Чек лист при приемке квартиры образец

Чек лист приемки квартиры в новостройке

Разберем здесь, что есть чек лист приемки квартиры в новостройке и где его взять

При подготовке составления чек-листа приемки квартиры в новостройке учитывался опыт проверки качества квартир в построенных ЖК, который нарабатывался нами и нашими коллегами более 10 лет.

Этот материал о приемке кардинально отличается от того, что вы, возможно, уже могли найти в сети, потому, что вопрос не только освящен полностью, но и выражает не стандартную позицию к составлению и применению чек-листа.

Ну а теперь, давайте с вами разберем по пунктам порядок применения чек листа, отличие для квартир с отделкой и без отделки и, вообще, как проверять и принимать квартиру по инструкции.

Начать, пожалуй, стоит того, чтобы разделить понятия чек листа по приемке квартиры в новостройке на две разных категории.

• Первая категория — это чек-лист организации самого процесса приемки. И, пожалуй, что он будет даже более важен, нежели 2-я категория.
• Вторая категория — это инструкция непосредственного процесса проверки соответствия качества выполненных работ нормативным значениям.

И, как правило, в большинстве статей освещают именно вторую категорию, необоснованно обходя вниманием первую.

Между тем, именно понимание самого процесса от начала (сдачи дома в эксплуатацию) до конца (получение качественного жилья) является залогом успешного и уверенного общения с представителем застройщика.

Получив бесплатную консультацию эксперта вы узнаете, как можно скачать чек-лист «схема действия покупателя или дольщика» (организационный),а также получить вместе с ним пояснения, прядок прохождения документов, сроки и полный пакет документов для приемки квартиры

О второй категории — инструкции по приемке качества, мы поговорим чуть ниже.

Вы найдете там сроки, в которые необходимо посылать или подписывать те или иные документы, бланки которых уже имеются в пакете.

Во-первых, конечно же надо подписать и отправить уведомление о готовности принять квартиру. При этом не совершить ошибок, о которых поговорим ниже.

Случай, когда застройщик приглашает вас на приемку, а уведомление не подписано, мы оговорили в статье Прием квартиры в новостройке – не стандартный подход .

Во всех иных случаях этот документ лучше подписать (тем более, что бланк заполнить не составит труда).

Чем раньше после сдачи дома в эксплуатацию вы договоритесь о времени осмотра или приемки, тем в более выгодной ситуации находитесь именно вы, поскольку время для маневра будет.

Все подробности и некоторые тонкости и секреты вы найдете в файле «Документооборот при приемке квартиры» в составе пакета.

Какие ошибки совершают дольщики и покупатели квартиры при осмотре и проверке качества наиболее часто? Остановимся на этом еще раз, поскольку лучше, если о них вы будете помнить:

1. Проходит слишком много времени после сдачи дома в эксплуатацию. В оставшееся время покупатель квартиры оказывается в состояние цейтнота.  А в худшем случае застройщик подписывает акт приемки передачи квартиры в одностороннем порядке.
2. Дольщики или покупатели принимаю предлагаемую им застройщиком модель проведение процедуры приемки качества квартиры.
3. Момент проведения осмотра и приемки качества новые квартиры покупатель или дольщик общается и высказывает свои претензии лицу, не подтвердившему ему свои полномочия в качестве представителя застройщика.
4. Процедура осмотра выявления строительных недоделок проходит без должного документального оформления
5. Не соблюдаются сроки, регламентирующие порядок прохождения документов
6. При проведении приемки дольщики полагаются на свое субъективное мнение, слушают форумчан и других покупателей, принимают за истину опубликованные в сети материалы «неизвестных художников»

Надеемся, что бесплатная консультация и наличие документов на руках поможет избежать вам этих ошибок.

https://www.youtube.com/watch?v=ZWk_uuCxkj4

Если ваш первичный организационный этап прошёл успешно, то скоро пора переходить непосредственно к осмотру и составлению акта приемки. Мы называем это актом проверки соответствия принимаемых параметров.

