Что значит подготовка под чистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры».

Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка.

Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Предчистовая отделка

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде.

Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна.

В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

1. Помещение полностью электрифицируется.
2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия.

Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов.

После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения.

Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей.

Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла.

Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем.

Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой.

Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам.

После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха.

К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы.

К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли.

Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь.

Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем.

В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы.

Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению.

Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций.

Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п.

Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон.

В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков.

При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

https://www.youtube.com/watch?v=4cLIofcEENc

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета.

Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники.

Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры.

Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

• Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
• Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
• Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

Источник: https://EconomOtdelka.ru/vnutrennyaya/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto.html

Как подготовить стены, потолок, пол к чистовой отделке

Итак, вы наконец стали счастливым обладателем новенькой квартиры в новостройке. Когда первая радость от покупки прошла, становится ясно, что въехать в новый дом вы сможете еще не скоро.

А все потому, что квартира сразу после сдачи дома не пригодна для жилья: кирпичные стены, открытые шахты, висящие провода… Если вы не собираетесь доверять полностью ремонт строительной бригаде, и хотите все контролировать, вам придется изучить и прочитать немало статей, особенно, если это ваш первый ремонт в жизни.

Ремонт квартиры в новостройке включает в себя несколько этапов:

— подготовка к чистовой отделке: штукатурка стен, закрытие шахт, замазывание щелей;

— чистовая отделка: подготовка поверхностей к оформлению (шпаклевка стен под обои или покраску), грунтование, подготовка потолков и дверных откосов;

— декорирование: оклейка стен обоями, покраска, укладка ламината и плитки, обустройство потолков, установка дверей, розеток, выключателей и светильников. Давайте каждый пункт разберем подробно, так как любой этап имеет свои нюансы.

Подготовка к чистовой отделке

ПОТОЛОК.

Заделываем швы между плит перекрытия на потолке, используя серпянку.

Подготовка потолка к отделке будет зависеть от того, какие именно вы потолки предпочтете.

В новостройке советуют устанавливать натяжные, так как такой потолок не будет трескаться при усадке дома (а она будет продолжаться еще 3-5 лет).

Но квалифицированные (и дорогие) мастера смогут подготовить поверхность под покраску или под обои, что выйдет намного дороже, так как подготовка будет включать несколько этапов.

СТЕНЫ.

Прежде всего, необходимо скрыть все открытые шахты: для водопроводных труб, для труб от котла (если такой имеется), канализационные шахты (не забыв при этом оставить вентиляцию).

Конечно, если у вас нет опыта подобной отделки, то подготовку стоит доверить профессионалам.

https://www.youtube.com/watch?v=zPP7uVF9g68

Все шахты необходимо заделатьШтукатурка стен по маякам

На этом же этапе стоит подумать об устройстве дополнительных розеток и переносе выключателей (если необходимо). Если вы планируете сделать теплый пол, то подумайте и о терморегуляторах — для них также необходимо предусмотреть отверстия в стене.

КУХНЯ И ТУАЛЕТ.

При подготовке кухни и ванной комнат нужно подумать об удобстве расположения счетчиков, при необходимости их нужно перенести. Это же касается труб для подачи воды и слива.

Например, для подвода водяных труб для смесителя к ванне нужно штробить стену.

На этом же этапе продумывается обустройство технических коробов (обычно в канализационной шахте оставляется соответствующее отверстие).

Необходимо перенести и спрятать в стену трубы.

На кухне обратите внимание на расположение вытяжного отверстия — оно должно быть в удобном месте, чтобы не пришлось делать вентиляционный короб через всю кухню. А для этого стоит подумать о том, где именно будет располагаться варочная поверхность и сама вытяжка.

ПОЛ.

Выравнивание поверхности пола осуществляется стяжкой.

Но перед заливкой нужно подумать — не будет ли у вас теплых полов (например, водяных), который монтируются непосредственно в стяжку.

Выравнивание пола стяжкой.Обустройство теплых полов, заливка стяжкой.

Чистовая отделка

ПОТОЛОК.

Если вы решили не обустраивать натяжные потолки, а предпочли более дорогой способ, например, поклеить обои или покрасить, то поверхность потолка необходимо соответствующим образом подготовить.

