых и развлекательных комплексов, логистических и бизнес-центров!

Для Вас мы решим любую, даже самую авантюрную, задачу на генподряде:

• возьмем на себя функции технического заказчика, применив абсолютно жесткий контроль на строительстве;
• разработаем проектную документацию по всем разделам (от подготовки технического задания до согласования проекта в надзорных органах);
• доведем до ума и оптимизируем минимально-допустимые значения не только проектных, но и технологических, качественных, а главное — стоимостных решений при строительстве Вашего объекта;
• в срок, и даже быстрее, оформим всю разрешительную документацию на строительство объекта — получим разрешение на строительство;
• организуем, начнем и закончим в срок строительно-монтажные работы на объекте в четком соответствии с проектной и нормативной документацией;
• проведем жесткий контроль за соблюдением всех норм безопасности, экологических и других нормативов, накладываемых законодательством РФ
• полностью обеспечим строительство всей материально-технической базой, людскими ресурсами и техникой для проведения строительно-монтажных работ;
• возьмем на себя все функции по организации строительной площадки (бытовые помещения, организация временных энергосетей и коммуникаций, охрана);
• быстро, недорого и качественно выполним работы начиная с нулевого цикла и заканчивая окончанием строительно-монтажных работ в полном соответствии с утвержденной Вами проектной документацией — как собственными силами, так и с привлечением субподрядных организаций;
• составим и заключим договора на проведение субподрядных работ с надежными специализированными организациями;
• проведем усиленный контроль соответствия строительства, и выполняемых субподрядчиками работ, всем существующим и обновленным строительным нормам и правилам;
• отследим все требования заказчика по качеству и срокам;
• тесно и только с результатом отработаем с технадзором и другими государственными контролирующими органами;
• с удовольствием и усиленным вниманием проконтролируем ведение авторского надзора;
• ну и самое важное — сдадим объект не только рабочей, но и государственной комиссиям, введем его в эксплуатацию!

В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним две стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое и общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро — соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!

Статья 706 ГК РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
   • Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
3. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Источник: https://stroy54.ru/productlist/stroitelstvo/stroitelstvo-zdanij-i-sooruzhenij/generalnyj-podryadchik/