И именно эта форма специально была разработана для удобства клиентов, обращающихся за экспертной поддержкой удалённо. Заполнение этого бланка является по сути чек листом всей приемки. К приведенным здесь образец заполнения такого Бланка.

Скачать бланк можно будет после консультации эксперта.

Мы работаем над тем, чтобы вывести уровень качества строительства на более высокий, что диктует необходимость продвижения и популяризации групп в социальных сообществах.

Поддерживая группы в соцсетях вы делаете рынок новостроек чище, а застройщиков уважительнее к проблемам президентов. Возможно, что вашим детям уже не придётся столкнуться тогда с такими проблемами.

Приведем здесь сокращенный перечень параметров, поскольку полный перечень есть как в акте, так и в нашей статье о приемке квартиры:

1. Стены
   • Отклонение плоскости стен
   • Наличие кривизны на м2 проверяемой поверхности
   • Отклонение углов, откосов, пилястр от плоскости
   • Кладку стен, перегородок или отделку стен
   • Высоты дверных проемов и их ширину
   • Если стены отделаны, тогда – потребительские качества отделки (стыковка, нет ли складок, неровностей, царапин, прокрас и другое)
   • Заделку по проекту примыкания стен и перегородок к межэтажным плитам перекрытий
2. Конструкции окон и балконных дверей
   • Раму окна, подоконники и отливы – по отсутствию строительного мусора в элементах
   • Створка — на отсутствие зазоров между ее элементами, на ее провисаие
   • Створки и раму на соответствие прямолинейности конструкции
   • Стеклопакет проверяется по наличию окалины от сварки, царапин, влаги внутри
   • Ручки и всю фурнитуру на– плавность хода, дожим
   • Прижим створки обязан быть равномерным и не давать возможности для проникновения воздуха или влаги в квартиру
   • Значение отделки откосов по «нахлесту»
   • Прокладки и уплотнители — нет ли заломов и перекрываются ли соединения
   • Работу систем, установленных (не всегда) в раму микропроветривания
   • Заделку стыка рамы и фасадных стен
   • Монтаж и наличие креплений отливов окна
   • Герметизацию рамы по ГОСТу
   • Соответствие монтажа подоконника
3. Полы с отделкой или без нее
   • Целостность покрытия стяжки или чистового покрытия
   • Отклонение от плоскости («грязный» и «чистый» имеют разные допуски)
   • Коллаж поверхности и швы
   • Прочность и сочленение всех стыковок
   • Монтаж элементов плинтуса
4. Потолки с отделкой и без нее
   • Отсутствие отклонений от уровня и плоскости
   • Однородность поверхности потолков
   • Если отделка предусмотрена, то потребительские показатели (натяжка, нет ли складок, царапин, хорошо ли все укрыто слоем краски и т.д.)
   • Расстояние от пола до потолка в помещениях
5. Работоспособность вентиляции
   • Функционирует ли принудительная вентиляция (если предусмотрена)
   • Проверьте чистоту вентканалов
   • Работает ли клапана приточный
   • Есть ли тяга (по установленным правилам)
6. Разводка электричества, установка приборов
   • Как смонтированы кабеля по перегородкам
   • Если разведено по квартире – соответствие нормам и надежность установки приборов, есть ли в них напряжение
   • Если нет пока разводки – проверьте площадь сечения вводного провода
   • Если сделано – системы автоматов (как работают)
7. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения
   • Сколько есть кронштейнов на стояках и лежаках
   • Каковы уровни сантехприборов
   • Уклоны на трубах канализации
   • Есть ли счетчики
   • Нет ли нестыковок и течей в трубах на стыках
   • Положение разводки по нормативам
   • Есть ли нужное давление
   • Как заделаны отверстия для разводки коммуникаций
   • Нет ли подтеканий из кранов и канализационных раструбов
8. Разводка и установка отопительных приборов
   • Работают ли тепловые счетчики
   • Норматив и качество креплений батарей отопления
   • Норматив установки радиаторов отопления
   • Соблюден ли нормативный температурный режим
   • Как проходят стояки отопления сквозь конструкции
   • Нет ли течей в стыках разводки
9. Входные двери
   • Потребительские показатели – есть ли царапины, потертости, надколы..
   • Плотны ли примыкания и плавно ли работает фурнитура
   • Нет ли отклонений при установке от вертикали
   • Соответствие по эксплуатационным показателям теплоизоляции, звукоизоляции
10. Двери внутриквартирные (при наличии оп договору)
    • Эстетика – есть ли царапины, потертости, другие нарушения
    • Нормативно ли установлена (в том числе наличников)
    • Хорошее ли примыкание и плавность работы ручек и замков
11. Показатели ограждающих конструкций (стен, окон, перекрытий межэтажных) по теплопотерям
12. Показатели по радиоактивному излучению
13. По напряженности Электромагнитных полей
14. По предельным уровням вредных и загрязняющих веществ в стройконструкциях