Обычно для покраски требуются следующие этапы: заделывание всех швов (с использованием серпянки или стекловолокна), оклейка потолка стеклохолстом (желательно для новостройки), шпаклевка под покраску или под обои.

При выборе натяжных потолков можно остановиться только на заделывании швов и покрытии поверхности грунтовкой (глубокого проникновения), чтобы на полотно с обратной стороны не осыпалась пыль с бетонной плиты.

Потолки можно также оклеить пенопластовыми плитами — такая отделка тоже относится к бюджетным вариантам. Для такой отделки необходимо также заделать швы и покрыть поверхность грунтовкой.

СТЕНЫ.

После выравнивания поверхности штукатурными смесями стены также покрываются грунтовкой и шпаклюются (под обои или под покраску).

Шпаклевание стен под покраску немного отличается от шпаклевания стен под обои: выполняется более детальная затирка.

Кроме того, нужно выполнить выравнивание углов (тоже с помощью шпатлевки).

На этом этапе также выполняется отделка оконных и дверных откосов.

Шпатлевка стен под обои.

ПОЛ.

Если вы уже сделали бетонную стяжку и выровняли пол, то дополнительных действий перед укладкой ламината, линолеума или плитки не требуется.

При необходимости нужно вывести все к одному уровню при помощи фанеры или той же стяжки.

БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ.

Отдельно стоит сказать про балкон или лоджию. Как правило, оконные рамы в новом дому устанавливаются на пену, на этом «отделка» заканчивается.

Для предотвращения образования конденсата на окнах стоит подумать об обустройстве специального короба на потолке между рамой и потолком.

Кроме того, подумайте о гидроизоляции и утеплении пола и потолка на лоджии.

МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ.

На этапе полной чистовой отделки стоит также подумать об установке межкомнатных дверей. Устанавливать двери стоит после окончательной чистовой отделки, но перед оклейкой обоев, чтобы не выпачкать их.

Кроме того, должен быть окончательно подготовлен пол Нужно отметить, что к моменту установки двери хозяин должен точно определиться с разновидностью чистового пола, дабы с учетом его высоты грамотно и точно подрезать дверную коробку.

Дверные наличники устанавливаются после оклейки обоев.

С другой стороны, если вы доверяете мастеру, который устанавливает двери (или сами являетесь квалифицированным мастером), и не боитесь, что он испачкает стены пеной, то устанавливать двери можно после оклейки стен обоями.

Декорирование помещения

Декорирование — заключительный этап в ремонте квартиры в новостройке и, без сомнения, самый приятный.

Конечно, никакие советы строителей или подрядчиков не стоит воспринимать как инструкцию к действию — вам и только вам смотреть на стены и жить в этой квартире в ближайшие годы.

А квалифицированный мастер сможет найти выход из положения при любых капризах заказчика.

СТЕНЫ.

Спальня, гостиная, детская: покраска, обои, стеклообои под покраску, декоративная штукатурка.

Кухня: керамическая плитка, покраска, обои под покраску, декоративная штукатурка, виниловая плитка или искусственный камень.

Прихожая и коридор: ламинат, панели МДФ, покраска, декоративная штукатурка, обои под покраску.

Ванная, санузел: керамическая или виниловая плитка. Балкон или лоджия: покраска, декоративная штукатурка, панели ПВХ или МДФ.

ПОТОЛОК.

Все зависит от того решения, которое вы приняли на самом первом этапе ремонта: это могут быть как натяжные потолки, так и оклейка обоями, пенопластом или покраска. Отдельно стоит подумать о потолке в санузле и на кухне.

Так как это помещения с повышенным уровнем влажности и резкими перепадами температур, то однозначно стоит отказаться от обоев и пенопластовых плит.

К таким условиям неприхотливы плиты ПВХ, натяжные потолки и керамическая плитка.

https://www.youtube.com/watch?v=rVsfVHwHJPE

Натяжные потолки — идеальный вариант для новостройки.Можно оклеить потолок обоями.Плиты из пенопласта — бюджетный вариант.Потолок можно побелить или покрасить.

ПОЛ.