Все это есть в готовом бланке акта осмотра и приемки. Иными словами, заполнение бланка сводится к заполнению готового чек-листа.

Отличием же этого чек-листа от любого другого является то, что он составлен профессионально, содержит все необходимые ссылки на документы, нормы и СНиП.

https://www.youtube.com/watch?v=BNXVMYHXnEw

А с наличием обоснований, грамотно составленный акт будет являться основанием для составления дефектной ведомости и претензии в адрес застройщика.

Претензия же, составленная при недостаточных основаниях и без первичного документа, как вы уже, наверное, знаете, очень непросто принимается и заказчиком и рассматривается, в дальнейшем в суде.

Теперь пару слов о том. где же вообще взять допуски и нормативы для того, чтобы знать, как проверять каждый из параметров, какие допуски для него существуют?

Эти значения разбросаны по различным сборникам СНиП, СанПинов, СП, Технических регламентов. Найти все необходимые соответствия, проведя даже достаточно немало времени в сети, представляется задачей  очень трудной.

Как минимум, для этого необходимо ориентироваться в нормах или иметь профессиональное образование.

Но что делать, если вы планируете осуществить приемку самостоятельно? Для этого можно воспользоваться сборником «допуски и нормативы при приемке квартиры». Мы специально подобрали все необходимые нормы именно в том порядке, в каком они представлены в бланке акта и этим удобно будет воспользоваться.

Зарегистрировавшись в сообществе помощи новоселам, задавайте вопросы по приемке квартиры, делитесь своими проблемами, получайте квалифицированную помощь от экспертов.

Это хороший вариант для тех, кто не хочет доверять такое ответственное мероприятие случайным людям и при этом не хочет переплачивать за услуги экспертов на этом этапе. Оправдан такой подход вполне может быть тем, что объем нарушений может ведь быть и незначителен. А за услугу хочешь или нет, денежки придется уплатить.

Имея доступ к готовым чек листам и бланкам, процесс приемки не составит хлопот. А вот о том, как именно проверять каждый из пунктов в чек-листе, то есть о методах и приемах проверки, мы напишем в следующем материале.

Источник: https://priemkakvartiry.ru/priemka/chek-list-priemki-kvartiry-v-novostrojke/

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери.

Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить.

 К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

https://www.youtube.com/watch?v=aQ0Hju9KH_c

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой.

Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки.

Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.

На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально.

В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится.

Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка.

Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike

Приемка квартиры самостоятельно — чек-лист от А до Я

Занимаясь уже 4 года профессионально приемкой квартир, мы в некоторой степени стояли у истоков этой отрасли (мы одна из первых компаний, которые стали квалифицированно оказывать помощь). В процессе работы у нас выработалось значительное количество внутренних методических материалов: правил, чек-листов, образцов документов и т.д.