Если вы отказались от теплых полов, например, из-за уже сделанной стяжки или по другим причинам, то возможно, вас заинтересуют инфракрасные теплые полы — тонкая пленка с карбоновым слоем, выделяющим тепло (подробнее об этом стоит почитать в других статьях).

Варианты отделки пола также разнообразны: ламинат, линолеум, паркетная доска, виниловый ламинат (виниловые плитки), керамическая плитка, ковролин. Все зависит от назначения помещения. Как правило, полы — это почти заключительный этап отделки в новостройке.

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ.

 my-fresh.ru

Источник: http://moydomovoy.com/kak-podgotovit-steny-potolok-pol-k-chistovoj-otdelke

Разница ремонта квартиры с отделкой — под чистовую — и — предчистовой

Квартира в новостройке — это современная планировка, просторные комнаты и море планов! Но чтобы переехать в новое жилье потребуется хороший комплексный ремонт.

Ведь в большинстве случаев это неотделанные стены и пол, неготовые сантехнические помещения и т.д.

Компания «Ремстарт» выполняет ремонт квартир СПБ с любым вариантом подготовки, делаем его под ключ и с гарантией качества, причем наши цены на отделку в новом доме очень демократичные.

Новостройки с отделкой, требующие качественный ремонт квартир

Застройщики Санкт-Петербурга предлагают покупателям несколько вариантов подготовки квартир разной по цене, функциональности.

Люди выбирают среди вариантов с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. И для многих актуален вопрос, в чем разница ремонта для той или иной новостройки.

Рассмотрим детально каждый вариант от застройщика.

«Под отделку» — квартиры, по сути, представляют собой только голые бетонные стены, частично сделана электрика, пол с черновой стяжкой. Здесь выполняется ремонт с нуля. Другими словами — Вам предстоит комплексный ремонт квартиры без отделки.

«Под чистовую отделку» — квартиры отличаются от новостроек без отделки лишь тем, что стены и потолок оштукатурены грубой чаще всего не качественной штукатуркой, могут быть выровнены полы, но далеко не всегда, сделана электрика. Такие квартиры требуют полный комплекс работ по черновой и чистовой отделки.

«С предчистовой белой отделкой» — квартиры практически подготовлены к финишным работам.

Выровнены стены, потолки, пол, остается поклеить обои или покрасить стены, установить потолочную конструкцию, уложить ламинат.

Ванную и санузел придется сделать полностью, в этих помещениях нет ничего, но ремонт квартир с белой отделкой вполне может быть бюджетным.

«С полной отделкой от застройщика» — квартиры готовы к заселению, покупателю остается только обставить ее мебелью. Казалось бы, хороший вариант, но тут как повезет.

А если интерьер очень уж выглядит бюджетно и не соответствует желаемому. Для таких квартир ремонт не редкость. Большинство людей удаляют отделку от строителей и делают новую на свой вкус.

Важный нюанс, как не платить из собственного кармана за ошибки и безответственность застройщика — скрупулезно отнестись к приемке нового жилья. Закажите помощь в приемке квартиры в новостройке . Услуга будет для Вас бесплатной, если Вы планируете дальнейший ремонт с «Ремстарт».

Разница ремонта в простых формулировках (под чистовую и предчистовой)

Что обязательно сделано застройщиком в таких квартирах — электрика, но розеток не хватает.

Выполнена стяжка пола, но в квартирах с подготовкой под чистовую она грубая без ровнителя, требуется ее доводить до ума.

Что касается санузла, то в обоих вариантах застройщик все оставляет в черновом виде, то есть, ничего не сделано, могут быть установлены только счетчики от стояков.

Перечень работ, необходимых в квартирах с отделкой под чистовую

Ремонт квартир с подчистовой отделкой требует объемный комплекс работ по черновой отделке и финишной чистовой. Перечислим основные:

• Выравнивание стен и потолков финишной шпаклевкой.

• Стяжка пола, выравнивание раствором ровнителя.

• Установка подоконников, изготовление оконных и дверных откосов.

• Разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж счетчиков.

• Установка розеток, выключателей, электрооборудования.

• Укладка кафеля в ванной и монтаж сантехнических приборов.

• Отделка стен и (покраска, обои, декоративная штукатурка, камень).

• Возможна установка натяжных потолков или из ГКЛ.

• Укладка чистового напольного покрытия.

• Установка новой входной и межкомнатных дверей

Работы, необходимые в квартирах с предчистовой отделкой

Ремонт квартир с предчистовой (белой отделкой) заключается в проведении комплекса работ по финишной отделке и доработке коммуникаций.

• Разводка санитарно-технических водопроводных и фановых труб.

• Наклейка обоев, нанесение декоративных обоев или покраска стен.

• Отделка потолка с помощью покраски или натяжными конструкциями.

• Установка межкомнатных, возможно доработка дверных проемов.

• Укладка ламината / паркетной доски, установка плинтусов.

• Установка оборудования по сантехники, облицовка кафелем ванной.

Цены на ремонт квартир с белой отделкой и «под чистовую»

Мы выполняем ремонт квартир с любым вариантом отделки от застройщика, а также ремонтируем новостройки с нуля (только бетонные стены). Смотрите наши цены на ремонт квартир , они ниже среднерыночных и доступны всем.

https://www.youtube.com/watch?v=Auyw6dk-vpU

Ремонт квартиры с предчистовой белой подготовкой обойдется недорого, если не планируется сложных дизайнерских задумок.

Цена будет зависеть от площади квартиры, сложности дизайна, категории выбранного ремонта — эконом, стандарт, комфорт или люкс.

В среднем цена ремонта в такой квартире от 2200 за м2.

Цена на ремонт квартир с отделкой под чистовую будет несколько выше, так как тут кроме финишных работ требуется еще целый комплекс по черновой отделке. Средние расценки на ремонт в такой новостройке от 3500 за м2.

Фото новых квартир с разными видами подготовки под финишный ремонт

Для более четкого понимания разницы между вариантами отделки от застройщика, предлагаем Вашему вниманию фотографии новых квартир в Санкт-Петербурге с предчистовой белой отделкой, под чистовую и без отделки.

На фотографиях видно, что сделано застройщиком при каждом виде подготовки, что нужно переделывать. При просмотре фото Вы поймете, сколько предстоит сделать, чтобы получить желаемое обустройство новой квартиры.

На первом фото видно, что в ванной нет ничего кроме двух стояков водоснабжения.

На втором фото мы видим кухню с предчсистовой отделкой: Откосы окна отсутствуют, на всей кухне имеются две электрические розетки на стене и вывод под электроплиту. Даже при самых минимальных потребностях — этого очень мало!

Посчитайте приборы которые вы установите на кухню. Вытяжка для плиты, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, духовой шкаф, наверняка еще телевизор и всякую бытовую технику. Как показывает практика — в кухне нужно как минимум 8-12 розеток.

(Представлены фото одной из квартир с предчистовой отделкой. На фотографиях мы четко видим, что стены требуют как минимум — хорошего выравнивания.

Ниже вы увидите еще более интересные моменты из этой же квартиры.)

Обратите ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ на фото 4. На нем мы четко видим ужасную кривизну стен вентиляционной шахты.

В дальнейшем на такую стену будет просто невозможно повесить кухонную мебель.

В ванной и санузле естественно такие же не ровные стены, отсутствие штукатурки и отсутствие сантехнических труб водопровода.

Еще несколько ярких примеров из той же самой квартиры с предчистовой отделкой. Как утверждает застройщик — клейте обои, делайте минимальную отделку и живите. Не не вооруженным глазом видно, что квартира требует очень тщательного ремонта.

Мы выполняем множество ремонтов в новостройках СПБ, знаем все виды квартир и особенности отделки от разных застройщиков, строительных компаний. Выполняем ремонт любой сложности и в любой ценовой категории, в любых районах города.

Работали и работаем в жилых комплексах Кудрово , Девяткино, Парнас, Шушары — самые застраиваемые районы СПБ. Готовы выполнить как ремонт квартир студий, так и большой трех, четырех комнатной квартиры.