Одним из таких документов, а именно чек-листом мы хотим поделиться с вами.

Это упрощенный вариант реального чек-листа, который мы используем в компании, но  в целом он поможет понять куда смотреть и направить вас при необходимости.

чек-листа по приемке квартиры:

Данный документ содержит следующие пункты:

• Список конкретных пунктов, которые следует проверить
• На что обращать внимание при проверке пола (стяжки) и потолка
• Осмотр оконной и дверной группы
• Проверка инженерных коммуникаций, вентиляции
• Осмотр окон и дверей на балконы и лоджии
• Балконы и лоджии
• Перепады и отклонения, ширина швов

Что еще входит в архив документов?

Также вы получите

• пример смотровой ведомости
• образец доверенности на приемку квартиры
• претензия с несогласием обмеров вашей квартиры
• и т.д.

Для того, чтобы получить чек-лист для самостоятельной приемки квартиры и другие документы, вам необходимо оставить свое имя, email. На вашу почту после ее подтверждения придет уникальная ссылка по которой вы сможете скачать данный документ.

Полный чек-лист по самостоятельной приемке квартиры

Введите ваш реальный email, на который вы получите документ через несколько минут. Обещаем не спамить и не рассылать тупую рекламу.

 Ваши данные не будут переданы третьим лицам

Источник: http://dcvesta.ru/chek-list-priemki-kvartiry-v-novostroyke/

Чек-лист осмотра квартиры для найма

Чтобы понять состояние квартиры до вселения и обсудить с арендодателем скидки за неудобства, необходим чек-лист осмотра жилья. Прочтите основные пункты осмотра в статье или скачайте файл pdf.

Осмотр придомовой территории

Для выяснения доступности магазинов, остановок и государственных учреждений начинайте оценку жилья с осмотра окрестностей и придомовой территории. Сразу отметьте время работы нужных мест. После переместитесь к дому и запишите ответы на пункты из чек-листа.

Что конкретно смотреть:

1. Наличие инфраструктуры в пешей доступности. Отметить отсутствие важных для себя заведений.
2. Имеет ли дом персональное ограждение? Есть ли охрана? При утвердительном ответе, расспросите дежурного о порядке допуска гостей. Спросите стоимость услуг.
3. Есть детская площадка? В каком состоянии? Имеются направленные на детей камеры? Есть опасные объекты?
4. Где площадка для выгула собак? Есть ли отдельная площадка или лесопарк поблизости?
5. Оцените чистоту двора: Есть мусор? Где стоят баки? Как часто их вывозят?
6. Есть парковка? Подземная или наземная? Парковочные места закреплены за владельцами квартир? Есть «негласные правила», когда жилец постоянно занимает одно и то же место, и конфликтует из-за этого?
7. Состояние здания: опасность балконов (сыплется ли с плит бетон)? Есть торчащие арматуры, трещины и потеки на здании?

Вывод по блоку:

• уточняйте стоимость услуг мусоровоза и охраны у незаинтересованных людей. Так вы парируете арендодателю, если он захочет необоснованно завысить цену за счет коммунальных платежей;
• учтите, что детская площадка — источник повышенного шума днем и ночью;
• выясните негласные правила, действующие на придомовой территории, чтобы не стать участников скандала.

Осмотр подъезда

Подъезд осматривать обязательно! Это ваша безопасность: сомнительные личности на этаже, отсутствие лампочек, битые стекла — повод отказаться от съема квартиры в этом доме.

Что конкретно смотреть:

1. Удобство и безопасность холла. Насколько много скрытых помещений ждет по дороге к квартире? Есть мусор, шприцы, окурки, бутылки? Имеется ли подвал: открыт или закрыт? Где хранится ключ?
2. Состояние домофона и наличие консьержа. Правила допуска гостей в дом.
3. Оцените лифт, даже если квартира на первом этаже. Насколько изрисован, есть опасные предметы на полу. Работает?
4. Состояние лестничной клетки и пожарные выходы. Есть к ним проход, открыт ли он? Есть открытая площадка для курения? Как включается свет? Есть лампы?