Вызвать прораба сметчика: (812) 386-50-11

Источник: http://vizada.ru/2018/06/09/raznica-remonta-kvartiry-s-otdelkoj-pod-chistovuyu-i-predchistovoj/

Что значит «отделка под чистовую»: статьи компании YKproject

Проводится ремонт дома или строится новый, не имеет значения– оба действия выполняются в несколько последовательных шагов. Прежде всего производятся черновые работы, а вот потом уже идет предчистовая отделка. О ней мы сегодня и поговорим.

Предчистовая отделка – это подготовка к завершающему этапу ремонтных работ.

Она позволяет провести последующий ремонт без задержек, что во много раз сэкономит время на него.

Поговорим о квартирах. С чего следует начать ремонт в этом случае? Давайте рассмотрим последовательность и особенности предчистовой отделки с этим видом недвижимости. 

Полезная информация

Прежде чем приступать к какому-либо виду работ, всегда следует вначале разобраться, что она от вас требует.

Предчистовая отделка – это ряд последовательных действий, которые подготавливают помещение под финишную отделку.

Другими словами, это не создание готового помещения, так как все равно остаются небольшие недочеты, которые мешают качественно выполнить последующий ремонт.

https://www.youtube.com/watch?v=zHzwa3rXFBg

Подготовка отделки под чистовую– всего лишь промежуточный этап. Обычно черновые работы определяют, исходя из особенностей строения помещения или квартиры в целом. Однако, существует и ряд обязательных мероприятий:

1. Полностью выравнивают пол, стены и потолок, используя для этого специальные материалы. Это может быть шпаклевка, гипсокартон и так далее.
2. Черновые работы лишь намечают расположение коммуникаций, а вот во время предчистовой отделки, необходимо уже монтировать разводку. Сюда входит все, что предусматривает проект. Однако, не стоит забывать, что некоторые финишные работы гораздо легче произвести, пока разводка не установлена.
3. Этот шаг предусматривает монтаж окон и дверей без итоговых элементов (доборов, наличников). Устанавливать замки и ручки тоже не обязательно.

При подготовке помещения к последующим ремонтным работам, существуют обязательные и дополнительные этапы. Подобное часто оговаривают в документах, чтобы не нарушить процесс строительства. 

Смысл всех работ

Рассмотрим более подробно последовательность этапов ремонтных работ строителя. 

Ровные стены

Штукатурка не выравнивает поверхность стен, поэтому приходится прибегать к дополнительным ухищрениям, чтобы добиться ее идеальной ровности.

Есть несколько способов этого добиться:

1. Шпаклевка. После штукатурки на стены, при помощи специальных инструментов, наносят небольшой слой шпаклевки, чтобы добиться ее выравнивания.
2. Гипсокартон. Этот способ подойдет для не отштукатуренных стен. Однако, его можно использовать и после штукатурки стен, чтобы повысить их звукоизоляцию.
3. ДСП. Применяется обычно в частных постройках, где только шпаклевкой проблему не решить.

По завершению всех работ, чтобы добиться максимального сцепления отделочного материала к поверхности стен, используют грунтовку.

Теперь вы знаете, что значит предчистовая отделка стен. 

Предчистовая отделка пола 

Все отделочные работы производят по всем границам помещения. При новом строительстве черновой отделкой пола является бетонная стяжка.

Затем отличным вариантом будет использование самовыравнивающейся смеси.

Однако если бетонная стяжка имеет ровную поверхность, ее использовать не нужно.

Предчистовая отделка пола необходимый этап при подготовке старых домов или квартир к ремонту.

Тогда следует избавиться от досок, а вместо них поставить бетонную стяжку. В случае отсутствия каких-либо сложностей со старым полом, достаточно просто его утеплить. 

Предчистовая отделка потолка

Потолок требует к себе немалого внимания, чтобы потом не возникло застоя в ремонте. Предчистовая отделка потолка означает ее полное выравнивание. Добиваются этого при помощи гипсокартона или шпаклевки.

 При установке натяжных потолков предчистовая отделка потолка не нужна. 

Монтаж коммуникаций 

Предчистовая отделка включает в себя монтаж коммуникаций. Суда входят:

1. Трубы под холодную и горячую воду.
2. Отопительные батареи.
3. Теплые полы (если нужно).

Каждый проект имеет свою схему монтажа. Чтобы быстрее завершить чистовую отделку, строители должны строго соблюдать последовательность всех необходимых действий. Нарушения в той или иной работе, в итоге сорвет сроки и приведет к некачественному ремонту. 