Выводы по  блоку:

• если в доме есть консьерж, разузнайте стоимость капитального ремонта и домофона. Расспросите о соседях, чтобы понять контингент проживающих людей;
• при возможности познакомьтесь с соседями.

Осмотр квартиры

Дефекты квартиры становятся серьезным поводом для торга. Занесите их в персональный лист осмотра и обсудите с арендодателем пути решения проблем.

Что конкретно смотреть:

1. Входная дверь. Металлическая или деревянная? Сколько дверей? Подходит к ней ключ, сложная личинка замка? Скрипит? Как закрывается: плавно или рывками?
2. Межкомнатные двери, окна, балкон. Состояние, материал изготовления (пластик/дерево), закрываются ли? Если ли заглушки от детей? Состояние откосов окон, потеки, плесень под подоконниками.
3. Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентилирующему отверстию. Если оно работает, то лист плотно прилипнет к нему. Окна должны быть закрыты.
4. Отопление. Есть ржавчина на трубах? Проверьте возможные потеки или застарелые пятна от них. Запишете показания счетчика при наличии. Покрутите барашки кранов, убедитесь, что они целые и работают.
5. Вода. Горячая и холодная, или бойлер? В каком состоянии бойлер, воняет в ванной газом? Есть счетчики? При наличии сфотографируйте показания. Проверьте подтеки и пятна от них. Посмотрите, в каком состоянии сантехника.
6. Электрика. Пройдитесь по розеткам, вставьте туда любой бытовой прибор. Послушайте, не издают ли розетки посторонний звук? Сухие обои вокруг них? Включите свет во всех комнатах. Запустите одновременно стиральную машину, микроволновку и чайник. Попросите показать, где пробки, осмотрите их состояние. Сфотографируйте показания счетчика.

Вывод по блоку:

• фотографируйте показания счетчиков;
• проверяйте работоспособность электрики бытовыми приборами из комплектации квартиры;
• уточните возможность смены замков или врезки новых в межкомнатные двери.

Осмотр обстановки

Если квартира сдается с меблировкой, осмотрите состояние мебели и зафиксируйте крупные и мелкие повреждения на телефон. Решите вопрос с ненужными предметами интерьера и вещами арендодателей. Настаивайте на их вывозе.

Что смотреть конкретно:

1. Работоспособность бытовой техники. Включайте по очереди каждый бытовой прибор, давая несколько секунд, чтобы проявить себя.
2. Кровати и диваны. Есть ли скрип при нагрузке на диван или кровать? Целы ножки? Нет выпирающих гвоздей или скоб? Поднимите подушки, матрас, чтобы убедится в отсутствии клопов и насекомых.
3. Осмотрите хрупкие предметы и зафиксируйте их состояние.
4. Сфотографируйте столешницу и обеденный стол: эти предметы часто вносят раздор между квартирантами и владельцами.
5. Зафиксируйте повреждения пола, особенно если это ламинат или паркет. Осмотрите обои и другие декоративные элементы стиля на присутствие дефектов.

Что запомнить:

• вписывайте в чек-лист дефекты мебели, если несете материальную ответственность по договору;
• проверяйте кровати, диваны, кресла и мягкие стулья на наличие насекомых. Не соглашайтесь на найм даже с уменьшенной оплатой, если паразиты обнаружились.
• хрупкие предметы отдайте арендодателю, если они не являются частью интерьера.