Предчистовая отделка старого дома 

Зачастую предчистовая отделка необходима в уже жилых помещениях, которые требуют капитального ремонта. Поэтому прежде чем приступать к чистовой работе, нужно выполнить ряд последовательных действий:

1. Замена проводки. Можно от старой не избавляться, а просто отключить. Затем проложить новую и замаскировать каналы.
2. Так как канализационные трубы спустя время выходят из строя, их необходимо полностью заменить.
3. Выравнивание стен и пола.
4. Грунтовка.

После всех проделанных манипуляций основной ремонт пройдет гораздо легче.

https://www.youtube.com/watch?v=fE_OPqm05Mo

Отделка под чистовую в новостройке означает набор последовательных действий по определенному алгоритму, которые часто используют строители. Работать в новостройке всегда легче, чем ремонтировать старый дом. 

Пошаговый перечень работ в новостройках:

1. Пол. Предварительно готовят грунт, которым позже подсыпается пол. Затем укладывается гидрозащита и делается стяжка.
2. Стены и потолок. Проводят ремонтные работы с основной поверхностью. Затем идет штукатурка. Если поверхность имеет неровности, то производится выравнивание при помощи гипсокартона или шпаклевки. В заключении проводится грунтовка.

Все предварительные работы обязаны строго идти друг за другом и выполнятся полностью. В противном случае квартиру не примут в эксплуатацию ни сами жильцы, ни представители соответствующих органов. 

Основные работы 

Строители обязаны принимать во внимание особенности комнаты и этапы финишных работ, которые она требует. То же касается и потолков.

К примеру, навесные потолки не требуют его выравнивания – необходима лишь подшивка листами из гипсокартона.

Что касается предчистовой отделки пола и стен, то она производится по обычной схеме. 

Правила 

Предчистовая отделка требует следовать нескольким правилам:

1. Монтаж дверей. Дополнительные элементы монтировать не нужно, ими занимаются при окончательной отделке.
2. Если есть дизайнерский проект, то его сверяют с основными работами. Выбирают цвет и качество материалов, которые будут использоваться в последующем ремонте.
3. Проверка всех поверхностей на ровность, используя строительный уровень. От всех обнаруженных неровностей избавляются, используя подходящий материал. В конце производится грунтовка.
4. Коммуникации. Избавляются или отключают старую систему, а затем производят монтаж разводки (если она отсутствует). При ремонте старого дома систему тоже лучше полностью поменять.
5. Проверяют качество предчистовой отделки, учитывая дальнейшую финишную отделку каждой поверхности без каких-либо препятствий. При нахождении недочетов, от них необходимо избавится.

Каждый проект требует к себе особого подхода, но основные этапы неизменны. Существуют определенные правила, такие, как:

1. Окна должны быть застеклены.
2. Ровность всех поверхностей в помещении.
3. Наличие входной двери.

Предчистовая отделка стел и потолков должна быть выполнена на совесть, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем.

При выборе материалов, следует помнить о предназначении помещения, где выполняется работа.

К примеру, в ванной гидроизоляция просто необходима, а отделочные материалы для этой комнаты подойдут далеко не все. 

Заключение

Квартира с предчистовой отделкой обладает множеством преимуществ, но самая главное из них – экономия времени на ремонтных работах. К тому же, при покупке квартиры с «отделкой под чистовую», клиент может придумать свой собственный дизайн.

Источник: https://YKproject.com/chto-znachit-otdelka-pod-chistovuyu

Чистовая отделка квартиры в новостройке что это значит?

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери.

Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру.

Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит: 

• Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
• Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
• Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
• Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
• Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами.

Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий.

Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки.

Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:

• Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.
• Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.
• Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.
• Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт.

Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб.

Обратите внимание! Большинство строителей указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую).

То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам.

Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий.

Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие.

К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1, 5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.
2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.
3. Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.
4. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.
5. Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.
6. Монтаж электрооборудования, стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.
7. Подключение к коммуникациям, после завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.
8. Установка дверей, на последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Источник: https://strojlyuks.ru/article/chistovaja-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html