Общие выводы

Заселиться можно и без использования чек-листа, однако, в этом случае будьте готовы, что возможные поломки вы оплатите самостоятельно. Доказать непричастность станет возможным, если арендодатель честен и знал недостатки квартиры заранее.

https://www.youtube.com/watch?v=rnuoUEK9zyg

Скачайте версию для распечатки здесь. Возьмите на осмотр ручку, чек-лист и фонарик. Если вы желаете оставить арендодателю бумажный экземпляр с подписью, приобретите кальку и используйте ее для копирования.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/chek-list-osmotra-kvartiry-dlya-najma/

Приемка квартиры в новостройке — как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки

Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации.

Все коммуникации и внутренняя отделка новые.

Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке, до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу.

Итак, пошагово остановимся на основных нюансах приёма квартиры. Брак строителей, увы, встречается. И полученный багаж знаний поможет предотвратить допустимые неутешительные последствия.

Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

В договоре прописывается один из трех видов:

1. Без отделочных работ – черновая.
2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

• эксплуатационная пригодность окон и дверей;
• исправность замков;
• целостность застеклений;
• стены должны строго соответствовать углу в 90о;
• ровность стяжки;
• отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
• работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
• отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой.

Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта.

И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно,  ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

• напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
• стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
• потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
• теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
• стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
• канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
• вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
• электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
• проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
• проверить исправность дверного звонка, домофона;
• убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
• если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
• двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
• косяки и откосы ровные, без искривлений;
• наличие подоконников;
• входные и комнатные двери без повреждений.

При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=CaDSrpDmm6k

Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать.

Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени.

Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении.

Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий.

Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

 Образец акта приемки квартиры в новостройке

На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

1. По какому адресу располагается здание.
2. Указание квартирного номера.
3. После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

 Чек лист (смотровой) приемка квартиры в новостройке

https://www.youtube.com/watch?v=2ToHD5cLJ08

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

1. Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
2. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
3. Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.

Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

На что обратить внимание при приемке квартиры — чек-лист — Профприемка

Скачать чек-лист

Для владельцев недвижимости в новостройке крайне важно определить, на что обратить внимание при приемке квартиры.

 К сожалению, учитывая поспешность действий большинства застройщиков, надеяться на идеальное состояние квартиры не следует.

Никто из владельцев недвижимости не застрахован от недостатков, которые пытается скрыть застройщик от будущих жильцов.

В свою очередь эта ситуация связана с финансовыми тратами, так как без профессиональной приемки и обнаружения всех нарушений владельцу недвижимости придется устранять все недостатки самостоятельно, за свой счет.

Контроль и проверка качества строительных работ

Подписание акта осмотра квартиры в новостройке предполагает оценку качества выполненных строительных работ.  При этом проверке подлежит следующий список параметров и элементов:

• входная дверь;
• окна;
• электрика;
• система вентиляции;
• отопление и водоснабжение;
• полы;
• стены;
• потолок;
• стяжка;
• состояние чистовой отделки.

Вышеперечисленный список определяет порядок осмотра объекта недвижимости нашими специалистами. Данная информация позволит каждому владельцу жилья подробно изучить, что необходимо проверять при приемке квартиры в новостройке.

Этапы работы при приемке квартиры

Прежде всего, при оценивании параметров квартиры специалисты обращают внимание на входную дверь объекта. В данном случае выдвигаются следующие требования:

• наличие исправного дверного замка;
• возможность выполнить беспрепятственное открытие и закрытие входной двери;
• исправность всех элементов двери (ручка, наличники, заглушки);
• плотное прилегание двери по всему периметру;
• отсутствие отклонений дверной коробки.

При осмотре окон наши специалисты оценивают соответствие конструкций указанным в документах параметрам. На первом этапе проверяется количество стеклопакетов в квартире. Кроме того, оцениванию подлежит следующее:

• целостность стеклопакетов и оконной фурнитуры;
• наличие уплотнителей;
• возможность беспрепятственного выполнения закрытия и открытия створок оконной конструкции;
• отсутствие царапин и повреждений;
• отсутствие щелей между элементами окна;
• плавная работа элементов фурнитуры и отсутствие заеданий при выполнении действий с окнами;
• проверка качества установки подоконников, а также наличие всех дополнительных элементов и заглушек.

Немаловажный этап приемки квартиры – проверка состояния электричества. Поскольку качество электромонтажных работ, которые выполняются в доме, влияет на безопасность жильцов, в обязательном порядке оцениванию подлежат следующие параметры:

• наличие и функционирование автоматических выключателей, предохранителей, УЗО в указанном объеме;
• качество установки электрического щитка;
• качество выполнения монтажа розеток и выключателей;
• наличие заземления и элементов противопожарной безопасности.

Помимо состояния электрики, крайне важной для безопасности проживания в квартире является качественная и эффективная вентиляция.

Специалисты нашей компании проверяют наличие вентиляционных отверстий во всех комнатах.

А также производится проверка тяги анемометром на вентиляционных выводах на предмет соответствия нормативным значениям.

https://www.youtube.com/watch?v=37rUZgfj0oA

Приемка квартиры в новостройке в обязательном порядке включает в себя оценивание должного состояния водоснабжения и отопления, которые определяют комфорт проживания в квартире. В перечень параметров для оценки входит:

• наличие холодной и горячей воды в квартире;
• качественное крепление радиаторов отопления;
• наличие и функционирование полотенцесушителя;
• качество соединений труб (отсутствие протечек);
• наличие терморегуляторов.

Качество выполнения пола, стен и потолка определяет возможность осуществления эффективной и желаемой отделки будущими жильцами квартиры. Для получения заключения о состоянии данных элементов объекта недвижимости замерам и оценке подлежат следующие параметры:

• качество выполнения швов между плитками и панелями;
• отсутствие трещин и повреждений на стяжке и поверхности из бетона;
• качество отделки стен;
• визуальное отсутствие дефектов при осмотре всех поверхностей квартиры;
• отсутствие сколов и поверхностей со вздутием;
• отсутствие строительного раствора на видимых поверхностях объекта.

Для проверки должного состояния стяжки, а также всех поверхностей специалисты нашей компании используют современные инструменты, позволяющие выявить малейшие отклонения.

Поскольку качество укладки покрытий и долговечность использования материалов напрямую зависят от состояния поверхностей, наша компания уделяет пристальное внимание проверке всех параметров, которые могут вызвать затруднения с предстоящим ремонтом у жильцов квартиры в новостройке.

Приемка квартиры с отделкой характеризуется целым рядом особенностей. Прежде всего, наши специалисты проверяют качество укладки всех покрытий (ламинат, плитка, линолеум, обои). Оцениваются следующие параметры:

• качество укладки покрытий всех видов;
• отсутствие щелей между отдельными элементами;
• отсутствие вздутий и дефектов обоев;
• качество покраски всех поверхностей.

Мы выполняем работы по приемке квартир в соответствии с чек-листом, позволяющим получить полную информацию об объекте недвижимости. Использование профессиональных измерительных приборов гарантируется каждому клиенту компании Профприемка.

Наша компания предоставляет услуги по оформлению всех необходимых документов.

Опытные специалисты нашей команды уделяют пристальное внимание профессиональной подготовке всех документов, сопровождающих приемку квартиры: акт приемки объекта недвижимости, акт осмотра (с выявленными несоответствиями квартиры заранее заявленным параметрам),  которые адресованы подрядчику. После этого, в случае мирного урегулирования вопросов между застройщиком и владельцем квартиры, все обнаруженные недостатки устраняются в заранее оговоренные сроки.

Для того чтобы избежать всех неурядиц, связанных с покупкой квартиры в новостройке, рекомендуем доверить осмотр и прием квартиры специалистам!

Источник: https://profpriemka.ru/articles/chek-list-priemki-kvartiry-v-novostrojke-ot-eksperta/